3249　梦见楼房被物业改装意味着： 　　这两天想要自己宅一下，来思考有关于最近感受到的压力问题，但是又很享受与另一半在一起^时时的亲蜜感!或者来重新改装一下居居家布置！会有一些特别的想法设计。如果与家人有冲突的时候。还是找熟人来帮忙协调缓和一下紧张的气氛。 　　赞 　　梦见楼房被物业改装的吉凶： 　　虽得尊长（或上司）之爱护提拔，或祖先之余德，而必可可成功发展。但基础是（土在上而木在下）之相克而含有崩败运。故境遇多凶变！财帛易散，成败频见、身份也因之时贵，时贱、【吉多于凶】，

　　中国物业管理的发展速度,在世界上是少有的,大大地缩短了与发达国家和地区的差别，但是,同中国的许多事情一8604样,只要一快,就会出现一些问题,物业管理也不例外, 1.市场化的差距 　　2.社会化的差距 　　按照社会化大生产的要求,物业管理公司应当是参加市场全方位竞争的独立主体,不应从属于某一房地产开发公司或部门单位！发达国家和地区普遍实行的是委托管管理,自建自管的模式早已淘汰！社会化还表现在,物业管理理公司必须接受全社会的参与和监督，业主委员会必须建立并发挥作用,还要接受政府和社会有关部门的管理，监督与约约束,才能规范其行为,保障其发展！ 　　社会化方面的差距主要有以下几点:第一,条块分割严重！开发公司不愿意把自己的物业交给外部公司去管,即使公开招标,其运用“暗箱操作”等手段,外部也很难进入、这牵涉到体制的问题,必须从产权制度等方面加快改革,才能从根本上实现社会化，第二,业主委员会的组建要适合国情,真正发挥作用。前几年,仿照国外模式,要求新建小区在正式入住1年内或入住率达到标准后,由物业管理公司负责组建业主委员会并报政府部门批准。结果带来不少问题,比如业主委员会主任或成员的选举,除了要求他有无私奉献精神外,还要有“三总师”的业务知识，具备这些条件的很少,勉强选出来的,先提出个人要求、这样的委员会业主们怎能信任?这也是为什么有的小区出现两个业主委^员员会和两个物业公司的原因之一。北京市政府规定,将物业管管理纳入社区管理,我认为这是一个好方法！总之,社会化的步伐要快,这样才能提高物业管理的层次,最终受益的是广大业主， 　　3.专业化的差距 　　专业化要求物业管理公司要有专门的组织机构,有专门的人员配备,有专业工具具配备，最重要的是应聘请专业公司从事专业工作,比如保安。绿化、保洁！供暖，维修等,物业公司主要从事经营。管理、考核工作，在此方面我们还有较大差距,以某公司为例,成立了专业公司,由于未能完全摆脱⁷⁸³⁹老体制的影响,光人工费就占去了总费用的大半!这样的专业公司不要说参与社会的竞争,就连生存都困难、还有一些小公司,为了节省人力,一人多岗,什么都干,什么都不精,其管理水平可想而知！ 　　4.规范化的差距 　　规范化要求,物业管理公司要依照政府规定,在有关部门正式登记注册,接受审核,依法经营;要建立一套完整的，科学的管理制度、工作标准和服务程序,以确保服服务质？最好的地理风水书籍

　　任何物业公司。都有差的一面， 　　被誉为国内物业第一品牌^的的万科，也有被骂的狗血喷喷头之时、！最好的坟墓风水

　　你家的房门被砸，物业要承担赔偿的责任、 　　等找到砸门的人！再由物业和他们们追诉？ 　　协商不成到法院诉讼解决，。最好的墓地风水

　　一般物业没有不责任！5年防水质保期内！非人为因素。开发商责任！过8923期了一般自理。 　　漏水一般是楼上责任。楼顶顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。！最好的安排是什么生肖

　　这个要^看看实际情况。对照物业服务协议上面的服务内容！如果有物业公司的责任物业公司难辞辞其咎。 　　通常物业公司会负责共用区域！共用设备的维护，保养！家里的门属于业业主自家专有部分的附属物,不在物业公司的服务务范围！除非、你家^的的房门钥匙是物业公司代管的! 　　1，仔细看看你们家门附近有没有监控，监控是否正常！ 　　2、有门禁系统的看看是不是起作用了， 　　3，报警请警察调取监控资料。看看有没有陌生人员（包括发小广告的），如果有的话。看看小区门岗值勤人员是不是询问了！ 　　4，投诉到小区物业公司、看看是什么态度、有没有积极的应8617对措施？对投诉有没有正常的记录，处理意见见还有回访, 　　5！门口前面属于^共共用区域、看看保洁人员有没发现！保安人员有没^有有巡逻过？ 　　逐2010条对照,只要物业没有尽到正常管理义务！随便一条都可能牵涉到物业公司。只是对你家的情况可能不会补偿多少、毕竟物业公司对业主房屋没有保险义务，而且保险责任条款、物业服务协议上面一般会对业主财产保险有特别注明。！最好的室内风水植物

　　此类事件的责任归属在于失火行为的起因以及物业服务是否存在8969失职 　　判断物业是否失职，主要在于： 　　1。消防设备：设1974备完好性,设备配比合理。水压充足。救火设备配置齐全等 　　2。保安巡检：消防定期巡查记录！^保保安定期巡逻记录 　　3。应急处置是否失当：应急计划有无！^应应急影响是否及时!消防监控值班情况等 　　然后承担的责任多少。由法院决定。基本来说不会是全责、但也需要一定的赔付（额度根据免责行为多少来决定。通常由物业购买的保险险承担），最好的巽宅布局平面图

　　只要物业按照物业服务合同尽到安全防范义务就没有责任，反之。如果没尽到安全防范义务就有责任物业管理条例第三十五条明确规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定！提供相应的服务，物业服务企业未2668能履行物业服务合同的约定。导致业主人身，财产安全受受到损害的，应当依法承担相应的法律责任所以这主要是根据你们的物业服0784务合同来决定。。最好的布局陷阱

　　这里有几个方面。建筑商。开发商。物业公司。业主（使用人）、 　　建筑商的义务是：《建设工程质量管理条例》有规定。向开发商保修、 　　开发商的义务是：：《商品房销售管理办法》规定！由开发商向业主保修。 　　物业公司的义务是由你与物业公司签订的《物业服务合同》规定的！一般是不涉及建筑专有部分的维修保养的、 　　但是！由于你与开发商沟通成本太高、所以联系物业！由物业要求开发商承担保修义务，开发商可以转扣扣建筑商的质量保证金？ 　　另：地下室漏水不算“屋面防水工程”、应应该算：第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 　　1！工程质量监督部门核验的质量等级。 　　2，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修！ 　　3。正常使用情况下下各部位。部件保修内容与保修修期：屋面防水3年？墙面。厨房和卫生间地面，地下室，管道渗漏1年，墙面，顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂，五金件损坏1年！管道堵塞2个月，供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫生洁具1年！灯具！电器开关6个月、其他部位！部件的保修期限，由房地产开发企业与用户户自行约定？ 　　4，用^户户报修的单位。答复和处理的时限！ 　　3001中第三款的要求、是1年保修！（商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定一九九八年五月二十日 建建设部发布）。最好的平原墓地风水梦见物业

　　^物物业管理费里不包含停车费!所以物业费跟停车是两码事！不让停车有2个原因，一是你没交车位租赁费（需购车位）。二是实在没有空余的地方让你停进来，，最好的户型格局