十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜，打发孩子下楼买袋味精！还赶得上起锅。该理发了，可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决、孩子下0625午放学。可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……
在商业气息越来越浓厚的今天、超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店。专业美发店也让理发师王师傅关了店铺，社区商铺的距离优势、很难发挥出来！
而与此矛盾的是，越来越多的楼2975盘将一楼盖成商铺高价出售!买房人也在“投资”的名义下欣然购入。
这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺、出路在哪里呢、
老社区店生意清淡
记者在城中的几家小区里看到、目前前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地,
白下区红花地小区，位于太平南路中段东侧！南起三三十四标。北至文昌巷，附近有苏果超市社区店，科巷菜场、各类菜馆等商业配套！8919生活条件十分便利!虽然地段和交通都极具优势！但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不不如一天？现在真是薄利多销、买我我们家水果的都是些老顾客。生意早就被苏果超市市抢走了,”王老板略带苦苦涩地说、
据记者了解、目前前红花地小区内，一处10平方米商商铺的年租金高达8万元。但不少传统百货。水果店店受到周边大型超市及便利店的冲击,客源日渐减少！每月的收入只能维系日常的租金开支，同样的情况在五老村小区也出现了，
相比马路边人来人往的热闹场景，社区里最8888常见的一些百货店及理发店，生意异常冷清。记者看到，社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅！可巨大的铁锁已7471将门面牢牢锁死,据一位小区的业主介绍。店主5月份就搬走了，生意意好像一直都不怎么好、而3351店铺还在找新的承租人。
新社区在培养人气
与老小区里的传统百货店相比、新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力！
在御水湾小区内！记者从侧面了解到！现在距离二期开盘还有段时间！小区内目前居住着近300户业主！而小区内的门面店已经如雨后春笋般全全部开起来了。社区内目前有30余家商铺！大部分是在一期开盘后第一时间开店的。
朱大姐开的是一家婚庆花店，小店店面积不大！也只有有40余平方米？朱大姐目前是集老老板店员身份于一体!朱大姐说。“最近店面要进行装修、而小区的环境并并不适合花木的生长！所以目前对外销售还是以绿色植物为主！”店面虽然不大！但还是吸引不少人过来观看购买。
朱大姐告诉记者！前来光顾的顾客不仅有本小区的、还有有附近的良辰美景、怡景花花园等小区业主！朱朱大姐也不时进行言传身教,向一些年轻的顾客传授养花心得要领！借此有了不少回头客！““小店还是租的!租金1500元，每月的利润与开支基本持平！现在主要是4560因为小区入住的人不是很多，等二二期开盘后生意应该会更好的。”朱大姐充满自信地对记者说！
记者随后来到小区内的一家干洗店内！小店刚开业不久，还处在试营业期！并推出了一系列促销活动。店内伙计忙得不亦乐乎。生意看上上去不错，老板是南京人！他本人就是小区的业主，据他介绍，店面的房子原先是他朋友的，后来转让给他、
干洗店老板说：“虽然是朋友友的房子？但房租的费用用还是省不了的、”据了解！现在该店每个月光房租费就要8000元左右,加上干洗设备、人员开支等费用、成本已经达到60万~70万左右、老板后来对记者坦言，短期内想收回成本实在很难、之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高，人群的人均收入挺高。目前这一带做干洗生意的店铺少之又少！先在这6398里扎根运营一段时间。以此为店铺将来的发展打好基础。
社区商铺得好好“养”
专业人士认为！投资商铺应主要考虑位置！规模，价格。回报和使用率五要素、
与住宅不同的是、投资商铺的目的是为了赚钱。因此有时尽尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里、因此。作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个个“包袱”,
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