威胁 　　尽管面临宏⁴²⁹⁷观经济和房地产行业双重调控政策的威胁!但是！对于房地^产产业的未来、对对于房地产行业的投资价值？我们们的看法不会因调控而产生动摇，相反。行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股。并将将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头、万科A，保利地产！招商地产。金地集团！华侨城A。中粮地产等已经奠定定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择,而区域³³³³龙头如北京城建!中华企业！上实发展，栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种、那些通过资产注入，整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。 　　机会 　　随着5339外围经济继续动荡！国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响。几个月前。央行的重点还放在“控通胀”上！而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”！同时也标志我国已已进入降息周期！ 　　降息对地产行业确实是实质性的利好。能够降低地产公司的财务成本！也是放松银根的表现！使地产公司更易获得贷款！同时能能够降低购房者的负担？有助于刺激住房消费等。 　　降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好、我们不否认这一点！但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高。在房价刚开始调整。还存在强烈降价预期的阶段！目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题！ 　　从地产股与市场的关系来看。市场基本面不变！地地产股的长期趋势难改！ 　　但在目前的淡市中。市场存在“预期带来的阶段性机会”，我们们在四季度的策略报告中指出！若房地产市场已发生较大调整！则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情！7112从目前的情况来看，行业4120还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下！对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情， 　　香港的情况表明：在政策预期的带动下、地产股在短期内存在跑赢大盘的机会。但需大盘盘配合。逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失、预期发生生反转？其下跌的幅度相对大盘也将更大，因此，要把握波段行情。及时获利了结是一个前提、 　　从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短短期内政策对股市的影响!但从长期来看、持续的降息息并未阻止地价的继续下降？降8759息初期地产股跑赢大盘也比较少？另外！考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期。降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来、地产股也3801不具备跑赢大,

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　　挑选满意的楼盘技巧： 　　一！看形状是否方正 　　拿到户型图以后首先看形状！首选方正户型！方正的户型整整体利用率高。没有太多过道和拐角、也不存在采光死角，而奇形怪状的户型大多数都存在问题、如“刀把型”！“锯齿型”等，空间容易浪费。拐角多。易磕碰。过道和拐角的面积很大、家具不不好摆放、^加加大了设计和装修难度!2150还影响居住舒适度， 　　二、看尺寸面宽进深 　　户型图上的数字蕴含着很多意义！可以从数字算出⁶⁴⁸⁷整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例，一般的户型图上3837会标注进深，开间这两个指标、开间是指房间的宽度，一般在3-3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。 　　户型好坏。面宽！进深！非常关键。老式的点式高层、户型进深过深，面宽狭窄。不利于通风采光。故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰、 　　三。看窗户朝向 　　买房要保证采光充足、通透性强、讲究“南北通透”，7222主要看窗户朝向，正南，偏东偏西都可以。东南方向、夏天不燥热，四级通风为适宜！厨房！卫生间最好有独立窗户。越是小空间越要保证采光。这7385样才不会压抑， 　　业内人士指出,尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照（楼盘）要求。对于于一些高层住宅？^除除了朝向问题外？还有景^观观因素!而当待购项目周边还未开发成形时、了解周边的规划也是十分必要的！ 　　四、看功能划分是否明确 　　户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅厅双卫,总是伴随着套内各功能区细细化的趋势？户型的合6970理与否！并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系！ 　　房子居住空间要动静分离。干湿分离！公私分区，动区包括客厅。厨房！餐厅等，日常活动接待客人主要在动区，静区主要用于休息的隐私空间、包括卧室，书房！卫生间、衣帽间等，尤其是在有限的面积条件下！各个5364功能区应尽量细化,并避免相互间干扰、保持其相对的独立性。 　　一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势、我们在看户型时可以参考这样样的顺序：进户门，玄关，厨客餐厅，卫！卧室，主卧室、 　　五！看墙体性质 　　墙体是否能拆动、决定了了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结结构也很重要？除外立面。承^重重墙是不可动的、关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改！对室内区域进行重新划分！ 　　看户型图除了^大大规划一些小细节也不容忽视,诸如入口处最好有玄关。厅最好！厨房窗子小影响风水吗

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