《每日经济新闻》发现！商业企业租赁或购买这一类商铺虽然面临很大的风险。但但也可能以极低的商铺租赁成本？借到一个个生意很好的“旺铺”!
转型餐饮斜徐路商铺由冷转热
在打8676浦桥商圈!新建的住宅区底楼裙房房一般都会被用作为商铺、无论是早期的大同花园。汇龙新城、开城新苑等！还是后来的帝庭。瑞金尊邸，海悦花园都设置裙房商铺，不过。这些新建小区的商铺
经营情况却好坏各异、目前开城新苑和汇龙新城底楼裙房商铺的经营情况尚可、海悦花园，大同花园等商铺却出现了很高的空关率， 相比之下。斜徐路！丽园路上的大同花园底楼商铺———大同又一城的空置率更高！即即便是底楼的裙房也有两三间未能营业、二楼商场更是出现大面积的空关。即使是双休日大同又一城的顾客也是少而又少！业内人士把大同花园的经营惨淡、归咎于斜徐路的过于短小，以及周边人行交通的不便、
规划为步行街的斜徐路。可能是打浦桥地区最为短短小的一条马路！一共只有190米长。在这条12米宽的马路上！只能开出十多家店（平均每间面宽8-10米），有有限的店铺资源？让消费者意犹未尽！无法法满足逛街的需要！
另一方面!与斜徐路相连的是一座天桥。这座天桥横横跨徐家汇路、直达泰康路。由斜徐路到泰康路要爬很高的楼梯，而泰康路的主要功能是艺术街。
上述客观条件，限制了斜徐路的的消费人流？是商业街不兴旺的“罪魁祸首”、 同样如此，在帝庭的底楼裙房刚刚交房开始招商营业时。也遇到了大同又一城同样的问题，人气缺乏、客流很少，这种情况一直持续到今年上半年，原先租赁商铺的一些服装、洗烫、美容美发4186等业态由于经营不适合！逐渐被淘汰！商业街的商铺租户换了两三批都不止。但依然没有出现任何兴盛的预兆，
然而，现在的帝庭5915商铺却出现了不一样的光景？一到晚上！食客便纷纷盈门！知情者称！帝庭商商铺出现的这种改变,是由于业态的变化而带来的，打浦桥是著名的餐饮饮商圈！但目前主要是大型酒店或者楼盘餐饮为主、小面积的特色餐馆并不多，尤其是新新里地块的动迁。100平方米左右的沿5126街独立餐饮商铺日渐稀少，作为打浦桥餐饮5355商圈的延伸部分!可经营餐饮的帝帝庭商铺！很容易受到附近中小餐饮企业的青睐、随着食客的增多、商铺的人气也开始兴盛，
根据卢湾“十一五4521”商业规划!仅在打浦桥地区就将有30多万平方米的商业商务面积！但在这这些商业面积中、沿街店铺的数量和面积却很少。而租赁商铺的商户，既有需要需要几千乃至几万平方米大面积的楼盘餐饮或酒店餐饮！也有小到一百。甚至几十平方米的小企业。这一类企业同样需要在打浦桥找机会。帝庭的店铺虽然所处街道“地利”不佳！却却拥有餐饮商圈的整体氛围、对租户仍有2273吸引力？而在引进这一业态以后，店铺的人气也逐渐趋向兴旺！
跳蚤市场困扰圣莲大厦商铺 可转型服务业
帝庭商铺受惠于打浦桥餐饮特色商圈。借力“热热火”!但这一招却无法运用在南外滩地区的新建社区商铺—4158——圣莲大厦!原因就在于与圣莲大厦相邻的。竟然是东街旧货市场，旧货市场的业态！目前仍然沿用以前“跳4655蚤”市场的形式,其整体业态并没有大幅提升，仍仍是以马路摆摊为主！
对圣莲莲大厦这类装修较豪华的新建住宅公寓而言,引进旧货市场的商铺显然是发展商，业主，住户。物业管理公司都不会1047愿意的, 与帝庭商铺一样！圣莲大厦并不正对交通主干道！而是身处一条仅能容纳一辆轿车通过的小巷，虽然。这一道路形态，很方便人流来回贯穿马路，使0960整个小巷商业、但周围目前存存有大量的老式公房？且公房并无底楼商铺！因此、圣莲大厦的商铺即使顺利招租，也只能是一边有商铺。一边无商铺的“阴阳街”！按照传统商业街形成的惯例！这样的商铺要“红火””很难？ 虽然！未来五年黄浦仍然有大面积旧房房需要改造！但黄浦“十一五”房地产发展规划！并没有明确表明、圣莲区域附近的众多旧房是否会列入改造中，这导致未来圣莲大厦的商铺！服务的将是区域的新建商品房。老公房和待改造的低矮平房的住户、住户的人群4029构成混杂？既有高收入人群！也有中低收入人群。
商铺资深经纪人表示，很多新建商品房底楼商铺的的经验表明！这样的商铺成熟速度要比附近全部都是新建住宅群的商铺快。比如丽园路！局门路区域的新建住宅商铺。所面对的正正是老公房和部分矮平房群体！却出人人意料地拥有不错的人气？原来这些新建住宅商铺引进的正是适应区域消费特征征的美容美发！餐饮，休闲按摩！洗脚房，茶坊等服务业态！这些业态的入住，使店铺在较较短时间内完成了“养铺期”。 只是圣莲大厦目前的售价高达每平方米3-7万元。即使按5%的年回报率、租金也要高达4.1-9.6元/平方米/天，而一些繁华路段的社区商铺租金也不过5-8元/平方米/天左右。所以投资仍需谨慎。
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