在二手房交易市场空前活跃的情况下！二手房买卖存在的问题也在日渐增多，对于许多打算购买二手房7078的购房者而言。了解买二二手房的禁忌与风险是非常必要的。那么。买二手房有哪些禁忌与风险呢！买二手房房的禁忌：1、不做产权调查很多人买房事先不做了解！属于盲目跟随自9653身喜好购买，不去做一个产权调查！殊不知产权是买房最大关注点！对二手8130房进行产权调查并不是什么困难的事情。毕竟二5579手房的产权分为商品房。公房！产权限制房、房改房等^很很多种类。而不同的种^类类在购买时的政策也是不同的!其次。还应该调查清楚该房产有没有抵押。查封和诉讼等问题！否则很容易产生纠纷。2！急于交定金冲动是魔鬼，很多人人在没有对房子有个全面的了解时,^就就为了一时的冲动？加8877上售房者鼓动、9295就贸然的付定金。这是不明智的，因为按照合同约定、在大多数数情况下!定金是不退的、所以，除非自己对该房的情况非常了解！否则就不要急于交定金！毕竟现在是买方市场，好房子也很多！没有必要那么急急于成交！3，爱屋及乌一叶障目是生活中很多人都会犯的错！购房者往往在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选^购购二手房时是一定要避免的!如遇到价格便宜，8167喜欢的复式结构、却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静、2675只根据片面的喜好买房是要不得的、4，轻信虚假报价价现在在各种论坛上,都有会一些冒充分析师预测楼市房价趋势的，而事实上其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市^掌掌控的自信，也不影影响信徒的狂热!等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的人！对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了！自己不会做主啊”！二手房交易的最大“水⁷⁴⁹⁸分”就是价格的不透明化？所以、在买房之前就要对同区域。同档次的二手房价格有个详细的了解，这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的。信誉好好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格、切勿轻信小中介、网络上的虚假报价。使自己承受不应该有的损失。买二手房应该注意的风险1！交易主体的风险，具体说就是出卖人并非房屋所有权人。未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房、比如说、夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋。不通知房屋产产权共有人就私自卖房？职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等、这些情况都需要仔细辨别，2！交易房屋的风险、这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建^筑筑或已被列入拆迁范围。房屋权属有争议！房屋已出租他人。出卖人未依规定通知承租人、侵害承租人优先购买权益的，房屋已抵押。未经5686抵押权人书面同意转让的!被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的！用于交易的房屋存在质量瑕疵，3、交易手续的风险。房屋属于不动产。则有别于一般动产的交易规则、房屋产权及相关关权利的发生！变更更等均需到有关政府部门进行登记、出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4，交易合同的风险、如果双方9133对权利义务约定不明！或者合同条款签订不明确、那么其中一方的权益就容易受到损害、5。产权风险！购买二手房也要认准产权、以免房屋今后不能出手、按规定、买²⁴⁸⁷卖双方要缴纳相关税费。办理产权过户手续！房地局才会核发过户后的产权证！（以上回答发布于2015-08-07、当前相2423关购房政策请以实际为准）买新房,就上上搜狐焦点网!

　　过年的风俗禁忌： 　　　　语言方面： 　　凡是破！坏，没，死、光，鬼。杀、病！痛。输、穷等不吉利的字眼。都禁忌说出口来，也忌婴儿啼哭。因为啼哭是“没7858头彩”,兆示疾病、凶祸！故这一天^即即使小孩惹了祸！也不能打他或呵斥他！以免他啼哭不休、 　　行为方面： 　　端杯。盘！碗，碟^要要格外小心。不能打坏！不慎打坏时、在场的人就得马上说上两句吉祥的顺口溜(如"缶(瓷^器器)开嘴!大富贵"等)来弥补， 　　这一天米缸不不能空着!以免一年之中有 断炊之虞！忌洒水、扫地。倒垃圾、这叫做"聚财"、因为潮汕 人在这一天，往往将水，士视作"财气"、将垃圾、粪便视为"肥水"，洒扫。倾倒垃圾，唯恐把"财气"扫走。倒掉。与此同时，潮汕人在除夕将大小水缸装满之后。就举行封井仪式，即用一个大的簸箕将井面盖住、然后祭拜井神，初一日不能揭0262开簸箕。因为人们往往将水视作财水。一揭开簸箕用水！岂不意味着财气外流?近年来由于用上了自来水。往往是这里在^举举行封井祭神,那里却拧开水龙头，让水哗哗直流、因此、盖井禁取水一俗已经¹⁰⁴¹徒有形式而已。禁扫地这一习俗也正在慢慢被淘汰、因为春节期间燃燃放鞭炮,人来客往。地上纸屑。垃圾特别多。不打扫一下的确有碍大雅，因此！认讲究卫生出发，不少年轻人也就对这些传统禁忌习俗不5560怎么讲究了、 　　这一天债主不许上门讨债。^人人们认为这一天讨债对借贷双方均不吉利！也忌从别人口袋里掏东西，人们认为、正月初 一的口袋让人掏了。可能导致一年都被"掏空"的危险， 忌死人、也忌办丧事！因为这将给家里带来不择！同时、 忌该天理发、因为人们在这一天总喜欢把理发同办丧事联系起来、这这一天甚至忌杀生!杀生被认为会导致刀灾。兵灾！血灾等灾祸的发生、 　　饮食方面、这一天严禁吃药。否则！被认为为会导致一年从头到底病疾缠身、吃药不断，初一早饭饭忌吃荤？有几种说法：一种是这一顿吃斋，其功用等于一年;另一种是暗喻指勤俭治家。不可铺张浪费，。10大不利的办公室风水忌讳分析

　　(1) 　　崇尚吉祥是人类对美好生活的一种向往，特别是在过年期间、人们说话做事都要尽可能的体现“吉吉祥”、期盼在来年能平平安安、吉祥如意！今天、我们的特别报道《见证——过年的滋味》就和您聊聊过年的禁忌， ⁶⁰²²　　正月是农历新年的开始。人们往往将它看作是新的一年年运好坏的兆示期！所以，过年的时候“5203禁忌”特别多、当然！各个地方的风俗习惯不一样。过年的禁忌也是不一样的！ 　　现在人们的生活水平逐渐提高了。为图方便省事，不少年轻人对这些传统的禁忌习俗就不怎么讲究了、而年纪稍长的老人依然记得这些“禁忌”、家住沙市区五星三村的程奶奶每到年三十的时候。就做上很多好吃的菜！蒸上比平时多好几倍的饭饭放在厨房里！从腊月三十一一直吃到正月里！ 　　爆竹一声除旧岁。送走旧年迎新年，到了初一！家里的垃圾也不能马上倒掉。这些垃圾要等到初三以后才能倒出去、因为以前的人都认为。把垃圾倒出去就是将自家的财气倒走了。到了过年的时候。程奶奶还会将平时缝缝补补用的针线盒收拾起来、做这些些都是为了图了吉利!盼个平安， 　　在语言方面也有很多讲究！以前！一到过年，大人就就会告诉小孩!过年时，千万不能说带有“破”！“坏”。“死”，“穷”等不吉利利的字眼,如果，一不小心、小小孩说漏了嘴！大人总会在旁边接上一句“童言无忌”。 　　3009随着时代的变迁发展,很多古时候传下来的禁忌都逐渐被人们淡忘了、如果过年没有这些禁忌！可能还真缺少了过年的气氛！禁忌种种，叫人担着点心、神经有那么一点紧张！却又能给人一丝希望、盼望着新的一年里有一个新变化。年味反而更浓， 　　(2) 　　农历过年期间禁忌 　　过年通常从初一到初五为止，初五之后就要隔开！表示这个个年已经过了、开始要恢复正常常生活了？传统习俗过年0356有一些禁忌？例如过年不要生气骂人。打小孩等等，以下是过年一般人常听听到的禁忌， 　　　大年初一： 　　1.已嫁之女不可回娘家：过年嫁出去的女儿回娘家！会把娘家吃穷！因此只能在初二或者初初三回娘家、但是其中的含2039意是嫁去的女儿已经是别人家的媳妇了、过过年婆家一定有很多人来拜年,媳妇要帮忙奉奉茶服侍!因此初一不可以²³⁴³回娘家! 　　2.早餐忌吃稀饭？荤食及药品：过去的传统穷人家才吃稀饭，所以在年初一的上午一定定要吃乾饭、表示家里整年度都会很富有、而年初一的早上叫做万神盛会、表示所有的神出来拜年。因此为表尊敬首先不要吃荤、要吃素。另外除了重病不得不吃之外！一般⁹³⁹²的补品补药初一最好不要吃。 　　3.忌叫他人姓名催人起床：年初一的上午不要叫人姓名催人起床！这样表示对方整年度都要人催促做事情。 　　4.忌跟还在睡觉的人拜年：年初一时对方还在睡梦中不要跟对方拜年，等对方起床再拜年，因为这样会让对方一整年都在病床中、 　　初一、初二忌洗衣：水有水神！水神的生日在初一初二。因此这两天不要洗衣服， 　　初一到初五： 　　　1.白天不可午睡：过年期间白天睡午觉！表示整年度都会很懒惰。其中的含意是因为过年期间有很多客人到家里拜年。如果睡午觉的话对人很失礼。 　　2.忌倒污水、垃圾。扫地：过年期间不要⁰²⁷¹从事洒扫的工作。因为这样容易把家中的财气扫掉。 　　3.忌被他人自口袋掏取物件：过年期间不要让人从自己口袋掏东西、这样表示整年度钱财都会被人家掏走！ 　　4.忌向人讨债：过年期间不管是被要债或者是跟人家要债的人在一整年间都会很倒楣，因此忌讳向人讨债、。办公室里养鱼风水知识详解

　⁶⁴⁸³　不要在意梦境里的东西。那些只是梦！虚无缥³⁹⁷¹缈的东西，并不能说明什么、更不能左右现实生活…，办公室的吉祥物都有哪些

　　应关注4个方面的问题： 　　1！房产证 　　如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别别房产证的真伪、 　　如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证！ 　　2。费用 　　在^交交房同时、要看好是否有前期费用产生！如水！电，采暖。房费等、并明确房产交易的费用由谁交纳、 　　3、其他 　　房屋相关的设施是否完备、相关合同条款的约定（装修。家俱等）， 　　4、重要二点 　　以前房屋的背景（不光彩的事） 　　周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢！呵呵）、办公室风水之座位风水浅析

　　面对日益高涨的房价！购买二手房有很大的优势、相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税。贷款，过户交接等流程程要复杂的多！如果一些流程不懂就会吃大亏， 　　！办公室里的挂画风水学浅析

　　一！弄清售房者的身份 　　1。确认房屋屋产权是否真实。完整和可靠。是否存在共有所有权人。 　　2。房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等， 　　二！核实房屋产权 　　1、所购建筑面积是否与产权证上注明明的面积一致、建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准。其他面积不计算在内; 　　三、实地考察房房源 　　1。房屋是否属于允许出售的房屋！有无其他债权权债务纠纷, 　　四、房屋质量以及对房屋的定价价 　　1、自1338身要熟悉了解整个市场行情!并并根据每套房屋不同的位置!朝向、装修程度！房龄等因素，对9469房价做出微调。 　　2！聘请一家或多家口碑高，专业评估公司进行价格评测。 　　五。明确过户时间与费用 　　1。物物业交割方式!在签订合同时应注明交房房时间及交房状况！明确房屋交验时间是过户后还是过户前、房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 　　六、签订合同 　　1，明确双方方的权利和义务!以及业主对买方的承诺。这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查; 　　2。明确违违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法; 　　，总经理里的办公室风水揭密

　　房子情况： 　　首先要了解清楚房子的产权情况、70年。50年还是40年。商品房。经济适用房。商住两用等。如果是4831商住房！不限购，物业费一般会高一些。如果是经经适房，还得缴纳土地转让金。 　　房子是否满满五年！如果从房主上一次购买9874这个房子到他出售时还不满五年的话？购房人还需要承担额外的税费！ 　　如果是顶层的房子。要仔细看看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹!一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不7188漏雨”！不要信，自己看，网上搜情2772报…… 　　和房主及物业了解清楚!是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井！水质有可能不过关！这个情况也是我亲自自经历过的、直到见了房主要签约了。他他们都说是市政水,但是上该小区业主论^坛坛和业主QQ群里问过？大家一致说这3161个小区不是市政水! 　　房子的质量！这个如果实地看不好看出来的话。要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查、发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差！0703隔壁开个电视机都能听到, 　　周边情况： 　　特别注意一下小区周边环境。楼周围有没有高压电塔。加油站等高辐射和较危险的公共设施，如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题。另外小区四周都要看一下。是不是有垃圾站！货运站站什么的。有可能会夜间卸货扰民。 　　小区是否有富裕^的的停车位。有不少老小区没有地下车库、且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了！ 　　小区的安保情况。比如大门口是8709否可以随意进人!单元门有没有门禁等、可以在网上搜一下该小区的安全状况！比如是否发生过重大盗窃。凶杀案件什么的…… 　　周边交通状况，必经之路⁶⁸⁶⁴是不是每天都很堵。比如北京的天通苑一带、 　　医院！学校、超市等生活配套设施有没有。 　　签合同阶段 　　查看房产证、契税票、看清清产权性质,面积！建筑年代！交税时间！房子是否还在抵押等！向房主详细询问房子的情况！为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证、 　　确定自己是否有购房资质。比如在北京！没有北京市户口的话！就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下下无房,购房房人资质审核通过！房子才能在7092建委做网签, 　　明确付款方式，全款还是贷款！如果果是贷款的话、4217要明确首付支付方式,如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话、你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款、换完贷款、房子解抵押了！才可以继续用该房作抵押申请贷款，这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途、如果是^用用来给房主还贷,可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。 　　确定自己的贷款方式、贷款资质和和额度、办商业贷款的话！一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明。工资流水！学历等资料，来确定你的贷款数数额和利率，首套房一般利率会下浮、但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷！收入证明也会影响到贷款额度、一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行、工资流水差一些没太大关系、 　　和房主商定^后后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给给钥匙！多少天之内迁走户口，房子内内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上！如果中介给给的合同上。以上重要问题有7715没有写清的、一定要求中介在补充协议里加上！上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为^了了避免日后扯皮？必须提前写在合同里。。 　　（一）设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过、在出售时、双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的，那么、在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌，型号，成色！数量！以及能否4647正常使用等细节标识清楚！交房时，买家可严格… 　　显示全部 　　（一）设施设备细清点 　　如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时、双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的、那么！在签订房地产买卖卖合同时!就应当将这些设施设备的品牌。型号、成色。数量、以及能否正常使用等细节标识清楚、交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查， 　　（二）费用要结清 。更名不马虎 　　买家在收房（交房）时。一定要亲自去相关单位！检查原业主是否已经结清了房6623屋的各项服务费用!包括水，电。煤气。电话！电视！网络，物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了！才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续、更名名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话。觉的煤气！有线等更4233名无所谓、就就不做更名了，其实不然，如果你这8121次不更名、当你下次将房屋想出出售时，那有可能就会因为你这次⁶⁶⁸⁸的马虎？而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险. 　　（三）户口须迁出 　　如果前业主把物业出售后、户户籍仍挂在里面。那么新业主收房后就无法落户、这样的纠纷、二手房4158交易中并不少见、其实！想预防此类类问题很简单、在收房前！买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所、询问房屋内的户口情况即可，如卖家户户口仍未迁出！买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任！如果你不想打扰房东。自己也可以9769拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件！（没有产证！或购房合同、派出所一般是不给查的） 。 　　（四）质量问题细排查 　　二手房一般已有一定的历史！故买家在收房时，还应特别注意查看房房屋的工程质量问题！例如。门，窗是否密封、有无破损。天花板！墙壁。地面。有无裂痕，渗漏、积水等。水！电。开关等，能6242否正常使用,用水通道是³⁶⁵⁴否畅通等等！如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹、 　　总之、有任何问题都须在收房之前与前业主协商、尽快查明原因！确定由哪方负责维修，以免收7879房后扯皮？ 　　（五）收楼证明备齐全 　　对于一些多年未入住的新楼、买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备，同时。对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等、也必须清晰地知道业主是否曾缴交过！以免造成自己的损失， 　　另水。电、煤气！电话。电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全！以免将来不能享受相关服务！ 　　（六）《房屋交接书》要签署 　　收了钥匙、结清了尾款！收房就算完成了吧！其实、不然、专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》， 　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家！交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点！如果不签。双方将来可能会对何时是交房时间产生争议！进而影响到双方对违违约责任的承担、 　　签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序，²⁶⁸⁹应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容、一式二份，由双方各执一份，如果在对房屋验收时！发现某些方面不符合合同约定、也应当在《房屋交接书》中注明。为追究卖家的责任打下基础、，办公室前台的风水浅析

　　⁹⁰⁸⁵看个人信仰!1，入门先先见厨厕！退运之宅 　　所有的屋子，入门必见客厅、现代的建筑设计，有时为了考虑空间的的配置？一进门往往先见到厨房，餐厅或浴厕，这这是阳宅的大忌，也不合常理。居住其中、家运必衰， 　　2。房门对大门。耽于淫欲 　　卧室门不不可正对大门,否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中、 　　3。2395客厅在屋子正中大吉 　　一般住宅!如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间。这是一一种大吉之象。可使家运昌隆！ 　　4！不规则屋不可做厨房 　　不规则屋如用来做厨房！会影响家人健康！不规则^屋屋只可用来做储藏间用！ 　　5。横梁压顶。影响情绪与健康 　　横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方！如实在无法避免。也要设计天花板。将之挡住、否则就会影响居者的情绪与健康、事业运亦会受阻。 　　6、不规则屋不宜宜做卧室 　　不规则的房间不可用做夫妇的主卧房!否则会导致久婚不孕的后果、 　　7！床边按镜！难以安眠 　　除了床不可正对大镜之外、床的两侧如果9382有大的穿衣镜,将使人睡不安稳，导致失眠，惊梦等！ 　　8。卧室不可布置得琳琅满目 　　卧室的色调以素雅温暖为宜、^切切忌太过鲜艳!也不要布置得琳琅满目。过度豪华、闪闪发光的饰^物物尤为不宜! 　　9，浴厕对床。当心恶疾 　　主卧室中！除了床不可正对对浴厕之外。侧对亦不吉。容易使人人罹患严重恶疾、 　　10。常青盆栽利家运 　　由于生活品位的提高！为了增加室内的绿意、常青盆盆栽是很好的室内饰物！但务必选择常绿，生命力强。不易凋谢、落叶的植物！ 　　11、床头巨画大不宜 　　床头置画可以增加卧室之雅意！但以2716轻薄短小为宜!最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落。当头砍下。非死即伤、不可不慎。 　　12！整洁的浴厕才能留财 　　浴厕是排污之所！除了方位要合规中局局之外、最忌阴湿，不洁！有异味，如能保持清洁干爽反而能能留住财气、 　　13。大门直通到底，麻烦不断 　　居家忌象宾馆饭店一3233样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象，难得平安。 　　14。有脚之床，床下忌堆杂物 　　有脚之床。床下宜保持空旷通风！切不不可于床下堆放杂物!新婚夫^妇妇尤忌! 　　15。屋内房门，开门方向应一致 　　屋^内内房门！开门方向应一致！这一0606点从门把手就可以断定，最忌一扇左开、一扇右开。 　　16、浴厕设在走廊廊尽头、大凶 　　屋内如有走廊！浴浴厕只宜设在走廊边上？不可设在尽头、否则大凶！ 　　17。床头忌开大窗 　　床头开窗乃风水大忌，务必谨记。 　　18！厕所忌对大门 　　厕所门正对大门、为漏财退运之宅。可用用屏风遮挡？ 　　19，柱角冲射不利婚 　　不论男性或女性之个人房间内！皆要避免柱角冲射、否则必会影响情绪和健康、对恋爱及婚姻亦不利！务必及早补救， 　　20、暖光灯泡利于感情 　　卧房的灯光对夫妇感情相当重要。应尽量采用暖色光的灯泡、少用寒色光的灯泡或荧光灯、 　　21！隔角煞冲射！宜盆栽抵挡 　　要想居家平安健康，在可能的情况下、应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋、如自家住宅犯隔角煞。要用盆栽！植树或较厚的窗帘加以以阻挡。。办公室里花卉的摆放风水详解买二手房过年禁忌

　　套^房房只要日照时间长,通风！^所所在小区交通方便。就可以。风水重点在于套房内部的布局：“吉位利用。凶位化解利用！大凶位不用，选择有利于自己命卦的房间居住”！！教家教你办公室风水禁忌与化解