需要进行土地经营权抵押押贷款, 　　具体操作如下： 　　1!首先要明确什么是农村土地经营权抵押贷款： 　　土地经营权抵押贷款！是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行！从银行贷出出一定比例的资金？土地的承包权（农户的）不变！所^有有权（村集体）也不变！因此土土地经营权抵押贷款！不会发生“抵押9631之后地就收不回来”的现象！ 　　农村土地经营权抵押贷款的对象和条件 　　2！ 农村土地经营权抵押贷款对象象为从事农业生产经营的组织或个人！向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件： 　　（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权。 　　（二）土地承包或流转程序合法！行为规范、 　　（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经6243营权证等证件、 　　（四）依法经营，未改变土^地地的农业用途？ 　　（五）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置！ 　　3，一般流程： 　　贷款申请→贷款调查→贷款审查！审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。 　　4、需要提供的资料料 　　申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的！附农户委托流转协议。二是地上（含地下）附着物情况说明资料！三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件！法定代表人或负责人身份证原件及复印件）。四是土地承包经营⁷⁰⁸⁸权人同意抵押的意见书？五是贷款款银行要求的其他材料！ 　　“贷款银行要求的其他材料”。比如中国农业银行！为了保证贷款用于农业项目。还要求： 　　（一）具有较丰富的种养经验和技术、其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年。从事养殖业生产经营时间不低于3年， 　　⁶⁶⁶³（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%, 　　（三）大田作物种植，水稻！小麦，玉米，大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩、一年两熟地区不不低于50亩？棉花、蔬菜！莲藕等经济作作物种植面积不低于50亩， 　　（四）水产品养殖！鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩、 　　（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生生产经营的！以及从事林果。花卉，苗木！人参等特种农业的、种植或养殖面积不低于5亩。 　　（六）以家庭承包方式式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的。种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。 　　5、需要注意 　　一。农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限、 　　二、因为农业经营风险和波动性比较大。所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年。5-10年及以以上的个别地区也有，但很少！ 　　三！农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间。各地规定不同！具体请咨询当地，。

　　根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》规定。不允许农户私自^改改变土地的用途！1891如果依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续，如果属于基本农田是不允许挖塘养鱼的、 　　1！《土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的、应当办理土地变更登记手续！ 　　第三十六条 非农业建设必须节约使用土地、可以利用荒地的！不得占用耕地、可以利用^劣劣地的，不得占用好地， 6495　　禁止占用耕地建窑,建坟或者擅自在耕地上建房！挖砂。采石、采矿，取土等， 　　禁止占用基本农田发展5967林果业和挖塘养鱼! 　　2，《农村土地承包法》第十七条 承包方承担下列义务： 　　（一）维维持土地的农业用途,不得用于非农建设！ 　　（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害， 　　（三）法律！行政法规规定的的其他义务!、三合风水的三合内容

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