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　　二手房交易十项注意 　　（1.）房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、没有房房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房0912主可能有房产证而将其抵押或转卖！即使现在没有将来办理取得后。房主还可以抵押和转卖、所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 　　（2.）房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人、如有继承7825人共有的。有家庭共有的。还有夫妻共有的！对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的！ 　　（3.）交^易易房屋是否在租 　　有些二手房在转让时。存在物上负担、即还被别人租赁，如果买受人只看房产证！只注重过^户户手续！而不注注意是否存在租赁时！买受人极有可能得到一个不能及时入住6427的或使用的房产。因为我国包0261括大部分国家均认可“买卖不破租赁”、也就是说房屋买卖合同不能对抗在先先成立的租赁合同？这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、也被许多出卖人利用从而引起起较多纠纷、 　　（4）.土³⁶⁰⁹地情况是否清晰 　　二手房中买受人应注意土地的使用性质！看是划拨还是出让！划拨的土地一般是无偿使用、政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地地出让金！买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、4503房主已使用十来年！对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算！ 　　（5.）市政规划是否影响 　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁！或者房屋附近要建高层住宅、可能影响采光。价格等市政规划情况。才急于出售，作为买受人在购买时应全面^了了解详细情况？ 　　（6）.福⁴⁸⁸²利房屋是否合法 　　房改房。安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房、在转让时有一定限制、而且这些房屋在土地性质，房屋所有权范围上有一定的国家规定。买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 　　（7.）单位房屋是否侵权 　　一般单位的房屋有成本价的职工住房。还有标准价的职工住房、二者土地性1422质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费，再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时。单位享有优先先购买权!买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益， 　　（8）物管费用是否拖欠 　　有有些房主在转,离婚八字实例

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　　办理完过过户手续之后就可以交接钥匙了! 　　购买二手房、只需按照以下流程操作即可： 　　1！买房查询信息、实地看房： 　　实地看房。考察地段！6333商谈价格确定购房意向！同时要求卖方提供相应的合法证件！比如房屋所有权证书、身份证，户口簿等其他证件！ 　　2，签订二手房买卖合同： 　　在商定价格！确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后、买方可以交纳购房定金！双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 　　3！双方共同到贷款银行办理贷款手续： 　　如果买方需要贷款购房。在买卖双方达成意向后。由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估、确认贷款额度。在双方签订完房屋买卖合同后！买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续！银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后。要在银行的陪同下办理他项权利证。他项权利证3982下发后？银行将一次性向房主发放贷款、 　　4，双方共同到产权交易中心办理过户手续： 　　签订合同后！买买卖双方共同到房产交易中心提出申请？接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续！对无产权或部分产权又未得到其其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。禁禁止上市交易！ 　　5。交纳⁵⁷⁸⁴相关税费 　　6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 　　买卖双方在完成房屋产权变更登记后！将交易材材料交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　7。付清余款，完成交易 　　8！买方付清房款、卖方交付房屋并结清交5059房之日前的所有费用(包括水费!煤气费。电费！供暖费，物业费、有线费用等)后交易完成, 　　9！交房，。天定姻缘八字合婚