《每日经济新闻》发现？商业企业租赁或购买2685这一类商铺虽然面临很大的风险,但也可能以极低的商铺租赁成本，借到一个生意很好的“旺铺”。
转型餐饮斜徐路商铺由冷转热
在打浦桥商圈 新建的住宅区底楼裙房一般都会被用作为商铺，无论是早期的大同花园！汇龙新城，开城新苑等！还是后来的帝庭！瑞金尊邸?海悦花园都设置裙房商铺?不过 这些新建小区的商铺
经营情况却好坏各异！目前开城新苑和汇龙新城底楼裙房商铺的经营情况尚可、海悦花园？大同花园等商铺铺却出现了很高的空关率。 8123相比之下。斜徐路。丽园路上的大同花园底楼商铺———大同又一城城的空置率更高？即便是底楼的裙裙房也有两三间未能营业！二楼商场更是出现大面面积的空关。即使是双休日大同又一城的顾客也是少而又少 业内人士把大同花园的经营惨淡、归咎于斜徐路的过于短小！以及周边人行交通的不便,
规划为步行街的斜徐路！可能是打浦桥地区最为短小的一条马路。一共只有190米长，在这条12米宽的马路上、只能开出十多家店（平均每间面宽8-10米）。有限的店铺资源？让消费者意犹未尽？无法满足逛街的需要!
另一方面！与斜徐路相连的是一1124座天桥,这座天桥横跨徐9295家汇路,直达泰康路 由斜徐路到泰康路要爬很高的楼梯 而泰康路的主要功能是艺术街？
上述客观条件?限制了斜徐路的消费人流、是商业街不兴旺的“罪魁祸首”？ 同样如此。在帝庭的底楼裙房刚刚交房开始招商营业时？也遇到了大同又一城同样的问题!人气缺乏？客流很少 这种情况一直持续到今年上半年！原先租赁赁商铺的一些服装，洗烫！美容美发等业态由于经营不适合，逐渐被淘汰,商业街的商铺租户换了两三批都不止，但依然没有出现任何兴盛的预兆
然而？现在的帝庭商铺却出现了不一样的光景?一到晚上!8320食客便纷纷盈门！知情者称！帝庭庭商铺出现的这种改变、是由于业态的的变化而带来的，打浦桥是著名的餐饮商圈。但目前主要是大型酒店或者楼盘餐饮为主？小面积的特特色餐馆并不多？尤其是新新里地块的动迁！100平方米左右的沿街独立餐饮商铺日渐稀少，作为打浦桥餐饮商圈的延伸部分 可经营餐饮的帝庭商铺?很容容易受到附近中小餐饮企业的青睐！随6343着食客的增多!商铺的人气也开始始兴盛!
根据卢湾“十一五”商业规划？仅在打浦桥地区就将将有30多万平方米的商业商务面积!但在这些商业面积中，沿街店铺的数量和面积却很少。而租赁商铺的商户。既有需要要需要几千乃至几万平方米大面积的楼盘餐饮或酒店餐饮，也1167有小到一百 甚至几十平方米的小企业，这这一类企业同样需要在打浦桥找机会,帝庭的店铺虽然所处街道“地利”不佳。却拥有餐饮饮商圈的整体氛围 对租户仍有吸引力？而在引进这一业态以后 店铺的人气9035也逐渐趋向兴旺
跳跳蚤市场困扰圣莲大厦商铺 可转型服务业
帝庭商铺受惠于打浦桥餐饮特色商圈、借力“热火”?但这一招却无法运用在南外滩地区的新建社区商铺———圣莲大厦?原因就在于与圣莲大厦相邻的!竟然是东街旧货市场？旧货市场的业态?目前仍然沿用以前“跳跳蚤”市场的形式？其整体业态并没有大幅提升!仍是以7683马路摆摊为主!
对圣莲大厦这类装修较豪华的新建住宅公寓而言!引进旧货市场的商铺显然是发展商!业主,住户？物业管理公司都不会愿意的！ 与帝庭商铺一样 圣莲大厦并不正对交通主干道！而是身处一条仅能容纳一辆轿车通过的小巷。虽然、这一道路形态?很方便人流来回贯穿马路?使整个小巷商业?但周围目前存有大量的老式公房!且公房并无底楼商铺 因此,圣莲莲大厦的商铺即使顺利招租。也只能能是一边有商铺、一边无商铺的“阴阳街”？按照传统商业街形成的惯例！这样的商铺要“红火”很难、 虽然，未来五年黄浦仍然有大面积旧房需要改造?但黄浦“十一五”房地产发展规划！并没有明确确表明,圣莲区域附近的众多旧房是否会列入改造中,这导致未来圣莲大厦的商铺，服务的将是区域的新建商品房！老公房和待改造的低矮平房的住户。住户的人群构成混杂。既有高收入人群 也有中低收入人群？
商铺资深经纪人表示。很多新建商品房底楼商铺的的经验表明 这样的商铺成熟速度要比附近全部都是6132新建住宅群的商铺快?比如丽园路？局门路区域的新建2589住宅商铺！所面对的正正是老公房和部分矮平房群体 却出人意料地拥有不错的人气。原来这些新建住宅商铺引进的正是适应区域消费特征的美容美发,餐饮，休闲按摩，洗脚房?茶坊等等服务业态！这些业态的入住!使店铺在较短时间内完成了“养铺期”， 只是圣莲大厦目前的售价高达每平方米3-7万元 即使按5%的年回报率?租金也要高达4.1-9.6元/平方米/天！而一些繁华路段的社区商铺租金也不过5-8元/平方米/天左右?所以投资仍需谨慎、
？
