价 格 　　如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资！ 　　需要考虑月收入、预期还贷能力，贷款方式、银行利率。地段升值潜力等诸多因素。当然！最好还是听听专家建议， 　　交通状况：衣食住行，人生四事！交通^是是买方考虑的重要因素。四通八达，进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 　　社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素、小区内的绿化程度。人文环境，安全性。配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 　　户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求、如楼层高低的选择、房屋的朝向！视野、采光、私密性等， 　　位 置 　　如果想购买的是房子。那么！首先要考虑的是位置是否优越！因为处于好位置的房子才能满满足的各类需求？它通常具有下列特征： 　　1．城市上风上水！在城8723市中心区的上风上水方向!城市主要工业区的上风上水方向、如北京的上风上水方向为西北方向！ 　　2^．．交通便捷!从住所到工0948作地点或常去的其他地点或市中心区？不超过可接受受的时间并且有保障!一家两三口人都有些8374要求时。应尽可能多的照顾到、并考虑将来可能的变化情况！如工作调动！升学、转学等、 　　3．城市化水平高、应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子。这些地段一般位于城6814市主干道。次干道附近！不应超过1公里!否则有些设施难以接通。对外交通也会有麻烦！郊区和偏僻地带、要²⁹¹⁰么基本设施不全!要么花大量投资搞市政设施。导致房价增加、 　　4．2541生活便利！步行10分钟左右即可到达各类商业业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求、医疗卫生、托幼！文体设施也可可就近找到。 　　5．^环环境宜人,自然！人文景观优雅。绿地！公园步行可达、空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动，周末游玩娱乐之所！社会风气！治安状况良好、 　　面 积 　　在我国大部分城市。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按6714建筑面积计算价格！那么单元住宅的销售面积怎样测算！商品房按“套”或“单元”出售！商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 　　套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和、其中包括卧室、起居室、过厅、过道。厨房。卫生间。储藏室！壁柜（不^包包括吊柜）!户内楼梯（按投4732影面积）。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低3025于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米！符合以上要求的可计入使用面积，否则不算使用面积，每户阳台（无论凹，凸阳阳台）面积在6平方米以下的？不计算使用面积、超过6平方米的。超过部分按阳台净面积的1/2折算计入入使用面积, 　　套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体。有共用墙及非共用墙两种、品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积！ 　　阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算、 　　　单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井，楼梯间、垃圾道。变电室。设备室。公共门厅和过道道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50、公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租，售的地下室。车棚等！作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积， 　　公用建筑面积计算方式 　　整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室！车棚及人防工程等建筑面积！即为整栋建筑物的公用建筑面积、 　　将整栋的的公用建建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和、得到建筑5840物的公用建筑面积分摊系数？用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。 　　公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数、得到购房者应合理分分摊的公用建筑面积、分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住住宅公建分摊系数为0.4左右! 　　室内格局 　　居民购房，一般般都会考虑做再次装修？所所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚。因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴^露露横梁，同时、横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观、 　　其次、应注意整个室内格局力求方方正正。避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过，因为不规则的房形影响家具布置、且造成的浪费面面积多,很多缺缺陷面靠装饰装修去弥补!且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感、能够避免还应尽量避免！ 　　再次，对房内各功能能居室的配置安排及行走动线,要做做仔细考量！一般而言！住宅空间可以分为三部分：3262起居空间。服务空间与睡眠空间、起居空间包括：人口，玄关。起居室、客厅！餐厅等，服务空间包包括：厨房,储藏室！浴厕等，睡眠空间包括：卧房。客人房！孩童房。书房等、^在在以上三部分中？起居室空间的位置与布置最为重要。因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正。与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑。同时、在位置上应⁰³⁰²具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道、 　　主卧室是最具机密性的地方、其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感、且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免^与与邻栋建筑的门窗相对！以免破坏机密性，给生活造成不便、一般而言。主卧室应有足够空间可以放置双人床，床头柜！衣柜等、如^条条件好一些、可考虑拥拥有一套独立的卫生设备！ 　　厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间！首先应选择明卫与明厨！因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外！厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑、两者之间的行走路线不能被破坏！除此之外，尚应考考量厨房面积形状是否合理。0295是否兼顾了储藏？清洗和2687烹调各功能？能同时容纳几几个人作业！ 　　　对于浴厕。主要应考虑自然通风与采光。位置应处在隐密次要处！如有条件。可考虑将厕所和淋浴区^分分隔开!以方便使用、 　　户型结构 　　随着房改^的的深入进行，个人购房比例逐渐上升！对产型的要求也随之提高。户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注！ 　　（一）根据使用选择户型 　　对于住宅的户型！消费者应如何选择呢，住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅！二室二厅！三室一厅！三室二厅，四室二厅等、按剖面变化可分为：复式，跃层式！错层式等。消费者在挑选时、应结合平面！剖面一起考虑。对于一室一厅，二室一厅！二室二厅等户型、因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感感觉较死板!而且也需要一些走道、若能能结合剖面变化。水平走道会减少。空间也多了一个层次、所以消费者在选择此此类住宅时、应选择剖面有变化设计，从户型结构分析，超大户型与超小产型的设设计不是大众的需求对象!而面积大大小适中、居室功能分开！双厅双卫双阳阳台的户型设计较受欢迎, 　　较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐、销售前景看好！ 　　（二）各地户^型型各有差异 　　由于历史的原因？各地的房产户型存在着差异。相比上海。深圳等城市！北京的户型设备确实是相对落后、其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高，楼距距等要求十分严格、出于容积率的考虑。发展商为了7844尽可能多出面积的考虑！发展商为了尽可能多出面积！只好牺牲了户型的合理性！另外！由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房⁰⁷⁹⁹时更多考虑的是住宅面积和居室数？对户型的的要求不太高、这也使发展商忽略了居室户^型型的完善与创新、缺少市场的压力。自然使北京的户型设计缺^乏乏新意!落后于南方城市， 　　（三）室外景观成新宠 　　客户在购房时，住宅的面积、居室数！朝向，内部布局都是应该考虑的重要因素。客户挑选住房时有一个新的趋势！即客户选房时对居室朝向有逐渐渐淡化的倾向？而对室外景观的重视程程度正日渐加强。如^果果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可、 　　（四）先厅后卧！顺序选择 　　客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用。包括厅的面积、布局等，第二是主卧室的合理性，如面积！采光条件、居室私密性！第第三是相对独立的餐厅的功能,第四考虑的是厨房的环境、一个宽敞好好用的厨房!往往比次卧室更为客户所看重，第五才是次卧室（书房、客房）、最后考虑阳台！ 　　另外。在厅的选择和设计时。面宽也是一个较为关6700键的因素!面宽大小会给使用带来极大不便，一般应在3.9米以上较为适宜！至少也应满足3.6米！ 　　　由于现 在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间、功能较以前增加了许多。相应也要求扩大主卧室的面积！而户型设计上。可进入试衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现！也使主卧室布布局更为灵活、房间进深可以适当增加、 　　朝 向 　　在中国、挑选住宅商品房的客厅！以朝南为最佳、北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为^最最佳的生活习惯。造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理，因此。东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售！因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸、在夏天天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南，东、西南。北！西，其次、消费者应挑卧室的朝向！一套房内。卧室一般般有二三间,其朝向也不会完全一致、而且在大多数情况下是有好有差， 　　消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准！卧室也以南向为佳、⁹⁷⁶⁴但最好不要靠外墙？因在夏天！南向卧室凉风。但射入的阳光也较北向8288房间多!若9007是西向外墙!那么室内温度一定较高、卧室朝朝向为东南、东。东北也可、最好不选1773朝西的卧室,朝北的卧室不要太多。有一间尚可。因北向卧室冬天寒风呼啸！但是！夏天北向的房间却是十分凉快。厨房，卫生间的朝向相对要次要一些、卫生间只要能直接采光！通风就行、4696因其使用是间断的和短时间的、但最好还是避免选7338择西向的卫生间？ 　　在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外！还要看房间与房间之间的组织。是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”！具体的方法是看各个房的门、窗是否在一9847个方向上！如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡。而终年不见阳光！最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟。因此。其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短、靠自然通风实难⁵⁰²⁵将其在短时间内排出!所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气、一般来说。要防^止止由于朝向不好、外面风压太大！引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间、因此。厨房以不选北向为宜， 　　一般般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间间内湿气！杀灭细菌！调节室室内温度！加速空气5728流动均有好处、对于客厅、卧室的朝向、要以能接受光线直接射入为宜！以南向或偏南方向为佳！对于厨房。应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射。其^温温度会更高、卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜，因卫生间相对来说阴暗潮湿！有阳光的射入能避免病菌菌滋生、一套居室内！最好9386能有两个阳台？其中一个个阳台一定要向阳。使晾晒和休息有充足的阳光。 　　多数的商品房住宅为一梯梯二户型!7317对于条式一梯二户，一套只有二个方向来来通风，采光！而这种建筑的朝向多为南北向。因此。有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向！对于点式一^梯梯二户、一套房至少有三个面临空。因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户！一梯四户。由于套数多、要为各户都留有一个相对较好的主朝向！故一户的朝向很难完善，有时候！会出现有较大缺陷的朝向。 　　楼 层选择 　　1，扬灰层不存在、目前在行业内是有一种说法、8-12层的房子好不买、因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的的范围。但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。 　　2、可以看看你小区的园林林景观怎么个布局。一般说来。如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的、因为这个高度刚好是树冠顶部、从这个高度往外看效果好。一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。 　　3。如果您是在南方方生活的话!当当然是尽量不买底层!因为潮湿、在北方就不用考虑这方面的因素了！ 　　4，无论论北方南方！顶层能不买⁴³²⁵就不买，因为夏天天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水 　　5、如果你不在乎0675小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登¹¹⁸⁵高望远也不错！当然一般说来越高越贵、 　　6，从空气质量角度来说、高度在30米以上的、^空空气质量更差？而且。高层空气相对稀薄！患有某些疾病的人容易产生不适症状。尤其是慢性支气管炎、心脏病，心绞痛。心脑血管疾病患者。选择高层楼房时更要谨慎。此外、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走！直至顶层，所以、高层居民更容易出现头疼症状！ 　　7！从心理学角度讲。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉！经常会感到内心压抑！在高楼林立的小区中行走！4529人也会产生压抑感, 　　8、注意：久居高楼对儿⁹⁵⁷⁹童的生长发育也不利、可能会导致他们不爱活动，性格封闭等。 　　在目前的房地产市场中、越高高的楼层往往卖得越贵。但是。建议。购买楼房时。六七层的的位置佳！您不一定非要买到六七层、但但是也应该考虑个人需求,进行适合您以及家人的楼层！ 　　设 施 　　一个好的家园。环境应应该是干净,整洁、方便！有树。有花，有草，车，人各行其道，访^客客停车方便！ 　　另外、园林建设还可^以以发挥业主的积极性！如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境。突出个性。而且不用花开发商和以后的物业5185管理一分钱、总之，环境绿^化化实属必要!但实在没有必要投资搞华而不实的公园式²³¹¹的园林!特别是投资巨大！维护费用很大的园林！这一点！买房者在选房需引起重视， 　　至于会所，当然是很必要的。高档社区更少不了，但是！会所体量^应应与项目大小相匹配、也就是利用率和维护费用的问题，另外、会所内容也很重要！除1499其他设施外。有两样设施必不可少。特别是对高档家园而言：一是健身设施！包括健身器械室！还有可用于健美操等的室内空间，二二是室内游泳池，成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次或更多、越是“新新人类”越是如此、这是^健健康的生活方式!其他的可视需要和预期利用率加加以考虑！ 　　设 计 　　（－）房屋间距窄窄 　　人们发现!这几年城市的建筑多了！同时越来越密。而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在⁴¹¹⁸八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握,而而住在低层次的？白天却要开灯，过着近似暗无天日的生活！过于狭窄的房屋间距、造成采光不足。通风不良，也影响了住7159房的私密性！造成这一⁸⁷⁴²局面的原因!则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积、挤占了本该留^存存的正常空间、从而无形中增加了出售面积！事实上、这不仅损害了消费者的权益，同时也也是一种短视行为!这样的房子不仅卖不出价、有时还会^出出现积压，即便一时卖出去了！也会9116留下后患! 　　（二）面积出现误差的处理方式 　　据中国社会调查事务所的一项调查表明。住户在对商品住房的投诉中，其中有80%是反反映面积问题。因此、国家对此有了规定。并相继出台4427一些相应措施进行规范、 　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与登记面积发生的处理方式、 　　合同未作约定的、按以下原则处理： 　　1！面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的、据实结算房价款， 　　2、面积误差比绝对值超8884过3%时、买受人有权退房。买受人退房的、房地产开开发企业应当在买受人提成退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息、买受人人不退房的、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，超⁰¹³⁷过3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人、产权登记面积小小于合同约定面积时！面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人！绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人， 　　（三）室内设计欠科学 　　在购买买住房时？消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积！设施配套套也适当合理！而事实上！一些开发商开发的住宅、往3493往让消费者大失所望，120平方米的住房竟然只有两室两厅。厕所竟然没有窗户………因此，消费者希望，开发商在这上面多动动脑筋！从消费者的角度去设计，首先可采用内涵挖潜式，在固定的面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费。充分利用空间！这样的住房设计会讨百百姓喜欢!其次是设计，设置让住户方便。这一点尤其要动脑筋，譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣，晾衣、有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好、厨房的排烟口先留好…… 　　（四）公共空间少 　　这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上，对于这一点、许多住户是是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好、没有一定的公共空间。做做操都没有地方，住在这这样的住宅里。何谈生活质量的提高、值8917得高兴的是！一些有眼光的开发商！开始注意营造良好的居住环境！干^方方百计留一点绿地面积!即使在受地域限制时、也不惜花钱建起屋顶花园，在走廓上预留绿化带！同时，留下一些让住户健身的的空间!一些开发商以此为卖点竟收效很大。所以、百姓希望开发商都以发展的眼光看问题！要善于留一定的³⁵³⁰公共空间。保持一^定定的绿化率,预留给住户健身、活动的空间、 　　质 量 　　为了便于客户检查房屋质量。这里附上一则验查房屋质量的简易方法、你不妨记住并逐条检查看一看。 　　门 　　（1）大门、房门的插销，门锁是否太长太紧 　　（2）门插是否插入得太少。门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 　　（3）门四边是0930否紧贴门框!门开关时有无特别声音 　　（4）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水！ 　　（5）窗边与混凝土^接接口有无缝隙! 　　（6）开关窗户是否太紧！可否妥当关上、 　　　（7）窗户玻璃是否完好, 　　地板 　　（8）地板有无松动，爆裂。撞凹！行走时是否吱吱作响， 　　（9）地板间隙是否太大， 　　（10）柚木地板无大片黑色水渍！ 　　（11）地脚线接口是否妥当，有无松动。 　　顶棚 　　（12）顶棚有无水渍,裂痕！特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌、 墙身 　　（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜！弯曲，起浪。隆起或凹陷的地方， 　　（14）墙身顶棚1562有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声。墙角接位有无水渍。裂痕， 　　（15）墙身，墙角接位有无水清，裂痕！ 　　厨厕 　　（16）厕！浴具有无裂痕！裂痕有时⁸⁰⁶⁵细如毛发。要仔细观察， 　　（17）坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常。冲厕水箱有无无漏水声! 　　（18）浴缸!面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当！ 　　（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸凸不平，砖缝有无渗水现象！ 　　（20）厨具！瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚尚未清洗、 　　（21）水^池池龙头是否妥当？下水是否顺畅！ 　　（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当。 　　（23）厨柜柜身有无变形。门能否顺利开合， 　　其他 　　（24）壁柜门是否牢固周正、 　　（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。 　　（26）试煤气热水器开关是否妥当、 　　以上26条！均是新楼容易发生的问题。购房时应充分分注意,。

　　你好、请问生肖属猴68年出生买房子什么座向比较好、，厕所的风水禁忌有哪些

　　没事的、所谓楼层 金三银四、都是好的， 还有房子不好一下原因第一一 不要靠变电站的！不要^靠靠马路的？不要地基时厕所的、不要冲路的，！卫生间风水方位禁忌

　　　一般朝南吧~~？卫生间风水布局的讲究

　　先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍、一般一套是11张、都有编号，是免费索取，然后做到下面7点， 　　一！理性对待广告宣传 　　为了吸引市民的眼球。房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美。承诺得也很动人！可是！许^多多广告存在着概念不清,误导消费者的情况，面对这些诱人的房产广告！建议议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传!不属于开发商所能够解决的问题、例如对周边的学校，银行等设施的承诺。您最好不要5093完全相信！另一方面建议您切记一定要亲自2991去实地考察？掌握第一手资料， 　　二。警惕价格欺诈 　　一些房地产商出于促销的考虑！⁹⁹⁷⁸往往弄出五花八门的价格，比如“起价”。“均价”，““优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层。朝向、户型最差的那套房，还有3768一种情况是价格的确很低、但但生活配套设施差、住起来很不方便、购置此类住房还是要仔细考虑一下，建议购房的您多方打听。对比。做到9138心中有数。 　　三、看清产权证书 　　产权是买房时要解决的头等大事！在这个问题上一定要2607慎之又慎、决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房。那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”！“两书”是《企业法人营业执照》，《房地产企业资质证书》。“五证”是指：《国有土地使用证》！《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》，《建建筑工程开工许可证》。《商品房预售许可证》！这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 　　四。买现楼要注意查验工程质量 　　如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量，首先要看发展商用的是哪一家施工单位！如果5000是正规的大公司。那么楼房4507质量就有保证！发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工！那么房屋质量就难有保证，二是在买房时、请有经验的人帮助看一下，三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量⁰⁰⁰³保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案、此外！还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备！^以以避免不必要的损失!如住宅宅属于严重结构问题,则购房房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修，保修的义务。 　　五、付款前签好合同 　　签订一份严谨谨的购房合同？可以帮助消3645费者避免很多风险？第一、签合同应采用政府行政机机关认可的标准文本。按《商品房购销合同示范3654文本》签订！第二，要对所签条款逐条推敲！文字表达要准确。不能模模棱两可？第三！要弄清所有条款的内容。不要勉强签订！第四、一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任！购房合合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题，许多发展商在按时交不了房子的时候。往往使7595用“小区配套完成后”，“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核！这样才能确保您的权益不受损害！ 　　六！提防建筑面积“缩水” 　　按规定，在购房合同中^不不仅要标明套内建筑面积和分摊面积、还要标明分摊部位的名名称和分摊系数,购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积、购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题、误差一般定在3%之内。没有超过误差的据实估算。 　　七。选好物管公司 　　购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员员会后!有选择物业管理公司的权利，业主有确定物业管理方式的权利，认真询问物业管理公司的职责范围围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电，气供应！保安、房屋维修，公用设施、邮政。通讯等服务到位、业主委员会要正确行行使法规赋予的权利......余下全文>>、哪些风水容易导致破财

　　买房看风水的话最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来、清风送爽、才符合风⁸⁹⁷⁷水之道？倘若发觉房屋附近风大！十分急劲。那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚。也会被疾风吹散，风水学最重视"藏风聚气"、但风风势强劲的地方肯定不会是旺地。需要注意的是，风过大固然不妙。但倘2386若风势过缓？空气不^大大流通、亦绝非善地，阳光充足：阳宅风水最讲究阳光空气。所以选择房屋，不但要空气清爽。而且还要阳^光光充足。若是房屋阳光不足！往往阴气过重。会导致家宅不宁、不宜居住！地势宜平 ：倘若房屋仅次于斜坡之上。那么在选购时时便要特别小心、因为从从风水角度来看，地势平坦1807的房屋较为平稳。而斜坡则颇颇多凶险，衙前庙后不宜：府衙门（特别是警署及军营）的前面、以²⁴⁷⁸及寺院道观的后面均不宜居住,，卫生间风水,卫生间风水的方位大忌

　　3710家里有一个好的风水布局不但能让自己和家人生活快乐,也能够为全家带来好运！接下来我们看看进门的风水讲究、门口是风水的出入口，刚刚入门的风水千万不要小觑。在人⁴⁰⁶²际沟通交往的过程中！第一印^象象是非常重要的？对于家里的风水！客人到你家家坐坐、第一感觉很重要，其实。进家门有“三见三不见”。让我们来看看！ 　　！卫生间风水大禁忌

　　前高后底或空不要选、主要原因有有两个：1,光线不好！2！背无靠山、影响家运。 　　2 　　四面高中间低不选！这样的楼房。如^果果选择四周的可还勉强可以。但如选择中间间低的，大家也明白。气势被压！而且是四方！不利家人运势、容易经常被他人欺负。 　　3 　　现在的楼房由于格局的设计、房屋缺角是很正常的。但这在风水上是5509不利的，可以应用相关的方法来化解。可是如果你要选择的房子有多方。甚至八个方位都缺角，那建建议要慎重考虑了、1255关于房屋缺角会带来的不利影响, 　　1、东边缺角：东为震宫！代表长子位置，如果此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利，不旺男丁！不利健1101康事业，防肝胆方面疾病，并在寅卯辰年流年落空。运程不遂，此年年月不利投资。科举、远行、 　　2，西边缺角角：正西方为兑宫、代表少⁴³¹⁷女之位!如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健康学业不利！兑金缺少，注意肺和呼吸道系统方面面的疾病发生,并在申酉戌年流年落空。运程不佳、健康学业有不利影响。 　　3！南边缺角：正南方为离宫、代表中女之位。如果此处缺角会对家中中女健康学业不利！因南方为离宫1336五行属火,需3802要注意心脏已经眼睛方面的疾病!并在巳午未年流年落空，运程不遂，此年月不利事业发展！ 　　4！北边缺角5823：正北为坎宫？代表中男。在风水上称为财山有为靠山，如果此处缺角会对家中中男健康学业不利。并在亥^子子丑年落空，并注意肾脏方方面的疾病发生! 　　5。东南缺角：东南方^为为巽宫，代表家中长女之位。如果此处缺角会对家中长女健康学业不利、因东南巽宫五行行属木!木在五行中代表肝胆，所以预防肝胆方面疾病！并在辰巳午6536年流年落空？运程不遂！4055此年月不利投资、科举，远行。 　　6、东北缺角：东北为艮宫！代表家家中少男？在风水上称为子孙山、代表表家中人丁旺盛。如果此处缺角会对家中少男和男丁健康学业不利，并在丑寅卯年流年落空、注意脾胃消化系统的疾病发生！ 　　7。西南缺角：西南为坤宫。代表表家中老母（女主人）之位？如果此处缺角会对家中老母7989（女主人）健康家庭不利!坤为土。对脾胃方面易发疾病应为注意，并在未申酉年流年落空！运程不佳、在此期间不利于投资发展事业， 　　8！西北缺角：西⁸⁷⁹²北方为乾宫、代表老父（男主人）之位、在风水上乾为天又称为寿山之称！忌空缺。如果此处缺角会对家中老父（男主人）健康事业不利。并在戌亥子年流年落空！在此年月不利健康。投资！远行，家运不顺， 　　4 　　1830如果中间高四周低？即四面垂。这样的楼房也要慎重选择，无依靠！独自在上！且不易聚财，但如6325有些别墅它在高的地方,就不会是四面垂。还可能一边⁶⁰⁷³有靠山,另外一边看去是盆地，这样当然是很好，可如果没有3436靠山的话。就会很危险！第第一风吹很大？对身体健康不好！第二容易招小偷盗贼，第三就是这个个房子中的男主人会高高在上，而而且少贵人相助。不利事业的的发展？ 　　5 　　从家里往外看的左边跟右边，左边代代表男人，右边代表女人！住宅左9329边房屋比本宅高，就^是是龙高虎低！犯之女人辛苦、孤苦劳禄。子女女易背井离乡？住宅右边房屋比本宅高！就是虎高龙低！犯之易有血光之灾、男人事业难成。 　　6 　　屋宅下高速通道、地铁！河流等穿过！由于现在生活节奏加快。很多人喜欢住在交通发达的地方。有的房子甚至是在地铁之上，这样的房子煞气很重、会影0505响你的健康。不利个人的运程等方面！或有有的在河流、小溪之上盖房子。希望能享受到小桥流水人家，很诗情画意、但这在风水学来说是很不好的、水主财！这也就是好比说每天你的财会在你的^脚脚下流走，这样会使你^破破财相当严重! 　　7 　　^光光线充足！阳宅风水注重阳光空气！所以选择择楼房居住!不不仅要空气清爽!而且还要阳光充足，有有利于人的健康和运势,如是阳光不足的房屋、人生活在里面也会昏昏沉沉。往往阴气会过重。时间长了就会影响到健康！而且容易使家宅宅不安宁。这样的房子也可能变成风水为凶的屋宅。所以如果你的家居中的光线不足！可以安放长明灯来增加光照， 　　8 　　地势平整。如房屋位于斜坡之上。建议不要要选此房，否则会有家运退败，钱财散尽，甚至有家家人离散的可能, 　　9 　　7148房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉！四间少、五间就有一间空”）！ 　　10 　　如果房屋外面有很多高压电线。发电厂。信号发射塔等！这些产生的磁场等。也会有煞气、因这些是风水上无形的煞气！会对人的运势和健康产生很大的影响。如果0327遇到这样的情况！需应注意、 　　11 　　如果楼房⁵⁷⁶⁸建立在环路天桥等旁边！那么屋宅就可能会遇到反弓煞，这是指楼宇前面的天桥等弯曲成反弧所形成的煞气。在风水学上、也称为镰刀煞、此煞气容易使家中破财！使家人多疾病！影响夫1349妻情感？这样的房屋不宜选购、避之则吉、关于反弓煞。可能很很多人还不理解？这里再简单说明一下！所谓反弓！自然是在天桥弓弓形等外侧？这样形成的煞气是凶煞。但是如果是在弧形的内侧，就好好像是被环抱起来！选择这样的屋宅会相对比较好、所以一定要区分清楚， 　　12 　　站在屋宅中向7963窗外观看？如果发现两幢高楼大厦之间有一条狭窄的空隙！7428这时候要注意了。在风水学上，这这样的情况被称为“天斩煞”。因为好像是用刀从半空斩成两半。所以称称其为天斩煞，如果屋宅面对天斩煞、对家运的影响是很大的、家中会经常有口口舌是非、容易破财！事业不顺利，不利家人身体健康，甚至严重的会有血光之灾、所以，大家在选房的时候，好不宜选择面对天斩煞的房屋、如果已经住在这样的房屋中也没关系！有适当的化解方法！可可以在窗外挂八卦凸镜。或是在窗台上摆放一对开光铜麒麟来减少煞气！ 　　13 　　阳台外面遇到路冲。主家中破财。在风水中是^非非常凶的？这直冲而来的路。如果不是很长！则影响不大。如果路越长而且车辆还很多。煞气越重！要是高速公路，那会更凶、要化解。除了可在阳台摆放开光铜龟，还要悬挂一个开光八卦凸镜。化煞效果会更好！ 　　14 　　　风水上注重藏风纳气。所以选房时，应该注意风势！如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那2149好不宜选择,因为此地无法聚气，自然不会是旺宅！ 　　　15 　　应尽量远离烟囱、在风水学中中有“烟囱对床主难产”之说!由^此此可知烟囱对健康会有损，我们不从风水的角度看，而从环境卫生方面来说，烟囱密^集集的地方!那空气质量一定定会出现问题!这样就会损害身体健康了。 　　16 　⁰⁰⁶⁹　进入大门的时候,如果直接看到客厅阳台的窗、这就形成了穿堂煞、不利家运和财运、容易破财，漏财、会财来财去，很难聚财！遇到这样的情况在其之间设立玄关或或在门前脚踏垫下方放置开光五帝铜钱来化解！另外。还有一点要注意！如果屋宅很小！千万不可设有很大的门、否则也会难³⁰⁴⁶以聚财。 　　17 　　4333如果一打开大门就可以看到厨房中的炉灶,这一定会破财、2842有财运也难守财,厨房是家中的财库所在，开门就见财库，钱财很难存住、难以聚财。家中有这样情况、可以在门上挂珠帘来遮挡，当然、如果有条件！好在其之间设立玄关或屏风来化解、 　　18 　　开门见灶，见财库不好！那么。^开开门见水龙头!也会不易聚财！因为在风水上！水主财，这样就会有破财的情况发生！所以应经常关闭如浴室卫生间间或厨房的门!来减轻影响！如果水龙头等家用设施有漏水的情况，就会漏财。使赚来的钱2781留不住、而且这也是一种浪费、应及时补救救才好, 　　19 　　厨房与浴室卫生间紧邻、这是水火不相容的。水火相克必有损伤。不仅会破财！不利财运。对家人的健康也会有很大的影响，对于这样的情况！移动是是不可能了，只有利用风水上的化解、可以在在浴室卫生间的门上放置平安瓶或在厨房门后放置一对开光铜麒麟即可减少煞气。 　　20 　　正对大街胡同！道路的不要买（正冲为箭。主伤人）！ 　　21 　　高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气、阴胜阳衰）！ 　　22 　　临近庙宇。骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。 　　23 　　屋屋宅的形状，房子子是否方正！也是勘测家居风水的重要方面。但现在因多种原因、很多房子的形状都可能有凸出多角或有凹进进来缺角的情况！如果比例较小影响可能不大。但如果比例很大的话、会对住在里面的人有很严重的影响。非常不利家运。不仅生活中多烦恼，^事事业也会不顺利!总是停滞不前。各个方面都不顺，人的心情也很难好起来、这需要多注意！遇遇到这样的情况。如不能搬走，好是根据屋宅主人的八字命理结合风水等方面综合起来调整化解才可、 　　24 　　当有尖角对着你的时候是否有感觉不舒服、风水上有尖角冲射主不吉的说法、犯尖角煞轻者主是非口角、家中不安、重者病灾！意外事故伤亡等。在选择房屋时。如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角冲着！而且距离离很近？遇到这样的情况就就需要多注意了， 　　25 　　打开大门！如有电梯。楼梯等正对自己家里！这会形成如开口煞的凶场。也也是家居中比较常见的煞气!此煞气会使家中多破财和不利健康方面的情况发生！容易多招是非、如遇到开开口煞、建议设立玄关或安放麒麟来^挡挡煞化解。 　　26 　　家居中的大门不可与其他门或后门直通！这样也会形形成冲煞，主不利财运。易有口舌是非，容易财8633来财去，难守财，有此情况，也建议设立屏风或玄关等隔开！来减少所形成的煞气、 　　27 　　如果屋宅宅右侧的建筑过高！或有产生煞气的物体等存在、这在风水学上。称为白虎煞，此2141煞会影响家中男主人的事业,财运等方面、不利家庭的和谐，需要多注意， 　　28 　　　“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）、 　　29 　　两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 　　30 　　如果是曾经发生过事故地段楼房！这样的房屋适合商业用途、不适宜居家，建议慎重。否则不利家运昌隆。 　　31 　　选房时、应根据实际情况、如客厅厅非常窄狭、择需小心。因厅堂狭窄不易聚财。 　　32 　　屋大人少、如果是单身人7377士在选房时候、建议不要过大。否则容易形成宅克人的局面！长时间如此。会容易使人性格孤僻。对运势等方面非常不利、 　　33 　　整个房屋好是应为长方形！尽量避⁶⁸²²免有过大的缺角！或奇形怪状、这样所形成的各种煞气，会非常不利家人的运势和身体健康！如遇到这样的情况。那应根据实际情况况具体分析!来做相应的风水调整和化解为好！ 　　34 　　“口”字形的楼不要要买（人在井中!不能发福发贵）， 　　35 　　“T”字型型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）， 　　36 　　“工工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）！ 　　37 　　人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）， 　　　38 　　这点很重要、3706在买房子的时候！应根据你家中所需房间的情况来选择！在风水上有一种说法为“三间吉。四间中！五间就有一间空”，即房间要买单不买双。对于此、还要说明一下。以免大家不清楚。这6194里所指的房间！是屋宅内所有的房间、不仅仅是卧室。还包括厨房，浴室卫生间。储藏室。书房等地方、 　　39 　　买房的时候，还要注意一下。浴室卫生间可压在整个屋子^的的凶方。但不可在吉方，否则会严重破坏坏家运？西北角好不不可设为浴室卫生间或厨房炉灶。否则不利主人的健康和和财运， 　　40 　　如屋外附近有寺庙、教堂。坟地或其他煞气重的场所等、在前面也讲过这些建筑都会我们产生不利的气场，购买时也要1241多三思、以免对家人的健康和运势不利、 　　END 　　注意事项 　　尽量多谨慎些。切记在在买房前要先了解买房风水禁忌、买房风风水知识!当然如果真的就买到了风水不佳的房子，可以根据实际情况来调整化解，避免不良气场入宅，以确保家运昌隆！幸福平安。、庭院池塘风水,私家庭院池塘风水哪个方位最好

　　买房风水：一。首先应该留意风势！倘若察觉房屋附近风大。十分急劲，那便不宜选购了!由于即使那门房屋真的旺气凝聚、也会被疾风吹散无遗！风水学是最注重重“藏风聚气”,这表示风势微弱的地位一定不会是旺地!但要留意一点。风势过大固然不妙！但倘倘若风势过缓！空气不大流通、那亦绝非所宜!最理想的居住环境。是3928有柔和的轻风冉冉吹来!清风送爽、这才契合风水之道、二，倘若房房屋位于斜坡之上、不应选作居所，有家财散尽！家人团聚的可以、地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上！那么8078在选购时便要特别小心视察周围环境!由于从风水角度来看、地势平整的房屋较为颠簸。而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡！那便不应选作居所、由由于不只家财泻漏？而且还会家人团聚！一去不回。普通来说，斜坡上上的房屋易漏财、而斜8444坡下的房屋则易损丁。 房屋位于急冲而下的斜坡底。因煞气太急太劲！往往会招致人口伤亡，三！风水学是“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势势急剧！倘若居所首当其冲、则为患甚大、不成不慎故此各位位前往选楼时,不妨先在房屋周围察看一番、看看房屋的前后左右可否有街巷直冲的情况显示！ 例房屋的大大门对正直冲而来的马路、那条马路⁴¹⁰¹愈长便凶险愈大！国愈多多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”。表示难以在其中安居！、养鱼讲究风水属猴的买房注意十六忌

　　你这个问题无法回^答答 　　要看什么样的房子适合你 　　没有固定几个系列的户型吧 　　这个要一个一个来推敲 　　结合你的年命，工厂养什么风水鱼好,适合工厂养的风水鱼