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　　商业地产业态组合研究商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(本文所指商业房地产产特指商铺!不包括写字楼和和酒店)？而业态组合又是商业规划中极为重要的内容，如若业态组合定位科^学学合理、可使楼盘营销增加靓丽的卖点！有力促进楼盘的销售、如大连万达在全国抢滩推出的万达购物广场模式，也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础！如广州天河城项目，反之、如果业态组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要、将导致项目投入运营后必定不能做旺而^最最终归于失败！这种案例在全国许多城市可谓比比皆是！商业业态指的4378是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态！其分类主要依据经营主体的多少（是一个还是多个），目标市场！经营理念、服务功能。立店规模！选址、目标顾客。商品结构！店堂设施和装修标准！商品进货渠道（从厂家还是分销商处进货）和募集方式（是中央采购还是单店进货）！商品5479的宽度和深度。价格政策（毛毛利率大小）。销售方式等诸方面。目前。我国现有的商业业态主要有：百货店（有传统百货和现现代百货之分，现阶段地级市百货店大都为传统百货，但已开始向现代百货过渡），专业店。专卖店，商业步行街！超市、大型综合超市、仓储式商场，购物中心（shopping mall）以及便利店！折扣店！专业市场(批发市场)。农贸市场等。其中、由于仓储式商场强调储销一体和非中心商圈选址、便利店强调社区^便便利性服务,专业市场强调运输！仓储、^配配送等物流概念？农贸市场强调农副产品销售，这些业态和作为建筑筑群形态的商业步行街均不在本文讨论的范畴。商业1906房地产项目的业态组合!指的是开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握。充分利用自身可能整合的各种招商资源。为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划，业态组合定位必须在项目开发前期完成、根据我们的操盘经验！单体商业房地产项目业态组合的定位。主要考虑如下几个因素：1！尽可能引进符合项目地实际需²⁶¹⁰要的新业态、以造成成对原有业态的强烈冲击、颠覆旧有商业格局。同时，所确定的业态必须有足够大的规模、以至于3~5年内无人能出其右。形成规模上的强势地位。将项目打造成新的商业中心，2，要有主流业态和核心店、保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势！销售力强、以吸引人气。积聚商气，但又4476强调多业态经营,以使各业态之间优势互补，降低整体经营营成本、提高利润率。预防风险，3、现代百货公司和大型综合超市比较适合合作为主流业态引进、但二者之间存在竞争关系、要注意它们的错位经营！4！^首首层和二层尽可能采用产权清晰!便于日后管8876理的内置步行街业态。即使引进现代百货或综超作为核心店，也必须考虑采用适合进行产权分割的办法、将项目化整为零进行销售，确保回笼开发资金！5。大型综合超市能够有效地地形成商气！对确保项目运营成功有利、但其要求租金相对较低！容易形成“租租售”矛盾,6。现代百货公司以时尚和女性消费为主、可以承承受较高的租金！但该业态^必必须从首层开始配置!公摊面积最少40%、其与大型综超相似、、将在一定程度上导致部分潜在客群不愿投资此类商铺，这是在引进百货公司和大型综超业态时必须注意的。根据作者总结多个商业房地产楼盘的实操经验和对我国地级市大规模调研亲历！作者认为，以我国大多数地级市城区人口规模！消费水平和购买力现状！一般地说。打造一个单体商业房地产项目，其规模宜在总建2~3万平方米，层数控制在3~4层，在受到用地面积！建筑密度等规划条件限制致使开发面积过小，或当地城市人口基数大、现有商圈十分繁荣的条件下......余下全文>>。牛年和什么生肖最配

　　玄、锋锋的读音是xuán,fēng。音律优美，朗朗上口！ 　　【字义】 玄，黑中带红、泛指黑，深奥！虚伪！狡猾！靠不住、天，天空，锋！刀。剑等的尖端或锐锐利部分。后喻指锐气。才干或言论的锐利。意义优美、 　　【五格】 该名字的五格笔画搭配为：5-12。五格大吉。 　　【五行】 玄锋的五行组合是：水-金、这种组合的人心地地善良。富有智慧！做事稳健！人缘好。其人意志坚定，为理想能奋斗到底！耐性佳。能忍受艰苦！依靠自身的努力！2785取得人生和事业上的成功!，牛年犯太岁的生肖

　　梦见日用品商店清仓甩货：一些必须委曲求全的事情让人觉得难以忍受。觉得自己受到不公平待遇！也有一股毫无来由由地心生疑惑的感觉,虽然5329周围有些听来刺耳!批评你的声音，但无论内心如何激荡都不可乱发脾气迁怒别人。不然将严重影响你的人际关系、将生活上的日用品换新一下！像是毛巾！拖鞋等等。有些幸运的效果喔。，牛年财运大师

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用的是碗！筷子！打水用木桶，⁵⁹⁵⁰清朝人一般穿旗袍， ，牛怎么摆放