目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格3795的三分之一,全国同级城市的别墅价差都不大！不像高层住宅同级城市的区域价差很大，别墅同级城市价格都差不多。如：一级城市（直辖市！省会）每栋价价格大慨在1000W左右！二级城市（省省辖市。地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右、 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积!中间有共体墙、别墅是没有公摊面积的，别墅花园的佔地面积均是有产权的、 别墅的买卖双双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅， 2，独立别墅所属地块（包括别墅佔地）佔地面积???平方米！ 国国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院？两至三层楼形式，佔地面积又相当大。容0780积率又非常低！ 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式！带室内车库。像像很多亚别墅。类别墅，如：“四层独立洋房”，“联排排排屋”,“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅！也叫排屋！洋房、不是别墅！ 容积率是指建筑总面积7293与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上、有4000平方米的建筑总面积。其容积率为0.4， 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2！多层低密度住宅容积率不大于1.2！排屋（Town House）容积率不大于0.7、别墅（Villa）容积率不大于0.35、 2006年5月31日！国土资源部发布通知、“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续。并对别墅进行全面清理！”同时明确！联排，双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围。而被划入高档住宅范围！随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售专案的价格高涨！ 自停批批别墅用地的政策出台以来!土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点，而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅。更是日趋绝版之势、土地资源的不可再生！决决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更更能保值增值？尤其是高尔夫别墅产品！在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下。高尔6817夫别墅资源更显严重稀缺。使其更具大幅度的升值潜力。在美国。澳大利亚！东南亚等地区、高尔夫别^墅墅的平均升值幅度是其他别墅专案的6倍, 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了。9654以前拿了土地还没开发的!已不能开发别⁴²⁷¹墅专案！也只能开发排屋。洋房类的高档住宅， 所以。把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼。卖给客户后再改成1套别墅！来来解决政策上带来的稀缺问题，特别是外观设计的整栋二层的双拼！容积率率低于三层的别墅！这个方法²²⁴⁵也很不错,但价格会比比别墅高! ，

据中原地地产法务部的有关人士介绍，买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同。办理手续的方法和程式也一模一样，但是、别墅终究有一些特殊的地方！所以有几个方面仍然需要加以关注， 一。签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体资料！特别是独立式别墅、在面积计算上更容易出差错、比如平台，阳台！露台。外廊、汽车房乃至前后花园面积等、而普通住宅就不存在这些问题！ 二、别墅土地面积的分摊尤为重要，尽管与普通住宅一样。在合同中不一定把面积另外列出。但是其面积大小。具体位置！包括介面等都应当明显地在合^同同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。 三。关注注土地使用权!别墅一般由建筑物和土地两者组成。出售房价应当包括建筑筑物本身和土地两者内容！因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的。今后打官司也不算数的， 四、要注意别墅地块的的性质,有的别墅是造在农村集体土地上的。买这种别墅今后是办不出产权证的！因此事先要请开发商出示土地地出让证明！表明开发商确实实已经获得了土地使用权, 五，关注别墅的重塑性。（小友） ！风水不正会导致企业衰退

选择别墅的方式： 1。一层有卧室。尤其是三代同堂的人家，一定要考虑⁰¹⁸³一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大、尽量做到能够并排停放两辆车、地下室注意采光和防潮问题！ 2、二层可以设定次卧和儿童卧室、如果面积允许、应尽量设定家庭厅，这样^方方便晚睡的父母与子女在此消磨时光!同时又不会影响一层老^人人的休息！做到4212动静分开。 3，三层则为主卧套房，一般而言！主卧套房面面积不应该小于40平方米。可以包括卧室！书房、衣帽间。卫生间以及室外露台等、卫生间面积不能小于10平方米、能够摆放浴缸。淋浴器！马桶以及洗手盆等四件套！ 买别墅注意什么： 1！私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，8852在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。 2！体面性：这是大^户户人家选购别墅时特别注意的事项。但这主要看主人的喜好、只要自己满意就行， 3、舒适性：有些共性的东西是可以借鑑的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家俱摆^设设应有足够的空间等。 4。配套性：别墅附近有相对完善的商业，教育和5623医疗服务机构、对于“有车一族”！大致致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了！ 5，通达达性：主要是指交通问题！动态交通要考虑出入方便！小区附近的道路是否通畅。而静态交通则是停车。取车是否否方便! 6、景观好：景观好的别墅、视野要开阔！周边建筑物物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调！看上去比较舒服。 ！不利财运的办公室风水布局介绍

　　房子情况： 　　首先要了解清楚房子的产权情况！70年！50年还是40年。商品房。经济适用房、商住两用等、如果是商住房！不限购、物业费费一般会高一些，如果是经适房，还得缴纳土地转让金。 　　房子是否满五年，如果从房主上5708一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话。购房人还需要承担额外的税费、 　　如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹、一般房主和中介都会告诉你2005“我们这儿从来不漏雨”！不要信、自己看、网上搜情报…… 　　和房主及物业了解清楚！是否否市政水电？有的小小区不用市政水,用的自挖井，水质有可能不过关、这5490个情况也是我亲自经历过的!直到^见见了房主要签约了。他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里里问过！大家一致说这个小区不是市政水、 　　房子的质量。这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑。比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查！发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差。隔壁开个电视机都能听到。 　　周边情况： 　　特别⁵⁰⁵⁷注意一下小区周边环境。楼周周围有没有高压电塔，加油站等高辐射和较危险的公共设施。如果楼是临路，临铁铁道（城铁）的，还要注意噪音问题、另外小区四周都要^看看一下。是不是有垃圾站。7363货运站什么的、有可能会夜间卸^货货扰民, 　　小小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库！且地上停车位也比较少、很可能都没有可供出租5616的车位！每天停车需要打游击就有点儿闹心了！ 　　小区的安保情况、比如大门口是否可以随意进人！单元门有没有门禁等！可以在网上搜一下该小区的安全状况！比如是否发生过重大盗窃，凶杀案件什么的…… 　　周边交通状况、必经之路是不是每天都很堵。比如北京的天通苑一带！ 　　医院、学校。超市等生活配套设施有没有。 　　签合同阶段 　　查看房产证、契税票，看清产权性质、面积。建筑年代、交税时间。房子是否还在抵押等！向房主详细询问房子的情况！为什么要出售售房子，确认中介复印了房主的房房产证及身份证, 　　确定自己是否有购房资质！比如在北京、没有北京京市户口的话！就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房，购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签、 　　明确付款方式，全款还是贷款。⁸⁸⁵⁰如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话、你的首付是不走资金监管的。等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款。换完贷款，房子解抵押了！才可以继续用该房作抵押申请贷款！这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是7176用来给房主还贷，可以和房主7741一起去还贷款的银行办理还款手续？留好中介给的一式三份的收据！ 　　确定自己的贷款方式、贷款资质和额度，办商业贷款的话。一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明。工资流水！学历等资料！来确定你的的贷款数额和利率、首套房一般利利率会下浮。但你的征信记录如果不好，利率还有可能^上上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款1256数的两倍，只要收入^证证明能开到2倍就行、工资流水差一^些些没太大关系! 　　和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物^业业交割给钥匙，多少^天天之内迁走户口？房子内都留下什么么东西？这些都要明确写在合同上！如果中介给的合同上！以上重要问题有没有写清的、一定要求^中中介在补充协议里加上!上面的几个问题都是容易产生纠纷的、为了避免日^后后扯皮，必须提前写在合同里，！ 　　（一）设施设备细清点 如果购买二手手房被上家装修和使用过？在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的，那么。在签签订房地产买卖合同时、就应当将这些设施设备的品牌。型号、成色、数量。以及能能否正常使用等细节标识清楚!交房时、买家可严格… 　　显示全部 　　（一）设施设备细清点 　　如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的、那么！在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌！型号！成色，数量、以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时。买家可严格按照合同约定的清单一一核查， 　　（二）费用要结清 ！更名不马虎 　　买家在收房（交房）时，一定要亲自自去相关单位？检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用、包括水，电！煤气！电话、电视、网络！物业管理费等等、只有确认卖2412家已将各项费用都结清了！才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的^更更名手续、更名千万不得马虎！很多买家听了卖家的话！觉的煤气！有线等更名无所谓。就不做做更名了，其实不然、如如果你这次不更名,当⁰⁴³⁷你下次将房屋想出售时、那有可能就会因为你这次的马虎。而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险. 　　（三）户口须迁出 　　如果前业主把物业出售后、户籍仍挂在里面、那么新业主⁹¹⁰⁶收房后就无法落户？这样的纠纷，二手房交易中中并不少见？其实。想预防此类问题很简单。在收房前。买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所、询问房屋内的户口情况即可、如卖家户口仍未迁出。买家可根据买卖合同4157的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东。自己也可以拿着你的新产证或者购房合同、以及身份证到房屋屋所在地派出所询问,如有户口、可以拿到有派出所盖章的打印文件、（没有产证。或购房合同、派出所一般是不给查的） ！ 　　（四）质量问题细排查 　　二手房一般已有一定的历史！故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题，例如！门、窗是否密封。有无破损。天花板。墙壁。地面！有无裂痕，渗漏！积水等，水、电，开关等，能否正常使用、用水通道是否畅通等等、如果所所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹！ 　　总之！有任何问题都须在收房之前与前前业主协商!尽快查明原因！确定由哪方负负责维修,以免5337收房后扯皮， 　　（五）收楼证明备齐全 　　对于一些多^年年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备！同时！对于一些所谓的收楼费用、例如维修修基金等、也必须^清清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失， 　　另水，电、煤气！电话！电视。网络！物业管理费等过户的单据也应备齐全。以免将来不能享受相关服务、 　　（六）《房屋交接书》要签署 　　收了钥匙、结清了尾款！收收房就算完成了吧？其实、不然、专家提醒，千万别忘签署《房屋交⁸⁹⁷³接书》, 　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签。双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。进而影响到双方对违约责任的承担、 　　签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序。应在在房屋验收完成之后、它至少应包含有上述六个方面的内容。一式二份！由双方各执一份，如果在对房屋验收时、发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明！为追究卖家^的的责任打下基础！！警惕办公环境中的“致命”衰运风水

　　由于别墅（自建楼房）的开门及建筑层数一般没有严格限制！开门暂且不论、就其层数、便有一层的、二层的。三层的。等等，那么其风水要诀是什么呢?考究其风水水吉凶,必须使用穿宅法，吉星处1124房屋宜高大？凶星处房房屋宜低小？千万不可在凶星处建高房！在吉星处建低房！如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况、居住的房位就要截截路分房法的灵活法则来修盖才行？如果吉星处在凶方，房屋也不可高大、例如木星在金方之类、就属于这种情况，以下便以开门方位及层数说明其风水吉凶！ 　　别墅（自触楼房）的风水吉凶以其开门九星（宫）之吉凶加以评判，其九星（宫）不仅主房屋的方位、又主房屋⁵¹⁹⁰的层数。即使方位吉、^但但在层数方面如果宜高的却低矮？宜低^矮矮的却高,那么！本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶！如坐南向北开乾门的住宅！如果是^第第二层,第四层。第五层房屋高大，那就是吉庆！钱4384财福禄大发、若是艮、坤方的房屋高大。那就富贵久远！子孙茂盛！又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不^相相冲射、因为其坐方上上含有延年吉星!假使第三层。第五层6936房屋高大。主世代出科举。考第一名的人，子孙兴旺发达、这是富贵之宅！此宅贪狼是吉星。喜欢高大！但房屋盖得高大却不适宜！余可类推，，办公风水中应注意的问题哪些隐患

　　梦见死去的人买别墅收拾屋子的^梦梦境解释： 　　外出时有被卷入什麽纷争，冲突的迹象。看来这3333两天多待在屋子里是比较安全的？如果需要约会、游乐也尽量选择室内场所、不但比较安心玩起来也愉快多了、健康上也有需注意的地方！呼吸器^官官较弱的时期？有容易罹患感冒的危险。别小看一些身体上轻微的小症状，很可能就是感感冒或其他疾病的前兆喔？ 　　赞 　　梦见死去的人买别墅收拾屋子的吉凶： 　　唯唯独若有连珠局者、论为大吉！原命喜水尤佳。有一时之大势力、大发展展而得名取利？但若品行不端。行为不修。胜与败均极端而短暂终于变成荒亡流散！如泡沬梦幻而结果是悲运灭亡又孤独伶仃人生，【中吉】，办公桌风水有哪些讲究

　　suXKFZ npSNiK GaDJ。办公室风水问题的化解绝招

　　在郑州买别墅我建议你可以郑州南龙湖看看！现在郑州的别墅主要分布在东面郑东新区。北面北环黄河滩！南面龙湖。其中郑州郑东新区别墅均价9635应该在25000-35000元/平方，郑州北环黄河滩的别墅均价在15000-25000元/平方，而郑5608州南龙湖的别墅均价则在8000-15000元!环境极佳、（（所说郑州的别墅包括叠加！联排、双拼和独栋） 　　郑州龙湖地貌独特水源丰富。大大小小带泉眼的湖泊100多个，曾经被誉为第九大风情小镇特别适合养生居住！在郑州构建中原经济区中其中郑州南3742部是重中之重,南部发展的第一站就是龙湖，潜力巨大、⁹⁹¹¹郑州别墅中给你推荐下郑州龙湖的别墅!有一个楼盘均价4080元/平方。我朋友在那买了一套，我去看过环境非常好。你要想详细了解该别墅楼盘、 下面一些关于一些别墅⁴⁵⁵²方面的资料供你参考 　　大家都知道别墅的价位要高于普通住宅！那么别墅的价格贵在了哪里呢， 　　1。土地的成本。别墅的容积积率低？人人均绿化面积大、花园、车库。在有限的土地上建有限的房子、所以造成了别墅价格的高昂！ 　　2、市政的投入！由于别墅所处位置偏远、远离现有的市政配套设施！所以水电气等的投入抬高了别墅的价位。 　　3！建筑质量、别墅的施工质量肯定要高于普通通住宅的？优质建材，新型材料和精湛的施工操作，真正地确保了别墅的保值性！增值性、 　　8538像早期的台胞小区。帝苑别墅等等，房屋屋造型一般,绿化不好！虽然目前周边的银行医院学校等基础设施已经齐全。但是高于市场的价格和小区一般的口碑、这些小区的二手房成交量很小！后来的思达金桂园！前后住宅楼、中间别墅区！自降身价！目前小区管理混乱、环境一般，很难达到别墅住宅区的要求！格林山庄虽然稍好于前几个小区，但是周边有工业厂房、缺少大型的商业中心以及大面积的绿化公园等等、只可以认为是一处一般的别墅。 　　进入二十一世纪以后开发的别墅档次明显提高很多！迎宾花园，突出特点是花园大。房子可以以根据自己喜好进行推倒重建。东方今典、一个成熟的独栋别墅区。郑州别墅区的标杆，但3277是和格林山庄一样,被被大批工厂包围、缺少商业业中心!绿地公园的陪衬。九郡弘！纯别墅区，依托黄河迎宾馆（中央第三招待所），迎宾路。北大学城商圈！已然是郑州北区别墅的带7918头大哥,最具个性别墅区：思念果岭山水、依托真山真水，真正的低容容积率、超大的绿化面积！超大的水域，四四星级景区的景致、这里目前是5702郑州别墅区价格的洼地、 　　在郑州购买别墅的几点建议 　　1！选择择有影响力的别墅区？就像北京温榆河别墅区、上海佘山别别墅区!杭州千岛湖别墅区、深圳观澜湖别墅区等等在中国都是有影响力的别墅区，这样的别别墅区价格只会一直上涨,郑州来讲、可以称得上有影响力的别墅区就是迎宾路别墅区、也可以称之为依托三所的三所别墅区、这一地区有代表性的小区包括：九郡弘！大河龙城、德金假日御苑，水映唐5780庄等等， 　　2，选择有品^味味的别墅区，真正的别墅是需要有山有水来衬托的。郑州地处平原、本身的局限性造成了郑州的别墅区缺少人文景观可以依托！6184但是应该从人文？人造景观，物业管理等方面来弥补这一缺陷、真正体现出来别墅的人文文气息？可以代表真正融入真9770山真水的别墅包括有：思念果岭山水？清华忆江南，怡丰森林湖等等、 　　3，选择经典品牌。郑州哪些别墅墅是经典品牌,东方今典、郑州第一大纯别墅区。论品味。论档次、郑州也只有东方今典，九郡弘。只有七只有这七十六栋。这是无法复式的别墅，3352它的稀缺性造成了它的独特性，联盟新城。由于它开发的6084特殊性？中国的几个大开发商联合制作，超好的地理环境境以及开发商良好的口碑,所以它的价格目前应该是郑州的最前沿。 　　参考资料：郑州......余下全文>>！“爱心花草”能帮你旺事业运

　　1。面宽 　　　这是起码的原则,大面宽的联排别墅意味着着占地面积大!但如果面宽小小于5.7米？则可能由于进深太大而影响到舒适性、这点大家在选择的时候要充分注意、 　　2！居室 　　大概的看一下是不行的！要具体到各居室！可按照下列技巧进9231行选择： 　　一层有卧室！4179尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或^雇雇佣保姆之需、车库面积合适！尽量做到能够室内停放一辆车、地下室注意采光和防潮问题！ 　　二层多是次卧和儿童房。如果面机够还会有1323家庭室、这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光。同时又不会影响一层老人人的休息、做到动静分开。 　　三层层则多是主卧套房!主卧套房面积不应该小于40平方米。可以包括卧室，书房！衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米。能够摆放浴缸、淋浴器，马桶以及洗手盆等四件套、 　　3。‘住房三性’ 　⁶⁵⁵²　选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿!也0766有‘三大注意事项’，也就是人们通常说的‘住宅三性’——景观性，通达性！配套性、 　　景观性：购买别墅的人。一般都都要求较高的生活品质。因而视觉享受必不可少，景观好的别墅，要视野开阔、周边建筑物相对较少。或者有建筑物但建筑密度和高度！布局都比较和谐、当然、更多的还是取决于大家的喜好， 　　通达性：：动态交通即指‘出入方便’!包括动态和静态的交通，小区附近地区道路是否宽敞、交^通通是否通畅！而静态交通更则指停！取车是否方便、选择城市中心区的湖畔别墅或者空中花园别墅的尤其9577需要注意。。孕妇的办公室风水布置买别墅要注意什么

　　最重要的的其实是售后、因为一般情况下得机器到手之后才知道实际情况、会涨工资的办公室风水布局介绍