1、新西兰人见面和告别均行握手礼。习惯的握手方式是紧紧握手，目光直接接触、男士应应等候妇女先伸出手来,一些小细节要注意。 　　2！时间观念较强、约会须事先商定。准时赴约。客人可以提前几分钟到达。以示7808对主人的尊敬、所以与人约会时！不要迟到。 　　3、新西兰人性格拘谨，即使使观看电影,也往往男女女分场观看,对酒类限制很严。喝酒要有节制。 　　4，如何在文化上实现无障碍⁸⁹⁹⁰是很难的!我们可以多和当地居民接触，了解体会当地的文化化习俗？便可以去去遵守。也可以让当地人去了解汉文化等，这样也有利于两国的文化交流、！

　　豆浆不不能与鸡蛋同吃？大门对楼梯口化解图

　　如果不熟悉新西兰交规和让路法则、请不要自自驾游、起网名大全免费取名

　　一！斤斤计较型 　　很多男人性子里是非常斤斤计较。并且特别表现在对金钱的态度上！但为了粉饰自8580己这样特性，他们往往会用尊重女孩，或者男女平等的说法来修饰。然后提出AA制。其实！AA制并非不好。在某种程度上来说。对女1532方也是有利的！因为AA了、所以双方谁都不欠谁的，相处起来更加自在，但是凡事都有一个度。若越过了这个度，那就不是尊重对方，而是自私抠门了、试想、结婚后、家庭开销。身为丈夫的他却还跟你计较这个月的餐巾纸是你买还是他买，买多少钱的！是一件多么²⁵⁶⁵恐怖的事情， 　　　　二，天生情种型 　　花心的男人几乎身上都带着浪漫的因子、所以，这样的男人在谈恋爱的时候可以给女人很多惊喜和甜蜜、但因他是天生的情种！所以就就算他跟你结婚、也^无无法改变其本性。安分的心会随着生活的平淡而告结、外面的鲜花时刻都在吸引着他。同时也在在激发的他浪漫的细胞？于是！曾经在你耳边说过的那那些动人话语,他将会用在别的女人身上！不管你怎么防范、都阻止不了他要往外飞的热情，所以、跟这样的男人人步入婚姻殿堂的话。你将将会因他而把自己弄得筋疲力尽，而他却依旧逍遥快活！ 　　　　三！过度自我型 　　在在这个讲究个性的时代!很多男人都追求一个“酷”字！凡事都随着自己^的的性子来。从不顾及旁人的感受！或许谈恋爱时。男人的这种装模作样多少还能添点情趣！但结婚后，他还在家天天装模特、冷着一张脸，我行我素的、说白了。日^子子是需要过的！不是是用来看的,除非是个自带热水壶的女人！1969否则这种自私自我的男人、还是早点离开得好，，男人犯桃花怎么破解

　　1。床头在梁下或紧贴柱子 　　梁和柱都是建筑结构中承受重力的地方、睡觉时头部位置正在梁下或是柱旁、光是视觉都会备受压力。自然就会睡不好了。 　　2！床头背向窗户或空悬无靠 　　中医保健之道有云“避风如避箭”。亦有云“神仙也怕脑后风”。倘或床头背向窗户或床头空悬无靠。邪风自然由^后后方吹送、影响睡眠在所难免、日子久4028了便容易产生偏头痛的现象,甚至引起脑部病变！ 　　3。睡床的正上方或正下方装有不当设备 　　假设睡床楼上相同位置有马桶正压、或楼下相同位置有炉火烤、虽然相隔了7717一段距离！睡眠眠中还是会感受到的，也就对对睡眠者的健康会造成一定的负面影响？ 　　4，在紧贴着床头的墙壁背后，设有马桶、水龙头！淋浴用的莲蓬头或炉灶 　　马桶乃排泄废物之所！紧贴床头自然有污染之忧、水龙头或莲蓬紧贴床头！在风水学上称为“淋头水”。必定会令人感受潮湿之气。湿气长期渗透9236至床头，易患风湿痛症！炉灶生燥火、燥火长期紧贴床头、使床头失去润4255泽之气、易导致血压高或其他血气失调之症、以上不良设施虽1670然与床头有一墙之隔、但⁹⁶³³其负面影响依然有效! 　　5，床底堆满杂物 　　　床底必需保持清洁。不宜堆积杂物。保持床底空空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫！而影响健康，！大师指点迷津的句子

　　新西兰的礼仪知识与风俗习惯 　　新西兰(New Zealand)是南太平洋上一个景色如画的岛国！由于距离其他大洲遥远，且环境优美、故有“世⁵¹³³界边缘的国家”！““白云之乡”的称号、新西兰的畜牧业发达。⁸¹⁰²因此又有“畜牧之国”、“牧羊之国”之称、新西兰主要由北岛和南岛组成，国土总面积积为270，534平方公里！专属经济区120万平方公里，首都惠灵顿是新西兰政治，银行和金融，文化和艺术的中心！是地球上最靠南的都城！它在世界^上上享有“港市山城”？“风城”之称、全国总人口约为415.4万，人口分布不均匀。总的格局是南岛稀少北岛稠密，是一个以移民为主体的社会、其中！欧洲移民后裔占78. 8%、毛利人占14. 5%。亚裔占6.7%，官方语言为英语、毛利语，70%¹⁸⁸⁶的居民信奉基督教新教和天主教？国旗底色为深蓝色、左上方为红。白米字图案的英国国旗、旗底右边有四颗镶白边的红色五角星！国歌是《上帝帝保佑新西兰》。银蕨为国花！四翅槐被选定为国树！国鸟是几维鸟。2月6日是国庆日、也称“威坦哲日”。 　　新西兰人比较朴实友好，没有那种油头滑脑的感觉！即使在路上遇见陌生人、也会主动上前打招呼，否则被视为失礼！新西兰人办事守信用，说话很少拐拐弯抹角。也没有模棱两可似是而非的话。答应的事不会变化。言而有信、他们时间观念强，惜时守时、开放的市场和丰富的商品给不同阶层的人以很大的选择余地、人4025们生活节奏缓慢。生活比较悠闲、生活质^量量一般都比较高。通常对衣！食、住。行都比较讲究，购物趋向名牌。时尚！新新西兰人崇尚平等！人们可以随时约见市长，部长、只要有充足的理由，任何人都可以见到总理、新西5555兰是世界上唯一有几维鸟的国家、因此新西兰人把它视为民族的象征， 　　新西兰是个多民族国家！欧洲后裔占主导地位、特别是是英国移民的后裔占人口的绝大多数,所以，主流社会的交际礼5693仪具有鲜明欧洲特色、尤其是英国特色。 　　1．相见礼仪 　　在社交场合新西兰人与客人相见时。一般惯用握手礼！^和和妇女相见时。要等对方伸出手再施握手礼，新西兰人在向尊长行礼时，有时会采用鞠躬礼！不过鞠躬的方方式独具一格，要抬头挺胸地鞠躬。路遇他人、包括不相识者时、新西兰人往往会向对方行注目礼。即面含微笑目视视对方？同时问候对方：“你好，”初次见面，身份相同的人互相称呼姓氏！并加上^““先生”、“夫人”。“小姐”等、熟识之后，互相相直呼其名、新西兰人男女之间交往往注重礼貌，他们崇^尚尚平等,平民可要求高级官员接见！上级对对下级态度诚恳！非常反对讲身份！摆架子、在新西兰。各行各业的人都会对自己的职业引以为荣，称呼新西兰人时，特别要注意：直呼其名常受欢迎．称呼官衔往往令人侧目。 　　毛利人在欢迎来访者时，往往会1421采用自己传统的礼节,其中闻名遐迩的．就是世人所称的“碰鼻礼”。“碰鼻礼”在毛利语里叫作“洪吉”、它的具体做法是：在6738迎接客人时、2328主人要与客人彼此用鼻子尖，互相碰上两三次，按照毛利人的说法、双方碰鼻子的时间越长！就说明客人所受的礼遇越高、为了让孩子鼻子长得高大大一些？以方方便于行礼！毛利人的母亲常常用双膝夹孩子子的鼻子？在毛8322利人看来,碰鼻碰额！不仅表示毛利人的真诚问候，更因为碰鼻时，可以感受到对方的呼吸，表示主、宾同呼吸共命运。 　　在欢迎贵宾时、毛利人通常还会列队举行一定的仪式，在这种欢迎仪式上，毛利人除了载歌载舞之外。往往还会有意对客人们吐舌头！瞪眼睛！扮鬼脸，据说，⁵⁷⁵²这样做既可以驱邪避灾，还可以察看来人是敌是友、 　　2．拜访^礼礼仪 　　约会须事先商定,准时赴约。不约而往是不礼貌的！人家也不一定接待，客人可以提前几分钟到达！以示对主人的尊敬！交谈以气候！体育运动。国内外政治，旅游等为话题。6306避免谈及个人私事、宗教。种族等问题！^新新西兰人特别喜欢橄榄球和板球,会客一般在办公室里进行！应邀到新西兰人家里作客，可送给男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送给女主人一束鲜花！礼物不可过多。不可昂贵。新西兰人非常注重隐私权、尤其是它们们的家居生活!工资收入、配偶子女情况等是不可以问的。除非他^们们主动地告诉你！但这一般又是不太太可能的!因为。这^不不符合他们的文化。 　　3^．．餐饮礼仪 　　新西兰人的饮食习惯大体上与英国人相同、饮食1210以西餐为主,口味清淡，对动物蛋^白白质的需求量比较大!牛肉、羊肉。鸡肉、鱼肉都是他们爱吃的！特别喜欢品尝中国的苏菜！京菜和浙菜！新西兰人用欧洲大陆式的用餐方式、那就是始终^左左手握叉？右手拿刀，他们在吃饭时不喜欢谈话、有话一般要等到饭后再谈！喜欢喝啤酒，人均年啤酒消费量达110公升。国家对烈性酒严加限制、有的餐馆只只出售葡萄酒。专卖烈性酒的餐馆对每份正餐只配一杯烈性酒！除了爱吃瘦肉外．欧洲移民的后裔们还爱喝浓汤，并且对红茶一日不可或缺，受英国习6874俗的影响,饮茶也是新西兰人的嗜好！一天至少七次，即早茶、早餐茶、午餐茶、午后茶、下午茶、晚餐茶^和和晚茶、茶叶店和和茶馆遍布各地？许多机关！学校工矿企业都有专门的用茶时间，每逢循例饮茶时。他们都会按部就班。一丝不苟。新西兰可说是世界上喝茶最多的地区之一。茶叶在进口商品中^占占相当大的比重、新西兰饮食食的特色品种有炸鱼土豆条，⁴⁵³⁶芭甫洛娃甜食、 　　毛利人在一般情况下都爱吃一种叫作“夯吉”的的食物!它是利用地热蒸熟的牛羊肉和土豆一类的食物，最具特色的“烧石烤饭”、可谓新西西兰的“民族饭”！它与毛利木雕一样。历史悠久！饮誉世界，它的制作方法是：在地灶之中首先将许多鹅卵石烧红！泼上一瓢冷水后！将盛有食物的铁丝筐筐放进灶里,铁丝筐中的食^物物一般是猪肉！牛排放在在下面,鱼类类放在中间？芋头。南瓜。白薯等放在上面。不加任何佐料。用芋头叶或麻布将食物盖严！铁丝筐上盖上湿土。最后涂上稀泥！^糊糊得严严实实、经过四小时取出、撒上食盐、胡椒之后食用。 　　4．服饰礼仪 　　新西兰人是欧洲移民4248的后裔!在日常生活里通常以穿着欧式服9898装为主、他们们注重服饰质量,讲究庄重。偏爱舒适、强调因场合而异！正式盛大的集会大都穿深深色西服或礼服、但在一般场合人们的^穿穿着趋于简便,妇女打高尔夫球时都是穿裙子。外出参加交际应酬时、新西兰妇女不但要身着盛装。而且一定要化妆！在她们看来，参加社交活动时化妆！是一种基本的礼貌修养。周末假期！人们出外郊游则是另一番打扮，十分随便！ 　　新西兰毛利人的传统服饰鲜艳而简洁，富^有有民族特色！有披肩，围胸、围腰和短裙！最常见的是“比乌比武”( Piupiu)短裙，它是用亚麻类植物织成。人们习惯称之为毛利草裙，此裙不分男女、现在多作演出时的道具！毛^利利人最讲究的是羽毛大氅,过去是酋长才9407能披戴的。现在遇有盛大庆祝活动时才穿上迎接贵宾、以示庄重威严。现今毛利人平时的穿戴也是西装革履！并无异样！ 　　5．旅游礼仪 　　新西兰地处南半球，季⁴⁴⁴⁷节的更替与北半球相反，5月。当北京距炎热的夏天不远时、冬天已经降临新西兰、而11月。北4490京临近冬天！新西兰却阳光明媚，美好的夏天刚刚来临。这里里没有明显的雨季？全年^都都会降雨，旅游者一定要准备雨具、这里不不仅一年中有四季、甚至至一天中也可分成四季：早晨像冬天，中午如春日，下午似夏季、黄昏到傍晚时则凉爽如秋、对于^游游客来说。到新西兰旅行。必须准备各种季节的服装。从游泳衣到毛衣8708一应俱全, 　　到新西兰全国各地旅游。坐8527火车最理想。火车不分等级，只有卧铺和餐车！许多街道上都有公用电话！在要付费的电话机上打电话。先要投10分硬币5872再拨号码！在新西兰，不必给小费。饭店和餐馆也不需另付服务费。新西兰有不同规格的酒店旅馆供旅客选择！各城市和旅游区都有高级酒店！各种汽车旅馆7938也很适宜全家旅游。在旅游旺季，仍仍需提早预订房间，在新西兰旅游特别需注意的是当地大部分居民是英国人的后裔。因此，这里流传的是许多英国人的体态语和示意动作的习俗，他们对大声喧嚷和过分地装腔作势会表示示不满的？当众嚼口香糖或用牙签被认为是不文明的行为！打哈欠的时候！务必要捂住嘴、给别人拍照，特别是给给毛利人？一定要事先征征求同意。去新西兰旅行，千万别携带动植物一类的东西、水果食品也别带！如果带了！如实申报。以免^招招来麻烦？ 　　6．婚婚丧礼仪 　　居住在新西兰的英国后裔,许多喜丧礼仪和英国^人人相似、新西兰人年满20岁可以自己做主选择婚姻！男女双方确定结婚后，要经历订^婚婚仪式！宣布婚期。印发请柬，教堂婚礼。宾朋欢聚、蜜月旅游等过程！新西兰人的婚礼多在教堂举行！由神父主持，现在的年轻人不拘于宗教意识的婚礼，他们举行富有浪漫色彩的婚礼：有的去蹦极跳、有的去跳伞，有的去海边潜水，五花八门，但当地的毛利人的习俗非常特别！毛利人从出生到青春期以前。只是赤身裸体地在妈妈身边游戏玩耍！毛毛利人要试婚！同居后彼彼此感到满意，经过双方父母同意。只要女方到男方家里过一夜就算是结婚了、普通毛6375利人家不注重结婚手续！也不不举行仪式。但酋长的子女结婚就不一样了，需经全家的讨^论论后再将女儿嫁出去。信仰宗教的毛利人也到教堂举行婚礼！与新西兰人别无二致， 　　毛利人的葬礼保持着古老的传统，可以说充满了生者对死者的怀念！毛利人认为人死意味着走完了人生的最后一站、就要进入天堂了。所以毛利人死了、都很快通知亲戚朋友、人们得知后！不论白天黑夜。都应马上放下手中的工^作作去吊丧、家属将死者穿5984戴整齐、并尽快将遗体送到部落的毛利会堂，传说把死者留在家里的时间越长、就意味着拖延死者的的痛苦!治丧期为3天。死者的家属要款待吊丧的人、特别是妇女们常佩戴芳香植物的树叶。以象征花圈！有些人甚至带海藻串项圈、祝愿死者的灵魂漂洋过海！去彼岸的极乐世界、 　　7．留学礼仪 　　新西兰政府把教育的国际化看作是新西兰未来竞争力的根本所在。新西兰欢迎世界5755各国的留学生,7343可以来新西兰读中学，大学、研究生或者英^文文学校！法律允许留学生每周打工工十五个小时、 　　来0566新西兰留学的好处主要在于：新西兰人以友善好客而闻名于世！高水准的的教育质量和生活水平、学校对英语非母语学生提供特别帮助！良好的教育设施和教育环境！学^费费和生活费具有国际竞争力，另外。根据新西兰移民法！留学生毕业后可申3065请至少两年工作签证。新的移民政策鼓励留学生申请移民！获得高等教育学位的留学生可以直接申请移民、免除了至少两年工作经验的要求。而且其新西兰学历还⁵³¹⁴可获得加分？ 　　原先新西兰对中国的留学生政^策策为配额制,即由新^西西兰政府指定对中国留学生的数额！额满为止！新移民局于1999年10月取消中国留学生配额限制，新政策下所有申请。按照新西兰标准留学生政策审理！只要申请人符合入学申请要求和移民局对于学生签证申请人的要求、申请都可以被批准。没有额满限制、所有申请到新西兰高校学习的外国学生必须在托福考试中取得500分分以上的成绩、或在雅思(IELTS)考试中取得6分以上的成绩。此外，学校还会要求外国学生出具经济担保证明！证明其有能力支支付在新西兰期间的所有费用，新西兰的商店的营业时间一般从上午九点到到下午五点半！信用卡和电子付款机是普遍使用的付款方式！大多数商店向顾客提供电子付款服务。生活在新西兰几乎不需要持现金！ 　　到新²⁰⁹⁰西兰留学!一⁹⁹⁸⁷定要尊重他们的习俗,新西兰人说^话话很轻。街上遇见见朋友!老远就挥手！他2378们不喜欢用V手势表示胜利！当众闲聊。剔牙。吃东西！喝饮料。嚼口香糖、抓头皮！紧裤带等都是很失礼的行为！女子以抖手等手势来1365表达自己的情感,新西兰人不愿谈论有关宗教！国内政治和私人事务的话题！他们很注重环境保护、绝对不能把废物任意堆放、使街道污染。影响卫生！ 　　8．商务礼仪 　　新西兰人追求平等！他们反感把人划分为等级。按新西兰的商业习惯。交易均基于公平的原则、这里做生意不讨价还价。一一旦提出一个价格就不能再变更。如^果果对方询及交货日期,品质！付款条件时。生意大概就成成交了、如此认定大致不会错！不分青红皂白见人就送见面礼礼的习惯？在这里未必管用、要予注意。生意谈成之后，为了表示谢意、可以宴请有关人士，这样做不但效果最佳！而且对方也很高兴、 　　按照新西兰商务礼俗。随时会穿着保守式样3263的西装,拜访商界或政府办公⁰³⁹³厅大多需预约？新西兰的商界气息被认为接近伦敦！保守刻板、5936与澳大利亚不同！在新西兰！凡是当地能生产制造的产品。都不准进口。与其谈生意时，最好有点点板球等方面的知识,这样他们对你会有好感， 　　新西兰主要交通工具有计程车与公共汽车两种，商务和旅游观光人士最好搭坐计程车，计程车司机都很亲切、可以不必给小费！旅社、饭店也不另加服务费或税金。 　　9．主要习俗 　　新西兰人非常会享受生活、每到周末、出城的公路上总是塞满了出去去度假的车流，海湾上布满了扬帆出海的私家游艇，如果不出门、那么就整整理花园？由于新西兰是多地震的国家、所以新西兰的民居大都是别墅式木结构住宅，相对安全，家里的汽车。高档家电、沙发等大多是以“分期付款”方式买来的！新西兰人对废物的处理非常重视。每个街区都^有有指定每周某日进行废物收集，绝不可乱弃弃废物、在紧张忙碌4608的工作之余。新西兰人还别具匠心地组织起各种俱乐部！以此来愉悦身心！探究学问、诸如：“素食者俱乐部”，“⁸³⁹²收藏者俱乐部”,“理性³⁴⁶⁹者俱乐部”“汤匙者俱乐部”等等。新西西兰人认为、组织俱乐部是一种神圣的事业！参加俱乐部是一种荣誉的行为、有趣的是。在奥克兰地区。电话盘上的数码是从“9”至“1”的倒置顺序来排列的。“9”被安排于⁴³⁸⁴一般电话盘“1”的位置上。 　　在新西兰民间。一向有“勤奋的牧羊犬创造了新西兰”的说法。他们对狗怀有特殊的感情。视狗为人类的忠实朋友！如果对新西兰人谈论狗肉如何好吃、如何大补。定会触怒对方， 　　新西兰白人的姓名承袭了英国人的传统。即名在前，姓在后、毛利人的姓名也是名字在前、姓氏在后、也有中间名，但毛利人有些习俗与众不同同：儿子的姓是用父亲的名、而不用父亲的姓、新西兰的文身习俗．以毛利人著称。毛利人的文身不不仅是一种装饰,也是一种艺术！更是一种地位的标志、生活在城市里的毛利人仍然继承了毛利人的传统文化！非常尊敬长者！他们极重视传家之宝。如权杖、绿玉项链等！深信其中藏有先辈的灵气，毛利人能歌善舞！擅长雕刻。他们的工艺美术独具魅力！编织品、用麻。草编织的筐。篮，盘、盆不仅造型美观！而且反映了对自然材料的驾驭能力，用亚^麻麻织成的披肩、斗篷！头巾等不亚于现代人的时尚衣着！ 　　10.主要禁忌 　　受基督教、天主教的影响、新西兰人讨厌“13”与“星期五”、如果这一天既是13日、又是星期五。那么新西兰人不论干什么都会提心吊胆，新西兰人奉行所谓“不干涉主义”、对于交往对象的政治立场！宗教信仰、职务级别等！他他们一律主张不闻不问、对其他国内种族问题、以及将新西兰视为澳大利0989亚的一部分。他们则更为反感、一般而言、新西兰人多忌讳建造或居住密集型的住宅、他们在男女交往方面较为拘谨保守！并且有种种清规戒律！新西兰人忌讳男女4884混合活动!即使看戏看电影、也要男女分场， 　　毛利人信奉原始始宗教！相信灵¹¹⁸⁸魂不灭，因此对拍照、摄像十分忌讳！他们还忌讳让老年人或病重垂危的人住进医院。因为他们认为。只有罪人或奴隶才死于家外。毛利人的首领拥有^绝绝对的大权,其本身及财产均属禁忌范围。平民绝不准触犯和侵犯、否则即被处死、 　　新西兰旅游注意事项 　　1！ 出发前！请您务必携带并保管管好自己的护照？身份证、机票、以及其他予以证明个人身份的其他资料（如检疫证明。公证书等）并对其有效性进行核实！出境时、可能会因为您未能8031出示真实有效的相关证明被罚款或是阻止您登机,登船！进入⁵⁹⁹⁸某个国家！而影响您的出行、 　　2， 出于环保！5147新西兰酒店均不提供一次性个人洗漱用品？请自备， 　　3。办理出入出境手续时！请注意遵守秩序，保持安静！不要随便议论有关炸弹！恐怖主义，宗教或一切敏感的话题！ 　　4。新西兰同北京时间的时差快5个小时！ 　　5！遵守各国边防海关规定，禁止携带文物！生物制品，枪支。动物皮毛、违禁药品器具。非法书籍！音像资料！电脑程序和磁带、水果。蔬菜和植物。肉类。牲畜和禽类，^超超过规定数目的货币和黄金制品、超过自身治疗8636用量的治疗药物、宠物。鱼和野生¹⁹⁹²动植物，打猎所得、 　　6。遵守当地法律法规和宗教习俗！不⁹²⁴⁸要对当地政局进行评论或发表个人观点。尤其在游客集中的的地方!以免引起不必要的麻烦。 　　7、注意保管好旅游证件及个人财务、贵重物品请随身携带，注意人人身安全!夜间尽量避免免单独外出！ 　　8。在旅途中每到一站出去时请一定要记下酒店的地址，电话，离开酒店时一定要索要酒店名片以便坐车和询问路线，。2017年1月入伙吉日

　　老挝人在日常生活中忌讳的行为较多！如果在^老老挝旅游！我们应当尽量避免触犯他们的禁忌、老挝人忌讳触摸他人头部、认为头部是神圣不可侵侵犯的、忌讳用脚指人或物！认为脚是下贱的部位、用脚是对别人的侮辱！忌讳用手触摸佛像。更不能用身体的下部去碰触佛像！认为这是对佛像的亵渎。忌讳讳从坐卧着的人前面跨过!认为那是很没礼貌的行为！忌讳用左手递物或吃饭！认为左手是处理不洁之物的！是肮脏的，忌忌讳在公共场合有过于亲密的举动。且不可当众发脾气、认为这样的人品行有问题、忌忌讳在僧侣面前两腿交叉坐,认为这样是对佛的不敬！视白色为⁹⁸⁷⁵不吉利的色彩？家里不挂挂白色蚊帐,忌盖白色被子。、911预测凶吉

　　8545在新西兰!证券6401市场规模太小，股票波动不大，获利难度大、开店营业又受薪资资成本高,市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。 　　新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义！买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置、但这并不等于仲介对买家不重要、房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识！深入瞭解市场形势。房屋状况、周边社区情况等等！ 　　买家需要地产仲介。一来可以以节省时间!避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询、当然、买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识、欲买房的海外留学生更是如此！ 　　^现现简单介绍购房时的一些注意事项、供首次购房人¹¹³⁹士参考, 　　1.参与房屋拍卖的利弊 　　拍卖近年来越来越盛行。地产仲介为此的解释诸多、但其实对他^们们而言、最重要的一个原因就是能乾脆利落地将佣金装装入自己的口袋！仲介不用担心买家提出太多的附加条件，2629也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼， 　　当然！卖^家家为此也占了不少便宜，价格^低低了可以不卖？遇到多人竞竞争时,卖家有可能收到意外的惊喜价！ 　　十多年前、房主在还不起贷款或由于^特特殊原因时才选择拍卖、拍卖的一些相关费用需由卖家支付、所以拍卖在当时并不十分流行！如今、一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)! 　　不可否认。买家在拍卖房产中也也可能捡到便宜贷、假如遇到只有一个买家出价、卖家同时也急于出手。这时买买家自然会有意外的收获、此外。买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。 　　但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处！因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)、如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)、但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用、则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房、 　　⁴⁷⁸⁰拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有「冷静期」的保护。过后想反悔都不行， 　　2.小心漏水房 　　稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报！8368很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中, 　　漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子、当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误！造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙、当水气从门窗介面处渗入而无法排出时。渐渐造^成成墙内的木料腐烂，漏水房不不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适、 　　全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上上亿元？2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水水房的新闻,Ray Bush打算出售于1980年代兴兴建的漏水房！虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津！他如果维修后^再再出售,则需要花费20万元！ 　　平心而论！Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中、这种材料让房子外墙更坚固，美观和时尚。及及防噪音效果较佳,在新西兰，并不是3239所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变，2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料、由于木材的加工工工艺受到严格的管制。以及外墙都增加了保留空隙、漏水水的现象已基本被消除! 　　有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复、并改以Weather Board为外墙、地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)、以此安抚买家！ 　　无论如何、买家在购房前除了认真听取律师的建议外。还应请人做建筑检查(Building Inspection)！ 　　3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子 　　在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料！用在屋顶，墙面。天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果。但其也容易散发有有害气体、影响人体健康！ 　　有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实！买家一方面可以请专家检验房子。另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验！以便买得安心！ 　　含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害！购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易、未来出手手也将会非常困难！ 　　新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特徵、检验方式及铲除方法， 　　假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张、只要按照石棉建筑机构网网站中介绍的步骤？铲除石棉，自住或将来出手就就不再有后患, 　　4.「Location！Location！Location」。这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素 　　房子所处的地段将决定4738其未来升值的快慢！富人区！名校网内和购物中心等附近的房子易出手！升值较快，穷人区的房价虽低，3243但因受到治安不佳等因素的影响！升值相对较慢， 　　大奥克兰区区内的房价一直都在上升!只是速度有快有慢，但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌。而且9627有的地区跌幅不小。 　　奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧！那里因离离奥克兰不远，又具乡村风味。故吸引了不少自住及投资者前往购置房产！享受闹闹市以外的安宁生活、 　　受全球经济不景气的影响。新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员、许多房东不得不卖掉房产。¹⁵⁴⁴回流奥克兰寻找新的工作！该区的8471物业随即贬值？ 　　与奥克兰一海之隔的「激流岛」上的房价也有类似似的命运？根据QA报告显示、「激流岛」上的平均房价在20110938年间下跌了6.4%！ 　　　在大奥克兰。各区房价升值^幅幅度不一,买家最9238好不要过于贪图便宜!购购置低收入者聚居区内的房子、即使是新建筑也要三思、「一分钱！一分货」。这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳、偷窃频繁等负面因素的影响。房子未来出手难度很大！售价也就容易被被打折扣。2011年。ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其²³⁵⁵他区的升值较低, 　　新西兰的法律宽松、导致小偷活动猖獗，奥^克克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高、就算安装警报器也帮助不大！ 　　5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意 　　华人热衷买地，然后找人建房后再出售，一方面！由于这些发展商的出现！打破了以往几家大地产商垄断的局面、促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面！这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。 　　买^新新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险！且具有未来升值大的潜力，不过！新区的土地及建筑成本高！室内空间较小！周边的社区一般还不成熟！有些新房通往厨房及睡房的内门较小。双门冰箱或大型家俱可能能无法入内！ 　　此外。建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘！第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少！ 　　通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) 、卖家都希望能在第一时间将资金回笼！ 　　买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀。或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸！0916最后向市政局申请CCC时,Floor plans与实际情形常有一些差异。而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上，当买家今后打算将房子出手时、下一任买家²⁵⁷¹就会质疑房子被改动过，其实！这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的， 　　通常而言、新买家通通过Lim report发现房子被改动过，又没有7268经过市政局批准后!放弃购买^意意愿的可能性很大！ 　　一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁铁皮顶。虽然有人认为铁皮⁷²⁷³顶防震性能较佳,但它毕竟比瓦顶的隔热热性能差!且又不耐用，买家0218参观新房时!不要被房子现代造形的外观所迷惑、一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。 　　同样是新兴建的房子！离购物中心或学校近的未来升值较快！交通不方便的则升值慢。 　　6.购买Unit要小心 　　Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜。且易出租、但是，Unit通常属于CrossLease？即多个房房主共用一个车道或一块土地，Unit因房8280子相连。房子的^部部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担！有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护9496和保养。 　　Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权、如果需要对自己的房子进行行改造(加阳台？加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则。市政府将不会发放建筑许可证、有⁶¹⁶⁵时各Unit有限制彼此发展的明文规定？买家在选择Unit时？要请律师仔细检查相关条款， 　　当然。投投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺！Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜。且较容易出租！ 　　7.买家可留意3D房！或许会买到便宜货 　　所谓3D！即Divorce(离离婚) 。Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前！曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马！3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。 　　夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥。双方相对而言都不太计较出售价格！对于家中不幸死亡的亲人而言！睹物生情。徒增悲伤！此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡！负责任的仲介通常2887会告知买家，如果9444家中有人因各种原因致残？房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住！ 　　8.密切注意市政府的建设规划 　　每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周⁵²³⁴边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步。抢先购置未来升值潜力大的土地， 　　买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业，英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划。买家家也可从中寻找有帮助的资料！ 　　2004年、时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求「东区走廊」工程上马、结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌、不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售、 　　2008年、当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开^发发商的追捧, 1150　　2011年7月初？大奥克兰市议会传出未来将徵收过桥费的消消息曾引起社会上不小的震动？交通部长Steven Joyce随即表态！排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性，北岸各区议会也^相相继通过决议!反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法、 　　不可否认。假如市政府决定收取过路费、桥北的房价将可能受到一定的打击、1980年。国0539家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响？当地地愤怒的居民用选票说话？逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今！ 　　除了以上6926八点外、高压线附近。政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉，毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要徵收土地税，买家应避免在那些有争议的土地上购房， 　　总而言之、如果0113买家遇到前面的合约失效就要有所警惕、也许除了了买家贷不到款？卖家认为价格低等因素外。还有可能是前一位买家看到Lim report后、发现了房子有问题、随即主主动放弃购买! 　　新西兰在所有发达^国国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家!无论是永久居留者或是海外留学生。购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过。买^房房是人生一件大事!买家不可大意、以免招致不必要的损失，！子时左眼皮跳吉凶

　　【戴玉的风水讲究】 　　一，不可双带，玉项链、玉戒指之类的不可以一起 　　戴！二。不要让别人摸、三，不离身！换着戴。当装饰品戴是对玉的不 　　尊重。四，玉碎代表它帮你挡灾，8301如果家里有鱼缸。就放在鱼缸里，水 　　过之灾抵消血光之灾，五！不不可用黑绳系之、六。闲暇时反复抚摸所戴 　　之玉可保一生富贵！ 　　　　【生活中的风水不得不注意】 　　1。客厅不宜阴暗！不利招财， 　　2、地^板板不宜高低不平,否则运势也会坎坷， 　　3！鱼缸缸不宜过大？ 　　4！客客厅不适宜挂猛兽图：如龙!虎！豹、鹰、狐！熊等！易使家人健康运势受损、 　　5\猛兽图：如龙，虎、豹，鹰！狐、熊等。易使家人健康运势受损！ 　　5。不宜在屋内摆放假花假草！影响恋情婚2899姻和财运、 　　6！床头不宜^装装镜子,影响健康、 　　　　【男女搭配年龄说法】 　　女小五，人楚楚！女小四！好脾气。女小三！男 　　当官！女小二，生宝儿！女小一！住京师。若同岁、常富贵！女大一。 　　穿锦衣，女大二！生进儿，女大三，抱金砖！女大四、有喜事，女大五、 　　快致富、女大六。总吃肉。女大七！是闲妻！女大八！事事发、女大九。 　　人长久、， 　　　　【6205男人哪里长肉最行运,】 　　一，手掌有肉：会赚钱。会享受。二、小腿 　　有肉：晚年运程较好、 　　三。耳朵有肉：一生福气都较好。 　　四、脸颊有肉：人品福分都较好！ 　　五！下巴有肉：能有一定的社会地位。 　　六，鼻头¹⁴⁴⁷有肉：旺事业。七、嘴唇有肉：感1716情丰富、八！肩膀有肉：体贴！九！臀部有肉：顾家。财运旺， 　　　　【聚宝盆的聚财神力】 　　1，用聚宝盆来放大财气、在东北方可以摆放7271聚宝盆加硬币来放大财源！聚拢财气！但不宜加水！因为东9101北方不宜有水， 　　2。在旺财官方西西南方！摆放聚宝宝盆+水+硬币!可以纳聚财富，起到催财作用。 　　3。把聚宝盆放在貔貅的的前面！并在^聚聚宝盆里加水？加硬币，可以扩大貔貅的招财功能， 　　　　【家中的电灯泡竟然也有风水玄机】 　　1.客厅与玄关属阳！客厅的灯要够高。够亮使灯光散布在整个客厅中， 　　2.卧室室属阴,卧室的灯光应柔和、 　　3.儿童房因挑选时应从独特的造型及灯光0076上唤起儿童的想像力！ 　　3.厨房属火、宜采用冷色调白光灯！ 　　4.卫生间属水。宜用暖光³⁴⁴⁹调黄光灯？ 　　5.阳台属金、安装明亮户外灯⁷⁷¹⁴式的壁灯! 　　【养鱼风水让你财运有余】 　　1!购买鱼的总数必须为单数！ 　　2，一缸鱼中一定要有一尾深黑色的鱼才可稳定财运、 　　3。养鱼数目建议养七条。 　　4，若鱼缸挨着墙壁、墙^上上可以挂上瀑布,大海之类的照片！象征财源源生生不息？且难以计量、 　　5、鱼缸需摆在阴暗处！远离阳光直射地方、 　　　　【家庭风水阴气太重化解方法】 　　1.常开窗户：增加阳光。 　　2.点长明灯：家里经常开灯增强光线、特别是每月的初一和十五夜⁸⁸⁵⁶里10---12点的时候！在家里点点亮2个小时左右？ 　　3调节⁷¹⁸⁹颜色：装修房子时多用暖色调！阳性色调 　　4多邀请朋友到家^聚聚会：增加人气的同时也增加风水方面的阳刚之气？ 　　5.勤打扫卫叮，及时清理死角， 　　　　【卧室小忌讳】 　　1.卧床太靠近窗户？容易导致红杏出墙。且易导导致多梦影响睡眠, 　　2. 床头不宜放鲜花！易有外遇、有损夫妻感情， 　　3.床头不要放臵大的镜子、同时室内内植物要选用大叶！阔叶类值物，不宜用用小叶类、小花小草、这代表着琐碎事会影响感情。 　　　　这方面的有很多！说不完、、。...余下全文>>！免费算两人八字合不合新西兰的日常禁忌

你想他了！ ，。八字日柱看谁贵人运强