200x年、在***公司和***公司xxxxxx的正确领导下、我处认真对照年初签定的目标责任书！结合小区实际。扎实工作。勤奋敬业，协调各方，周到服务，完成了年度各项工作和既定目标、具具体情况如下：一、自身建设质量提高一年来。我处强化了内部管理，从基本制度建设！员工队伍建设和服务质量建设入手、从严要求，正规管理、在提^高高自身建设质量上狠下功夫，（一）^规规范行为！管理处员工统一着装。挂牌上岗！对业主。客户服务按公司规程操作、员工按时上下班！请销假需经管理处领导批准、出勤率达100%。管4685理处现形象识别系统符合公司要求、管理处每两周召开一次例会！在员工汇报工^作作的基础上，小结讲评前一阶段完成任务的情况！同时布置新的工作，提出明确要求，员1694工分工明确,熟知岗位职责、工作标准。工作规程！由公司管理部和管理处主任对员工每月的考核完成⁶⁸⁹⁵率达100%！（二）规范范秩序、管理处的岗位职责上墙。办公区域整洁。各项工作日志。文件件记录清楚，内容完整，有完善的会议记录！会议中布置的工作完成率100%！建立了完善的档案管理制度、对收集到的各类资料。图纸等各类文件分类归档完整。有检索目录！文件贯彻率达100%！同时，管理处初步实施了计算机化管理，各种联系函！通知、报告电脑中都有存档。可随时调阅，（三）规范服务！管理处牢固树立服务务理念!员工各负其责。各尽其能！按公司规定进行各项管理服务工作、公司7041对我处考核每月都有评定？考核到个人。并对我处管理质3908量有较高评价。7620小区设置了服务中心和24小时服务接待电话。业主（住户）的服务需求。建议、咨询、质疑和投诉等处理及时，业主有效投诉处理率100%、业主（住户）服务需求回访率达90%以上。同时。我处积极协调与工程部！售楼部，业主的关系。并从公司利益出发、处理理各项事务，管理处有明确的改善管理服务质量的⁵⁵⁸⁰实施方案和阶段（月、季度。年）工工作计划、工作作计划完成率95%以上！不合格服务整改合格率100%！中秋节我处和开发商一同成功的举办了业主、客户联谊会、促进4916了物业与开发商,业主的友谊。在业主入住率较低的情况下，暂未开展其他社区文化活动。以降低成本，二，房屋管理深入细致一年来、管理处严格按照公司的要求、依据三方协议，深入细致地对小区房屋实施经常化，制度化。规范^化化的管理，（一）交房工作有条条不紊!管理处完成了10月底一期52户联排业主的交房工作。我们积极和***⁵¹⁰⁵公司协调、筹筹备交房事宜，布置交交房现场！周到服务、耐心解释业主有关物业方面有问题，积极促成三方签订业主临时公约！前期物业管理服务协议。对业主验房时提出及发现的房屋质量问题进行妥善整改维修。（二）房屋验收认真细致，管理处从开发商信誉和物业管理程序出发、与开发商共同组建房屋维修整改小组、我们主要负责现场整改工作。对一期房屋的整改维修部位，维修过程，维修质量实施全程管理。为2012了进一步完善小区一期85栋别墅及3栋公寓楼的维修档案？雨后我们对房屋渗水的部位进行行文字记栽及照像处理。并分析渗漏的原因，并将资料上报发商。同时配合合开发商。施工队！监理公司等各部门抓好一期房屋的整改的协调工作，至年底。整改维修外墙渗水。屋面渗漏、窗窗台渗水工作基本完成、完好率达90%以上！管理处本着对业主负责的态度！对照已交房《业主房屋验收表》陆续对已交房屋进行全面检查、统计房屋渗水等需维修整改的问题，及时报给工程部及时解决。（三）管理维护及时到位！管理处安排管理员及保安人员每天对小区进行巡检维护。确保房屋外观整齐，外墙及梯间墙面基本无污迹、公寓楼楼道道在业主入住率很低的情况下？管理处安排保洁人员每月进行二次清扫保洁！以保证梯间卫生、公共区域无乱贴。乱涂。乱画现象。对正在装修的房屋！我们严格按房屋屋装修规定！督促2905业主和住户按规定进行装修,使装修协议。装修申请表，3834装修登记证齐全，杜杜绝违章情况的发生!我们严格日常8833巡查记录完整!对违反规划私自乱搭乱建及擅自改变房屋用途现象。破坏房屋安全情况及时劝阻，报告，并有相关记录、对小区已装修业主发生房屋渗漏的，管理处积极联系施工单位！针对业主向物业反映的问题落实维修。同时，积极上门与业主沟通、协调。就业主对维修的要求及思想动态反馈给8207开发商现场负责人？达成与业主的意见统一。另外、我们加强了对施工方的现场管理，及小部分工程量的核算及施工方案的检查监督、现场人员施工安全的管理等、施工队进行维修时、保安人员主动要求施工人员在维修完工后关好门窗、清理完现场场后方可离场！规范了维修现场的管理！（四）日常设施养护良好，今年以来、我处坚持定期对小区日常设施，设备进行保养维护！使其完好正常！对小区路灯进行了全面检修，对供水系统进行行了防冻处理!保障了设备正常运行！对小区标志性^建建筑进行了检查,发0800现部分标志物上的字缺损等情况、这些情况直接影响小区形象。及时报告***公司有关领导，及时进行了修缮！三、绿化保洁全面彻底我处注重小区的绿化与保洁工作、保证小区常年年草绿树壮卫生整洁，全年，绿1545化面积80余亩、维护树木120棵、消毒除害害10余次！（一）提高了小区绿化水平！绿化7355人员坚持经常对小区的草坪进行杂草清除、打药。施工等工作、由于小区环艺公园草质不是很好、绿化人员将主要精力投入到拔草上，每月2次对草坪进行修剪，^确确保草坪整洁美观无明显杂草!重点对中心广场的8颗景观树进行松土浇水养护！根据季节，气候的变化适时对草^坪坪进行浇水。对对花草树木定期培土。施肥！除杂草！修枝，补苗、浇水和病虫害防治！保证区内的绿化养护质量、树木修剪期、安排专业人员5939对树木进行了修剪!造型、目前树树木长势良好！对一²³²⁸期二阶段绿化!因在施工方养护期内！我处对业主提出的绿化方面问题及时向工程部反映。或直接向绿化公司负责人反映。及时处理业主提出的问题。我处近期准备再次清除杂草，将杂草消灭在萌芽时期！对树木进进行刷白，防冻处理！（二）保保持小区卫生整洁。每天我处有保洁管理员对8402小区的保洁质量进行督促，对发现的问题及时处理。以保证小区的环境卫生！坚持每天2次按照保洁操作程序检查保洁人员工作的具体落实情况！发现问题及时整改！每星期4847对三泉（叠泉!涌泉，喷泉）进行清洗和维护。对4栋样板房和85栋别墅的蜘蛛网每月清扫、各个岛屿安排一名保洁人员进行保洁，主要负责岛屿的路面卫生！草坪上的杂物、树^上上的蜘蛛网、别墅内的清洁、公寓楼走道的清扫。对内河和沿河的飘浮物由专人每天进行清除，生活垃圾由专人负责清运到区外大集城管指定的存放点、装修垃圾实行袋装存放在指定的位置由专车进行清运。针对小区的蚊虫较多、每隔一星期对小区内各部门及生活场所进行进行打药除虫。针对冬季售楼部和小区沿湖别墅大量爬虫虫栖落在屋沿下、组织保洁班将重点工作放在打药除虫上、并派专人负责。区内的道路，休闲椅！指示牌！儿童游乐场，岛门等每天进行清扫、擦拭！四。安全保卫扎实实周到***小区地处远郊且靠近自然村湾。治安相对复杂、我处把小区的安全保卫工作作为“¹⁹⁸⁷树形象,保安全”的大事来抓。全年！小区安全无事，保安精神面貌良好！赢得⁷³⁹⁹了较好的声誉。（一）履行防防卫职责，***小区保安中队20名名保安队员？严格按照公司制定的住宅区守5527卫护卫制度、履行防卫职责，我处根据实际情况，将中队分成两个值勤班一个备勤班！每个班由一个班班长负责，对小区的主入口、岛屿！休闲区！工地9385入口均实行24小时值守!对窗口7785地带如：售楼部!门岗！中心广场精心挑选业务熟练的队员在此值勤，各值勤点用专用的通讯对讲机与班长互联确保信息畅通、发现突发事件值勤备勤队员均能及时赶到现场！进行前期处置！制定保安外出请假制度，保安班^长长纠察制度？巡逻队员值勤登记制度！车辆进出登记管理制度！小区业主物品搬迁制度，小区来人来访登记制度！由于管理制度的健全和认真的贯彻执行，使管理责任造成的责任事故为零！（二）强化保安训练、我处按照用什么，学什么、练什^么么的原则、坚持每天傍晚利用队员的休息时间对备勤队员进行军事科目演练及理论知识的学习和培训！制定小区治安突发事件的紧急处理程序和消防应急紧急处理程序的演练方案。根据治安管理条例和消防管理条例，每月对队员进行不少于一次实战演练！提高实际指挥演练水平。（三）完成任务出色，由于我队队员通过7390各种专业理论的培训？使队员在***公司组织的各种活动中都能出色完成各项治安保卫工作！受到公司领导的好评！驻地一方保一方平安。与***派出所，***社区警务务室的社区民警密切联系配合,警保联勤制度在我区得到有效实施、我处队员主主动参与维护建筑工地的治安防范工作、确保***公司工程部人员在现场的安全？一年来，队员多次制止了外来人员在内湖钩鱼，车⁰⁶¹⁶辆占压草坪,随处方便和安全火险等。五，财务收费款实账明我处严格执行公司财务制度！按照照有关协议收取服务费。合理控制消费性开支。节约^经经营成本。2004年收取服务费共共计***元、（一）账目管理¹⁴⁸³详实清晰、我处根据财务的分类规则！对于每一笔进出账。分0061门别类记录在案，登记造册、同时认真真核对发票，账单。搞好7995票据管理？按照⁷⁶⁶⁹财务制度,我我处细化当月收支情况,定期编制财务报表，按公司的要求搞好每月例行对账。从全年的情况看，与财务部衔接流畅！没有出现漏报！错报的现象，（二）收费管理及时无误。我处结合***小区的实际！⁴⁶⁹³遵循服务费协议收缴办法、认真搞好区分。按照***公司，业主主和我方协定的服务费！协调关系，微笑服务，定期予以收缴！催收、2004年全年的^服服务费已全额到账。同时。协助***公司及时收缴施工单位的水电费、（三）合理控控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节，我处坚持从公司的利益出发，积极为公司当家理财。特别在经常性开支方面，控制好消费性开支。想方方设法管理好食堂！处理2623好成本与伙食的关系？严格把好采购关、消耗关和监督关！防止铺张浪费，六。下步需要改进和解决的问题一是小区设施设备较多。但工工程部至今未向我处移交各类工程图纸、说明书！质量保保证书等,也有部分设备达不到运行要求、甚至有的设备没有配备齐全、更没有向我处正式进行设施设备移交、且大部分设施设备仍在保修期内。仍需工程部协调处理！二是大量量房屋存在不同程度的渗漏水情况得不到及时解决!7户装修的业主有3户为别墅！4户公寓楼，均有渗漏情况、工程部已安排施工人员维修，但渗水问题一直4661没能得到彻底解决,对业主的影响较大！且维修施施工工艺不能达到解决渗漏水要求、此事、我处正积极联系甲甲方工程部尽快解决!以免影响管理费收取。三是小区内的标识系统仍不完善、如：停车牌！限速牌。草坪警3002示牌等？这个问题我处多次有联系函发给甲方公司但至至今未解决, 　　回答完毕！请采纳！！、！

梦见中介、随波逐流对你更有利！人气越旺运气也越旺，

生意人梦见中介有钱了，代表经营不顺。无法周转、终告停止！

梦见和中介交谈、则预示得得到朋友的帮助。获^得得职位上的升迁。

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　　想⁸⁰¹⁰要买房吗？午时11点五行缺什么

　　呵呵、这个想法是多少人都有的想法，但是不不是很现实哦!因为只要通过中介的！他们都会看得很死！不给你这个机会！如果你硬硬要那样。可能会发生矛盾的！当然在中介不知道的情况下如果能够联系到也是可以的！。午时出生五行取名

　　鸡 　　比较合适。哈哈 　　现在做生意不都是把甲方领导那种地方，然后出来，事儿就成了4631吗 　　哈哈，午时属于五行属什么

　　找不找中介、要看你自己有没有足够的时时间来找房看房!然后再去跑应该办的手续！其中！具体的操作⁷⁹⁵⁵也是很麻烦的!而且一个小区二手房有多少、分别什么价格！业主的报价各^不不相同！我们不通过中介公司是很难找到最好最适合自己的房子、年轻的业主群体或许还会挂牌网络！但大部分业主还是选择^挂挂牌中介公司，所以。要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房！ 　　注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是0103一套房子拿到手 　　　　房子的总价。包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等。假如一套一个差不多的房子（户型！楼层！面积、位置相似）一位业主报价220万！中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费、也是值得的、并且除个别公司，这个费用还是8128可以打折的、 　　注意点2：现在网络普及。可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程。但是当我们准备去买一套房子、并不能马上得知房子的具体情况、一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了首付消失的，业业主拿了首付！房子冻结无法法过户!一查查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜,中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情情况他们都了解了很久，多个居间间方的确放心，shhuang44ss 　　那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸！什么都放心吗！中介3467公司有好友坏!有的公司收了大量买家首付款跑路的。而经纪人也参差不齐、即使使是某知名中介公司。经纪人违规操作，骗取买家首付款也司空见惯、我^们们借助中介公司，但不不能依赖中介公司！所以、以下两个注意点一个买房人所必须掌握的、 　　注意点1：你需要对买房流程大致了解。看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。 　　注意点2：你的总价包括：：定金，首付！贷款！尾款。税费！中介费。过户等一一些费用, 　　其中贷款由银行下达给房主，定金，首付、尾款都是你交给房主。不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司！^不不要轻易的把你的欠款交给居间方!无形中增加风险。！午时是什么五行缺什么

　　惠民。洁净。，午时是几点属什么生肖

　　我到想到一9字的但3077够创意——“木有房子 　　就木有妻子”。午时生人五行缺什么中介取名

　　戎晨昕，戎晨晴 　　戎戎思琪。戎思珏 　　戎嘉瑶，戎嘉琪 　　戎淑妍。戎淑婷 　　（这几对^名名字如何、）、午时生的人五行缺什么