第1式 看位置 　　房产作为不可动的资产、所处位置对其使用和保值！增值起着决定性的作用！房产能否升值、所在的区位是一个非常重要的因素！看一个区位的潜力不仅要看现状。还要看发展、如果购房者在一个区域各项市政。交通设施不完善的时候以低价位购房、待规划中的各项设施完善之后、则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值。研究城市规划。分析住宅所在区位的发展潜力！对9884购房者十分重要？ 　　交通方便往往是开发商的强劲卖点！有的售楼广告说地铁某号线直达小区，某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析， 　　第2式 看配套 　　　居住区内配套公建是否方便合理？是衡量居住区质量的重要标准之一，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米， 　　目前在售楼书上经常见到的“会所”！指的就是住^区区居民的公共活动空间!大多包括小区餐厅、茶馆，游泳池。健身房等体育设施！由于于经济条件所限？普通老百姓购买的房子面积不会很大、购房者买的是80平方米的住宅，有了会所！他所享受的生活空间就会远^远远大于80平方米？随着居住意识越来越偏重私密性，休闲！社交的需求越来越大、会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业。预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容！ 　0435　第3式 看绿化 　　目前住宅项目的园林设计风格多样!异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招。这就需要购3713房者自己用心观察，琢磨了。但是居住住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比！值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地地不包括阳台和屋顶绿化、有些开发商会故意混淆这两个概念， 　　第4式 看布局 　　建筑容积率是居住区规划设设计方案中主要技术经济指标之一,这个指标在商品房销售广告中经常见到、购房者应该了解、 　　一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积， 　　规划建设用地面积指允许建筑的用地范围、其住区外围的城市道路、公共绿地！城市停车场等均不包3862括在内？建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前前者包括了用地范围内的建筑面积!而总用地一样！因此在在指标中？前者高于后者。 　　容积率高、说明居住区用地内房子建的多！人口密度大，容积率的高低。只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高。但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的、 　　第5式 看区内交通 　　居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，目前作为楼盘卖点的9114“人车分流”！汽车在小区外直直接进入小区地下车库？车行与步行互不干扰！因小区内没有汽车穿行。停放！噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能！可大大提高小区环境质量、但这种方式造价较高。 　　人车混行的小区要考察区内主9623路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰，⁷⁷³¹是否留够了汽车的泊位？停车位的位置是否合理。一般般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅、应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 　　第6式 看价格 　　看价格的比较时、首6460先要弄清每个项目报的价格到底是什么价。有的是9921“开盘价”!即最低价！有有的是“均价”、有的是“最高限价”、有的是整套套价格,有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选2236房屋的实际价格？因为这几个房价出入很大。不弄明白会影9367响你的判断力。 　　第7式 看日照 　　阳光入室是保证他们身心健康的基本条件，有效的日照能改善住¹²⁷⁴宅的小气候，保证证住宅的卫生？提高住宅的舒适度、住宅内的日照标准。由日照时间和日照质量来衡量，居住小区内^的的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求？南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照！ 　　第8式 看通风 　　在炎热的夏季！良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要、如果住宅有南北两个个朝向，夏季能有穿堂风！比住宅中所有居室都朝南、但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分， 　　　第9式 看户型 　　平面布局合理是居住舒适的根本!好的户型型设计应做到以下几点： 　　（1）入口有过渡空间! 　　（2）平面布局中应做到“动静”分区！动区包括起居厅，厨房。餐厅。其中餐厅和厨厨房应联系紧密并靠近住宅入口,静区包括主卧室，书房！儿童卧室等，若为双卫！带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室、另一个则应在动区！ 　　（3）起居厅的设计应开敞，明亮。有较^好好的视野？厅内不能开门过多，应有有一个相对完整的空间摆放家具!便于3196家人休闲！娱乐。团聚、 　　（4）房间的开间与进深深之比不宜超过1比2， 　　（5）厨房，卫卫生间应为整体设计。厨房房不宜过于狭长！应有配套的厨具、吊柜！应有放置冰冰箱的空间？卫生间应有独立可靠靠的排气系统,下水道⁸³¹⁰和存水弯管不得在室内外露! 　　第10式 看节能 　　住宅应采取冬季保温和夏隔热，防热及节约采暖和空调能0377耗的措施!屋顶和西向外窗应采取隔热措施、 　　1689第11式 看隔音 　　噪声对人的危害是多方面的!它不仅干扰人们的生活、休息！还会引起多种疾病！《住宅设6887计规范》规定!卧室！起居室的允许噪声级白天应小于50分贝！夜间应小于或或等于40分贝！购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校。农贸市场等等保持一定的距离,一般情况下、住宅内的居室，卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰， 　　第12式 看私密性 　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因因素外,还必须考虑视线的干扰！一般情况下，人与人之之间的距离24米内能辨别对方！12米内能看清0146对方容貌!为避免视线干扰！多层住宅居室与居室之间的距离以不小于于24米为宜!高层住宅的侧侧向间距宜大于20米!此外，若设计考虑不周！塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意！ 　　第13式 看结构 　　住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的、砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点4171是造价低？保温、隔热性能好。便于施工、缺点是房屋开间、进深受限制。室内格局一般不能改变、墙体结构占据空间过多、整体性。耐久性较差！ 　　钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳。多多层或小高层。高层住宅常用的有框架结构。大模结构。大板结构等！总体说来。钢筋混凝土结构抗震性能好！整体性强、防火性能！耐久性能好、室内面局较砖混结构灵活，但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高， 　　第14式 看年限 　　住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限！是由住住宅的结构？质量决定的自自然寿命!住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限、是是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命！住宅的使用年限一般大于折旧年限、不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年！砖混结构50年！ 　　第15式 看面积 　　许多购房者仍然认为住房面积越大越好！似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品，其实尺度过3727大的住宅,人在里面并不一定⁴⁴³²感觉舒服！从经济上考虑、不不仅购房支出大!而且今后在物业等方面的支支出也会增加! 　　住宅档次的高低其实不在于面积的大小。专家认为、三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键键的问题在于住宅是否经过了精心设计，是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能、是否把有限的空空间充分利用了起来! 　　第16式 看分摊 　　商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积、套内建筑面9113积比较直观？分摊的公共面积则可能会有出入，分摊^的的公共建筑面积包括公共走廊、门厅。楼梯间。电梯间。候梯厅等，购房者买买房时！一定要注意公摊面积是否合理、一般多层住宅的公摊面积较少、高层住宅由于公共交通面积大、公摊面积较多，同样使用面积的住宅、公摊面积小！说明设计经济济合理、购房者能得到较大的私有空间，但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于于狭窄。肯定会减^少少居住者的舒适度， 　　另 　　需要看开发商的“五证证”： 　　房地产开发许可证。国有土地使用证。工程开发2618许可证!建设工程规划许可证和商^品品房预售许可证。

　　一、看房的三大原则： 　　(1) 动静分开 　　即起居室与卧室分离！随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中。“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间、要求安静独立！所以在起居室和卧室的位6234置安排上要求独立设置。并要求互相之间干¹⁷¹³扰最少？起居室由于是家庭生活的团聚场所、要要求空间比较大!5396最好单独设置!良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上， 　　(2) 餐厨分开 　　在厨房，餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在在总面积有限的情况下。可以考虑虑重合设置!如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设，但由于三者在实际使用上存在圈套差异、在环境布置与气氛营造方面差异较大、理想的家居设置应为厨房。起居室和餐厅分离设置！各空间功能明确，互不干扰！这^种种设置才能体现高尚的生活品质？据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高！对餐^厅厅要求越高， 　　　(3) 考虑节能？以减少不必要要的日常生活开支 　　我们在选择居室时!要挑选除了小储藏室外、起居室。卧室、厨房！餐厅。卫生间，书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以^节节约能源!另外、楼房房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北北侧房间严冬室温很低、所所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。 　　二。看房的八项注意： 　　1．户门 　　房门的开向要合理、居室的设计一般分为公共空间，居住空间以及厨。厕！阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置、就要同时考虑到开向向不影响使用的空间,居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅、更不应直对卧室，户门与客厅之间应有一个过渡！不4828要一开户门就使门外的人把室内一览无余？有鉴于此。房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的， 　　2．客厅 　　　客厅是相对独立的空间、要求庄重雅观。客厅的设计应尽量的方正、利于摆放家具。此外还要避免与与客厅相连的房门过多，给人人一种迷宫的感觉、造成视视觉上的凌乱！若把卧室。厨房！卫卫生间的门都直接开向客厅？不仅影^响响客厅的使用功能！还会出现^某某种使主客双方都不愿意看到的窘境？应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。 　　3．卧室 　　卧室的房门不宜直接与客厅相对。应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性， 　　4．厨房 　　厨房不不宜与卧室过近！厨房门更不能正对卧室房门！随着人们饮食水平的提高、现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求！为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施。它不影响室室内美观，也不会影响厨房的正常使用， 　　5．卫^生生间 　　卫生间不要正对客厅！最好设计为两部分，最最里面是马桶,浴缸（2154如有条件。马桶浴缸分开开更好）,外间则摆放洗洗手池！洗衣机！卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰8623当分隔、尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候。能体现其设计的优势！以适应现代生活快节奏， 　　6．阳台 　　阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞。明亮。好的阳台设计是将大1620客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体？豁然开朗的视线总是能给居者一份清新！爽快的心情！ 　　7．室0275内走道 　　室内应尽量减少或避免狭长的走道、这种走道既不利于家具的摆放！又造成面积的浪费、对⁰⁰⁵⁸购房者来说？更是资金的浪费、 　　8．通风！采光 　　挑选住房时。还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光、。手机号数字五行属性

　　看房子一般没听听说有选日子的、搬家需要择一个良辰吉日、 　　选房主要几个因素： 　　1.价格（单价-总价） 　　2.楼层 　　3.面积 　　4.户型、朝向（全南。东南！西南。南北。北向） 　　5.小区物业管⁵⁰⁵⁰理 　　6.地理位置及周边配套设施（医院！银行！商超、交通线路。学校）、五行属水的字男孩名字

　　买房子时一一定要注意买房风水学!一下几种房子是不可以买的，一。正正对大街胡同。道路的不要买，二，高方不远处有高大建筑物的⁹⁵⁸⁶不要买？三、临近庙宇、骨灰堂！坟场，寺院！古墓的不要买、四、“u”字字楼不要买,五，“3772口”字形的楼不要买、六、“t”字型楼不要买，七！“工”字形的楼不要买。八、楼前空地窄狭若一条线者不要买。九！客厅窄狭的不要买、十！人口少不要买太大的房子。十一。缺西南角！西北角的不要买、十二！有儿子而正东方建成厕所的不要买！十三、西北角作厕所，灶房的不要买！十四、房主属兔的不要买东东户等等，这些房子都不太好，大5414家做好选择,，方向罗盘指南针

　　买房还还要看时间莫，周易失物口诀

　　地理位置是否理想！房间布局。朝向是否否舒适,周围安全问题！ 　　租房时找一个好一点的环境。交通便利的市区房租金相对要高一些、但如果工作晚回家时，也不用太担心， 　　不要一一味要求房租便宜就马虎租房、选择房屋的时候、要看房屋的采光。通风好不好！环境卫生怎么样。阴冷^潮潮湿蟑螂遍地的房屋！价格再低也¹⁰⁷⁸不能租住？对身体有影响、 　　检点房间物⁵²⁸⁴品数量，是否有损坏、对房东提供的物件。应该清楚地记录在合同中，还要检查所有东西是否可以正常使用！各种电器，用具、检查有无破损！避免日后引起纠纷， 　　门窗。尤其是^租租住一!二层的承租人一定要仔细把关！检查所有门窗户是否都能关上。关严实。检查防盗网是否结实， 　　家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一一些电器，设备老^化化严重，使用时无法保障。所以8414在看房时、检查电器的的使用情况是必不可少的。尤其是冰箱空调最为重要！！属马的带什么招财

　　您可以参考下我说的 1.相信风水的人只有少部分！可能还9167不到10%! 2.相信风水的10%当中、只有少部分能真正去找风水师实践， 3.风水师中！只有1%（可能还不到）有真材实学。 4.因为为祖辈无意埋中风水地！或者祖辈找了风水师选地。到他这一代已经是高官权贵了！但他已经不再相信风水或者就算相信！也不一有缘能找到真正有真实水平的风水师（祖辈的风水师已过世、或者早没有联系了）、 5.综上而述。这就是古语“为什么富不过三代”、 6.这些都是符合易经阴阳交替的原理！ 举个例子，一栋楼同一户型几十户人（仅仅是楼层不一样）。不同的人居住、就会有不同的效果、有的人住住在里面升官发财？有的人住在在里面妻离子散,为啥！因为这个房子有固定的风水环境！它对不同^的的人产生的效果不一样!而要想风水产生真正的效果，就得找出适合这个房子风水^的的人来居住,2911如何找到适合的人!或者反过来、这个人适合什么样的风水，就得2938先看这个人的四柱八字,做到以人为本、 最佳的阳宅风水： 要根据自己的命理五行： 1.选择楼盘和户型 2.选择楼层（高中低！不用具体到几楼） 3.再做室内的风水布局 4.最后让装修公司参考风水布局进行设计装修 5.装修好后，选吉日入住、您可以参参考下莫亚全息风水网。樟木头专业看风水

　　你神经啊！小孩子的游戏你也当真了、老婆梦见别人怀^孕孕了有什么关系啊！草。真草蛋啊你、！八字神煞解析

　　一。前高后底或空3912不要选。主要原因有两个：1、光线不好，2、背无靠山、影响家运。二、四面高中间低不选，这样的楼房。如果选择四周的可还勉强可以。但如选择中间最低的、那不用潘教授过多解释！大家也明白！气势被压。而且是四方。不不利家人运势，容易经常被他人欺负！三。现在的楼房由于格局的设计、房屋缺角是很正常的，但但这在风水上是不利的、可以应用相关的方法来化解。可是如果你要选择的房子有多方！甚至八个方位都缺角。那建1466议要慎重考虑了。关于房屋缺角会带来的不利影响！潘教授在前面已经详^细细的讲解过。大家可参考相关文章。1、东边缺角：东为震宫，代表长⁵⁹⁵³子位置,如果此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利！不旺男丁、不利健康事业！防肝胆方^面面疾病。并在寅卯辰年流年落空。运程不遂！此年月⁷⁹²⁶不利投资！科举！远行！2！西边缺角：正西方为兑宫！代表少7581女之位。如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健健康学业不利。兑金缺少。注意肺和呼吸道系统方面的疾病发生、并在申酉戌年流年落空、运程不佳。健康学学业有不利影响！3。南边缺角：：正南方为离宫。代表中9695女之位。如果此处缺角会对家中中女健康学业不利！因南方为离宫五行属火。需要注意心脏已经眼睛方面的疾病！并在巳午午未年流年落空,运程不遂！此年月不利事业发展、4！北⁶⁷⁰²边缺角：正北为坎宫，代表中男，在风水上称为财山有为靠山、如果此处缺角会对家中中男^健健康学业不利，并在亥子丑年落空！并注意肾脏方面的疾病发生！5。东南缺角：东南方为巽宫、代表家中长女之位，如果此处缺角会对家中长女健康学业不利。因东南巽宫五行属木！木在五行中代表肝胆。所以预防肝胆方面疾病，并在辰巳3646午年流年落空！运程不遂！此年月不利投资。科举、远行、6。东东北缺角：东北为艮宫！代表家^中中少男？在风水上称为子孙山！代表^家家中人丁旺盛？如果此处缺角会对家中少少男和男丁健康学业不利，并在丑寅卯年流年落空、注意脾胃消化系统的疾病发生。7！西南缺角：西南为坤宫，代表家中老母(女主人)之位。如如果此处缺角会对家中老母(女主人)健康家庭不利，坤为土！对脾胃方面易发疾病应为注意。并在未申酉年流年落空，运程不佳！在此期间不利于投资发展事业！8。西北缺角：西北方为乾宫。代表老父(男主人)之位。1673在风水上乾为天又称为寿山之称！最忌空缺，如果此处缺角会对家中老父(男主人)健康事业不利、并在戌戌亥子年流年落空,在此此年月不利！2017年初一迎财神梦到买房去看房

　　在美国。近70%的人拥有自己的住宅。人们喜欢买房，也买得起房，建²⁴³⁹筑面积在200～300平方米的房子！价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年⁸⁴⁷²收入的3～5倍。更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税、美国税法规定、个人收入如果因为买房^子子将每月开支付了银行利息。就可以免税！而租房是不免税的！买房还是稳定的手段、买^房房虽说获利较慢！但基本本上是只赚不赔、在美国。买房养3961老是一条深入人心的法则、因为大家家明白？只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老老年可享有足够的养老资金、“不满意就退货”在美国。买房子能轻而易举地从银行贷到款！而且，你还没去找房^地地产商。他们早8117已盯上你了？精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱！让你应接不暇！而这些广告，你无需担心它的真实与否、因为卖房人一般不能，也不敢说假话！尤其是在对房屋的宣传上、绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客，打开美国的房屋广告。就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷！一般只有现成的房子才^能能在广告上登照片、而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的，在美国。单栋房子论“套”卖、而不是按“平方英尺”出售、所以一般人不会为一两个平方英尺较劲！而公寓式房屋广告标标出的也都是使用面积,而不是3411国内大部分地区使用的建筑面积、更没有什么“公摊面积”之说。所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷！当然。对公寓楼的电梯！楼道、草坪、院内娱乐设施等公共共面积,业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意、或发⁵⁸⁵⁵现有更便宜、结构更合理！地理位置更让你满意的房子！你还还可随时退房,无需解释、、风水梁獭兔养殖