房子子情况： 　　首先要了解清楚房子的产权情况!70年！50年还是40年，商品房、经济适用房，商住两用等。0698如果是商住房、不限购。物业费一般会高一些，如果是经适房。还得缴纳土地转让金， 　　房子是否满五年。如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话、购房人还需要承担额外的税费， 　　　如果是顶层的房子？要仔细看看房顶墙皮皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信！自己看、网上搜情报…… 　　和房主及物业了解清楚！是否市政水电。有的小区²⁰⁰⁸不用市政水，用的自挖井！水质有可能不过关！这个情况也也是我亲自经历过的,直到见了房主主要签约了？他们都说说是市政水？但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水， 　　房子的质量、这个如果实地看不好好看出来的话、要上网查一下这个小区⁷⁹⁷⁹房子的口碑？比比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差、隔壁开个电视机都能听到！ 　　周边情况： 　　特别注意一下小区周边环境、楼周围有没有高压电塔，加油站等高辐射和较危险的公共共设施！如果楼是临路，临铁道（城铁）的！还要注意噪音问题、另外1152小区四周都要看一下。是不是有8149垃圾站，货运站什么的！有可能会夜间卸货扰民， 　　小区是否否有富裕的停车位，有不少9270老小区没有地下车库!且地上停车位也比较少！很可能都没有可供出租的车位、每天停车需要打游击就就有点儿闹心了， 　　小区的安保情况。比如大门口是否可以随意进人、单元门有没有门禁等，可以在网上搜一下该小区的³⁰⁷⁰安全状况、比如是否发3788生过重大盗窃？凶杀案件什么么的…… 　　周边交通状况？必经之路是不是每天都很堵、比如北京的天通苑一带！ 　　医院。学校。超市等生活配套设施有没有！ 　　签合同阶段 　　查看房产证，契税票。看清产权性质、面积，建筑年代，交税时间。房子是否还在抵押等、向房主详细询问房子子的情况！为什么么要出售房子！确认中介复印了房主的房产证及身份证。 　　确定自己是否有购房资质。比如在北京！没有北京市户口的话、就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房！购房人资质审核通过。房子才能在建委做网签， 　　明确付款方式！全款还还是贷款!如果是贷款的话、要明确首付支4252付方式？如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话。你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款。换完贷款！房子解解抵押了？才可以继续用该房作抵押申请贷款，这时候要注意在合同上明确写出首付的支⁶⁰⁰⁴付方式，用途！如果是用来给^房房主还贷,可以和房主一起起去还贷款的银行办理还款手续,留好中介给的一式三份的收据。 　　确定自己的贷款方式，贷款资质和额度、办商业贷款的话！一一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明。工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮！但你的征信记录录如果不好!利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷！收入证明也会^影影响到贷款额度？一般是要求每月税后收入是还款数的两倍！只要收入证明能开到2倍就行！工0379资流水差一些没太大关系， 　　和房主商定后确定最迟过户日期、过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口！房子内都留下什么东西！这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的、一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为3884了避免日后扯皮。必须提前写在合同里、。 　　（一）设施设备细清点 如果购买二手房被上家装修和使用过。在出售时，双方已约定某些装修和7237设备是包含在总房款之内的!那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色，数量、以及能否正常使用等细节标识清楚，交房时。买家可严格… 　　显示全部 　　（一）设施设备细清点 　　如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时。双方已约定某些装修和设2535备是包含在总房款之内的,那么，在签订9888房地产买卖合同时，就应当将这些设6120施设备的品牌!型号！成色、数量！以及能否正常使用等细节标识清楚，交房时！买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 　　（二）费用要结清 。更名不马虎 　　买家在收房（交房）时！一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电，煤气！电话！电视。网络、物业管理费等等，只有确认认卖家已将各项费用都结清了！才可以将尾款交付卖家。同时办理相关的更名手续。更名千万万不得马虎？很2493多买家听了卖家的话，觉的煤气！有线等更名无所谓，就不做^更更名了,其实不然！如果你这次不更名、当你下次将房屋想出售时，那有可9854能就会因为你这次的马虎。而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险. 　　（三）户口须迁出 　　如果前业主把物业出售后！户籍仍仍挂在里面、那么新业主收房后就无法落户，这样的纠纷。二手房交易中并不少见！其实！想预防此类问问题很简单！在收房前。买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所、询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口8276仍未迁出、买家可根据买卖6257合同的约定追究卖家责任!如果你不想打扰房东。自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所所询问!如有户口。可以拿到有派出所盖章的打印文件！（没有产证！或购房合同、派出所一般是不给查的） 、 　　（四）质量问题细排查 　　二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题，例如、门、窗是否密封。有无破损，天花板。墙壁。地面、有无裂痕、渗漏。积水等，水！电，开关等。能能否正常使用!用水通道是否畅通等等！如果所买的房子是顶层！还要查查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹！ 　　总之、有任何问题都须在收房之前与前业主协商。尽快查明原因、确定定由哪方负责维修，以免收房后扯皮， 　　（五）收楼证明备齐全 　　对于一些多年未入住的新楼。买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备！同时，对于一些些所谓的收楼费用,例如维修基金等。也必须清晰地知道业主是否曾缴交过！以免造成自己的损失。 　　另水，电。煤气！电话、电视！网络。物业管理费等过户的单据也应备齐全！以免将来不能享受相关服务、 　　（六）《房屋交接书》要签署 　　收了钥匙。结清了尾款！收房就算完成了吧！其实。不然！专家提醒。千万别忘签署《房5126屋交接书》！ 　　签签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家、交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点、如果不签！双^方方将来可能会对何时是交房时间产生争议!进而影响到双方对违约责任的承担。 　　签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序、应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容。一式二份、由双方各执一份，如果在对房屋验收时。发现某些方面不符合合同约定、也应当在《房房屋交接书》中注明，为追究卖家的的责任打下基础!，

　　受现在的经济影响。很多人不得不购买二手房。房子在构建后、有自己的运运作气场,这个气场是新鲜的，所以谈不上“弊点”、而住过8756人的房屋？倒手住自己己的时候？就存在了二手的气场！是存在“污点”的，这个污当然不是指脏、而是房子的气场遭受过改变、其一：房屋布局在你入住二手手房后！房屋的布局首先要改改变一下,因为原始的布局已经失去了它的气场、要重建一个气场、来运作风水，其二：厨房格局厨房为一家人的生火之处、也5544为生财之源？所谓“病从口入”。厨房是一个并弊点！要改一⁹³⁷⁵下装修、改变原气场的格局！其三：卫生间装修卫生间是一个房屋中。最“脏”之处！也是病原体！因此、它的格局气场会直接影响家人的健康状况及晦气。是不可马虎的一个位置、重新装修是最有必要的，其四：卧室重装卧室是家人的养养生之地，也是气场运运作之地!特别是主卧，在入住后、改变一下内部的格局来改变原气场！对自己的运气是最有调整作用的、以上四点。是二手房改变气场的弊点所在！供大家参考使用，早早早解决自己房子的风水问题吧！（以上回答发布于2015-08-28。当前相关购房政策请以实际为准）买新房！就上搜狐焦点网！办公室里花卉的摆放风水详解

　　商品房风风水要注意些什么 　　　　富贵提示; 　　　　一命丶二运丶三风水!6381四积荫德丶五读书。六起名丶七^面面相丶八敬神!九交贵人丶十十养生， 　　　　　很多人都以为一切都靠命运!其实然、也不然，命运也是可以改变的。后天的努力和福得风水就是最好办法。反之、好的命运其实来源家中有好的风水。风水才是得富贵之根之源。 　　　　风水可分为阴宅风水和阳宅风水，阳宅风水水影响当代人!阴3551宅风水一般影响后代人、前人种树！后人承荫！并且要勤敬神丶广积荫德才能福得，4420因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本， 　　　　商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的！但有选择的9060方面我们不仿要注意些！来满足风水上趋吉化凶。住得平安。住得添丁发财， 　　　　选择商品房步骤; 　　　　一 选择宅地楼房。 　　　　1 看地形地势，周围^山山清水秀？后有高靠、前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水。没有明显的形煞、 　　　　2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上。建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择、不能建在悬崖峭7055壁的下面等！ 　　　　3⁷⁷²⁹看河流和道路！如果1243有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是7393反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞、不吉 　　　　　4。看周围有没有寺庙，军警部门、火葬场！公墓，监狱。神坛等、阳宅应该远离这类建筑物。 　　5、看建筑物或山体！后面有高大平整的建筑物或者方！园。尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射，过于逼压等不吉。前方避压，闭塞。有屋箭！屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉。前方开旷！景色秀美吉。左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物物比左边的高，特别别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 　　　　6. 参照送福缘风水之Er十四山水口与立向>>选得符合玄关通窍吉祥楼房、 　　　　以上几点有些方面可能看得9738不太懂。但6562以下这些楼房要注意些、 　　　　1正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭。主伤人）。 　　2、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气。阴胜阳衰）， 　　3。临近庙宇，骨灰堂！坟场、寺院，古墓的不要买（阴气太盛）， 　　4！“U”字楼不要买（U字楼形如亡） 　　5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买， 　　6！“口”字形的楼不要买（人在在井中!不能发福发贵）。 　　7。“T”字型楼楼不要买（不能藏风聚气？主贫寒）。 　　8。“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵、主贫）、 　　9。楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线！财富不入门）、 　　　　10天斩煞的楼房不能买。 　　二 根据自己命宫选楼层。(这要懂命宫才会推算) 　　　　三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构！参照照送福缘Ba宅风水>>选房？ 　　　　四 选择择吉利房子结构！参照送福缘>选房、 　　　　1⁹²¹³丶房子要四正？不要缺角！客厅要8266靠大门、客厅要大于其它房间！ 　　　　2。入门先见厨厕！退运之宅 　　　　3。房门对大门！耽于淫欲 1889　　4！不规则屋不可做厨房和卧室 　　　　5、横梁压顶，影响情绪与健康 　　6。大门直通到底！犯穿堂煞 2173　　　　7!柱角冲射不利婚和健康 　　　　五选择吉日装修与进宅 　　　　　虽然房子是开发商盖好的！行墙等吉日无法法选择？但装修和进宅吉日是可以选择的，所以一定要依宅向选个适合主人和²³⁰⁹家人的上等吉日进宅!以助人宅运气，(那怕吉日日待等明年。宅运风水发当代。坟墓风水发子孙！因此不能不重视) 　　　　六 房子不足之处改改型或装饰化解 　　　　1 大门与主卧不配，玄关化解！ 　　　　2 大门与主卧不配、大门条纹和颜色化解， 　　　　3 大门直通窗户和阳台！玄关丶屏风丶窗帘化解、 　　　　4 ^横横梁煞用吊顶化解？......余下全文文>>!教家教你办公室风水禁忌与化解

　　二手房买卖交易流程: 　　二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务、卖主委托9068物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业也应该提供委托书，否则、则应该由开发商自自己履行该交付义务。而且该委托本身的争议与业业主无关,开发商才是商品房买卖合同的相对方！ 　　二手房买卖的交房大部分都是开发商委托物业进行交付！开开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用！然后物业公司收取物业费等相关关费用。物业公司提供委托书并带领业主验房，较后发8366放钥匙。就算9393完成了交房的基本程序， 　　新手必知的注意事项: 　　1．二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的！有家庭共有的、还有夫妻共有的、对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同！如果只是部分共有人擅自处分共有财产！买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的！ 　　2．在选购二手房时应注意：要看总价和看单价、要注意计算单价。并和周边的新房价格做个比较、要看看房龄和质量、须仔细考考察房屋的质量！要看9695房子和物管、要注意物业服务的质量。要看小区和周边环境。小区的绿化，保安！清洁，生活配套等细节对居住感觉很重要。要看眼前和将来！对所购二手房眼光要放长远一些才行、 　　3．二手房中买受受人应注意土地的使用性质、看是划拨还是是出让,划拨的土地一般是无偿使用、政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地出让金。买受人对房屋享有较完整的权利、还应注意8176土地的使用年限？如果一个房屋的土地使用权仅有40年。房主已使用十来年！对于买受人来说是否还应该按^同同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,。办公室里的工位风水学分析

　　可以买啊，不过你要考虑自己的资金问题。因为8387这种房子是不能抵押贷款的,也不会算你名下的房产！办公室里垃圾桶的风水浅析

　⁶²³⁸　你吧具体户型图发出来看看,办公室如何利用植物提高运势

　　房屋是长久居住的地方，选择一处风水好的住宅对3901于人的运势有好的影响？同样的！不好的风水对人的运势也有消消极的影响。今天就来跟大家分享一下房屋风水的相关知识、希望给大家实际的帮助、 　　二手房最最大的风水禁忌是挑选缺角的房子!缺角的房子会影响人的运势！而且！不¹⁹⁸²同方向的缺角对运势的影响也不同、 　　一。 不同方向的缺角对运势有哪些影响： 　　1， 东边缺角的房屋 　　中国人对“东”有着特殊的情怀！“紫气东来”这个词语的意思是祥瑞之气都来自于东方！而东边缺角对人的运势影响极为大。那么、东边缺角的户型对运势有哪些影响呢， 　　东边缺角的户型对于家中男性运势的影响更大。特别是家中长子或者中老年男士、不仅仅会导致人丁不旺!还可能会影响到身体健康、 　　2， 西边缺角 　　与东边缺角的房屋相对！西边缺角或对家中少女的运势会有不好的影响。特别是未满16岁的少女。体现在学业无成，更甚者对身体健康也会产生影响！ 　　3。 南边缺角 　　南边缺角也会对家中的少女运势产生影响、特别是家6957中的第二个孩子（女孩）。8073学习和身体健康方面可能都会受影响！ 　　4。 北边缺角 　　若是居住在北边缺角的房子，家中的第二个孩子（男孩）可能会出现肾脏方面的疾病、 　　！董事长的办公室风水知识详解

　　生老老病死是自然法则，与购买二手房没有关系！ 　　　只要价格适合、房子满意就可以购买，，办公室风水之化煞方法解析

　　门是整个房子的纳气通道。应该重视！如果做仓库，不住人可以不安门！、办公室里办公桌摆放禁忌与摆放风水买二手毛胚房如何知道风水好不好

　　本要专业干房屋中介的。 　　砍价： 第一。看房的时候 即使看到最满意 的了、也不要要表现的特别明显 ，这么说吧、一般 经纪人报给你的价格都有一点水分的。也就是我们说的 留量， 如果 你突然在房间里就表现出特别高的心气，那么一来业主可能 不会降！二来经纪人也会把量掐住不放给你。而且马上 会逼定你！说这个房子别人2199也看上了!业主要卖了。或是别8737人正在谈着,第二：看完这个房子！问问这个经纪人最多能降多少！房子6979最低多少人、只要 是个有经验的中介肯定会先问你最高能给多少！记住，你可以 说你的心理价位海但是不要说你真正 的心理 价位、要少报，打个比方房子报的150万、你非常满意。你想140万拿 下！经纪人问你最高给多少！你说135万，然后让他谈、然后套他他底价,第三：这^个个比较损、你可以 去别的中介看看有有没有这个房子！然后问问最低多少钱！！然后再逼逼带你看房的中介!，！、！、 　　注意事项 ： 第一。房子的问题，第二： 选 个大中介，中原，我爱我爱、或是链家这样的。第三：多看多比较 第四： 看到好房子不要犹豫， 　　希望你能采纳 ！本人第一次这么用心^的的回复 ！希望能帮到你。！专家教你如何布置人财两旺的办公室风水