《每日经济新闻》发现,商业企业租赁或购买这一类商铺虽然面临很大的风险、但也可可能以极低的商铺租赁成本,借到一个生意很好好的“旺铺”!
转型餐饮斜徐路商铺由冷转热
在打浦桥商圈。新建的住宅区底楼裙房一般都会被用作为商铺 无论是早期的大同花园，汇龙新城！开城新苑等 还是后来的帝庭?瑞金尊邸?海海悦花园都设置裙房商铺。不过!这些新建小区的商铺
经营情况却好坏各异？目前开城城新苑和汇龙新城底楼裙房商铺的经营情况尚可、海悦花园。大同花园等商铺却出现了很高的空关率! 相比之下！斜徐路、丽园路上的大同花园底楼商铺———大同又一城的空置率更高!即便是底楼的裙房也有两三间未能营业!二楼商商场更是出现大面积的空关,即使是双休日大同又一城的顾客也是少而又少,业内人士把大同花园的经营惨淡!归咎于斜徐路的过于短小。以及周边人行交通的不便?
规划为步行街的斜徐路。可能是打浦桥地区最为短小的一条马路、一共只有190米长，在这条12米宽的马路上？只能开开出十多家店（平均每间面宽8-10米）？有有限的店铺资源!让消费者意犹未尽！无法满足逛街1090的需要,
另一方面,与斜徐路相连的是一座天桥。这座天桥横跨徐家家汇路 直达泰康路!由斜徐路到泰康路要爬很高的楼梯!而泰康路的主要要功能是艺术街。
上述客观条件。限制了斜徐路的消消费人流,是商业街不兴旺的“罪魁祸首”、 同样如此 在帝庭的底楼裙房刚刚交房开始招商营业时！也遇到了了大同又一城同样的问题、人气缺乏，客流很少。这种情况一直持续到今年年上半年!原先先租赁商铺的一些服装？洗烫？美容美发等业态由于经营不适合 逐渐被淘汰？商业业街的商铺租户换了两三批都不止?但依然没有出现任何兴盛的预兆。
然而？现在的帝庭商铺却出现了不一样的光景 一到晚上。食客便纷纷盈门!知情者称、帝庭商铺出现的这种改变、是由于业态的变化而带带来的 打浦桥是著名的餐饮商圈?但目前主要是是大型酒店或者楼盘餐饮为主！小面积的特色餐馆并不多、尤其是新新里地块的动迁 100平方米左右的沿街独立餐饮商铺日渐稀少，作为打浦桥餐饮商圈的延伸部分？0228可经营餐饮的帝庭商铺、很容易受到附近中小餐饮企业的青睐?随着食客的增多?商铺的人气也开始始兴盛。
根据卢湾“十一五”商业规划、仅在打浦桥地区就将有30多万平方米的商业商务面积?但在这些商业面积中？沿街店铺的数量量和面积却很少?而租赁商铺的商户！既有需要需要几千乃至几万平方米大面积的楼盘餐饮或酒店餐饮。也有小到一百，甚至几十平方米的小企业,这一类企业同样需要在在打浦桥找机会?帝庭的店铺虽然所处街道“地利”不佳？却拥有餐饮商圈的整5843体氛围？对租户仍有9479吸引力！而在引进这一业态以后，店铺的人气也逐渐趋向兴旺？
跳蚤市场困扰圣莲大厦商铺 可转型服务业
帝庭商铺受惠于打浦桥餐饮特色商圈！借力“热火”、但这一招却无法运用用在南外滩地区的新建社区商铺———圣莲大厦、原因就在于与圣莲大厦相邻的 竟然是东街旧货市场 旧货市场的业态，目前仍然沿用以前“跳蚤蚤”市场的形式!其整体业态并没有大幅提升。仍是以马路摆0597摊为主。
对圣莲大厦这类装修较豪华的新建住宅公寓而言！引进旧货市场的商铺显然是发展商 业主,住户!物业管理公司都不会愿意的？ 与帝庭商铺一样，圣莲大厦并不正对交通主干道,而是身处一条仅能容纳一辆轿车通过的小巷？虽然?这一道路形态!很方方便人流来回贯穿马路?使整个小巷商业、但周围目前存有大量的老式公房 且公房并无底楼商铺！因此。圣莲大厦的商铺即使顺利招租!也只能是一边有商铺？一边无商0191铺的“阴阳街”。按照传统商业街形成的惯例！这样的商铺要“红火3011”很难, 虽然。未来五年黄浦仍然有大面积旧房需要改造!但黄浦“十一一五”房地产发展规划，并没有3624明确表明,圣莲区域附近的众多旧房是否会列入改造中 这导致未来圣莲大厦的商铺,服务的将是区域的新建商品房!老公房和待改造的低矮平房的住户？住户的人群构成成混杂！既有高收入人群、也有中低收入人群,
商铺资深经纪人表示？很多新建商品房底楼商铺的经验表明?这样的商铺成熟速度要比附近全部都是新建住宅群的商铺快、比如丽园路！局局门路区域的新建住宅商铺,所面对的正是老公房和部分矮平房群体！却出人意料地拥有不错的人气？原来这些新建住宅商铺引进的正是适应区域消费特征的美容美发。餐饮、休闲按摩，洗脚房，茶坊等服务业态！这些业态的入住!使店铺在较短时间内完成了“养铺期”？ 只是圣莲大厦目前的售价高达每平方米3-7万元!即使按5%的年回报率?租金也要高达4.1-9.6元/平方米/天、而一些繁华路段的社区商铺租金也不过5-8元/平方米/天左右。2356所以投资仍需谨慎?
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