房屋转租应该注意的问题由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方方的利益！因此房屋转租时，应当注意以下问题： 　　（一）房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。 　　（二）房屋转租要注意转租的期限不^能能超过原租赁期限、 　　1990（三）房屋转租后如转租的租金大于原来租金、则双方可约定如何分配、 　　（四）承租人转租房屋、应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区。县房地产交易中心6479办理登记备案， 　　（五）房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围！ 　　（六）有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租。2，承租人在承租房屋内擅0833自搭建的房屋不得转租，3、预租1450的不得转租,4，违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租，5。租赁合同中未约定可以转租！且出租人人不同意转租的、承租人也不擅自转租房屋， 　　、

　　不需需要委托，因为、夫妻对共同财产有平等的的处理！但是，如果是个人的婚前房产、可以写授权³⁶⁶⁷委托书、托委老公签订卖房合同！ 　　附： 　　第十七条第二款、夫妻对共同所有的财产。有平等6123的处理权、 　　网友建议！仅供参考！祝你好运、！阴阳五行八卦图图片

　　签订和履行国际贸易合同应注意的问题： 　　• 签约前的准备工作 　　• 市场可行性调查 　　　在每笔交易之前？都应当对交易的可行性进行调查！尤其是在做原来没有做过的产品出口之前。更应当进行市场调查、 　　调查的主要项目^包包括： 　　• 地理、气候、居民消费习惯 　　• 例如4599：中国某公司向西欧出口花生,但需途径红海海6421峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏。货物到港后发现全部变质， 　　• 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造6039成退货! 　　• 进口国政府管制情况 　　• 例如：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可 　　• 例如：向正在对中国征收反倾销税的国家出口 　　• 市场饱和及竞争程度 　　• 交易成本估算 　　• 例如：向中东或南美某些国家出口货物！光使馆认证有时就需要数千元 　　以上这些项目属于商业范畴！大家对此更有研究、勿需多讲、 　　2 。客户资信调查 　　• “眼见”不一定“为实” 　　• 例如：有个公司在交易易前曾经亲自前往客户当地考察，发现对方办公场所在高级写字楼。董事长是中国使馆的座上宾，经营网点和加工厂区规模宏大！但交易后对方一直拖欠货款。经我处进行调查发现：客户6143的董事长的确很有实力！但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业。根据法律，中方无法向该董事长的其他企业主主张权利，只能起诉跟他签约的企业。使中方的货款收回没有6483任何保障! 　　• “名头大”不一定“实力强” 　　• 世界各国的公司法律体制千差万别、不要被对方的“名头”所迷惑，例如：在美国、注册一个带“国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦、 　　• 另外！在有些国家！注册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大，无须全全部认缴到位、注册时也不一定交纳很多的注册费， 　　• 还有、实力弱的子公司以实力较强的母公司的名义进行业务！但发生纠纷却无法追追究母公司责任, 　　• “打草5218”未必“惊蛇” 　　• 有些当事人在采取法律措施之前？害怕通过调查会使对方有所警觉、因此不愿意先调查后决定是否采取措施。但实际上！正规的调查机构的调查一方面不会透露委委托人是谁，更不透露调查目的，另一方面，调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的！不会引起被调查公司的注意， 　　• “都说好才是真的好” 　　• 在国际贸易活动中、如果只从一个渠道了解对手的资信状况、往往很难4591保证信息的准确性,尤其是通过对手故意透露给你的渠道！而通过正规的资信调查。则可以通过多种渠道了解该公司的情况。例如：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明，中方与该银行查核结果也确实如此！但经我处通过综合调查。发现对方根本就是一个皮包公司，其银行证明是通过欺骗手段得到的，我们的调调查渠道一般有： 公司注册部门,法院诉讼记录、银行间往来记录！房产管理部门。财务统4391计部门，其主要客户，当地律师、7742电话登记部门等,只有各方面均反映良好！才能给予较高的授信额度， 　　1749• 我会在这方面的业务 　　• 国际经贸信息咨询 　　• 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道,可以了解国外市场情况！政策情况！ 　　• 企业资信调查主要内容 　　• 企业概况 　　• 历史背景 　　• 股东及出资情况 　　• 管理人员情况 　　• 财务状况 　　• 银行往来 　　• 经营及客户情况 　　• 实地考察情况 　　• 其他重要信息 　　• 总体评述 　　3 ）调查类型： 　　• 与新客户交易前对其进行调查 　　• 交易后对客户进行当前情况调查 　　• 在决定采取什么法律措施之前进行调查 　　• 签订合同应注意的问题 　　• 选择适当的签订合同的方式 　　• 招投标方式签订合同 　　• 双方当面签署的正本合同 　　• 传真 / 电子邮件签署合同 　　• 定单 / 报价单 + 形式发票 / 确认函等 　　• 口头协议 　　• 尽量使合同条款明确规范。避免口头协议或简单协议、 　　• 如果对方提供格式合同、则应注意其相关条款， 　　• 1689合同存档管理 　　• 注意留存书面材料。传真纸不便保存 　　• 一事一卷，并按时间顺序归档 　　• 重要单据复印留卷 　　• 注意合同正面与背面的关系 　　• 当前存在的问题：目前，许多单位仍沿用七！八十年代的格格式合同？分正反面、正面一4521般为商务条款，背面为一般条款，我们的格式合同的背面条款一般对我方有利，4426包括不可抗力,异议索赔！法律适用等条款！但在传真签署合同时。许多业务员出于费用用和时间上的考虑,⁴⁹⁴⁴往往只传正面不传反面？造成我方很难利用背面条款保护自身利益、 　　• 处理方式： 　　• 签署正本合同 　　• 两面都传真并要求签字回传 　　• 明确“其他条款见背面” 　　• 改成单面合同 　　• 合同条款 　　• 合同的首部应填写完整 　　• 名称要写规范！不要出现笔误 　　其中包括中方和外方名称、 　　• 地址要写明！3723不能光写电话传真 　　否则,出现仲裁或诉讼时！不能送达文件，影响程序、 　　• 货物描述及规格要明确完整 　　• 规格。数量要写明，以免发生争议 　　• 交易前寄小样的，也尽量依规格成交！避免依样品成交、 　　• 若必须依样品成交的、则应封封样留存!以备检验！ 　　• 选择适当的价格格术语 　　术语作用：确定责任,风险。费用的分担 　　常用术语： FOB CIF CFR 　　FOB 术语应注意的问题： 　　• 装船后。应及时通知买方，否则应承担责任，例如：中国某公司装货后没有及时通知买方。致使买方未能办理保险船已开航！后来在运输途^中中发生保险事故！买方遭受损失 　　CIF 术语应注意的问题： 　　• CIF 也是装运港交货！风险转移 　　• CIF 目的港要明确、^以以确定运费成本，否则会造成麻烦1399或者增加费用,例如：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯”、但办理运输时才发现玛瑙斯并非海港！而是巴西内陆河港！最终中方不得不按合同办理有关手续、并运到该河港、增加了大量费用。再如，美国有两个“波特兰港”、一个在5114东海岸。一个6781在西海岸!运费相差悬殊。在国际上类似情况很多、 　　• 慎重确定运输方式和装运期限 　　• 运输方式除与交易成本有关外！还与收汇风险^有有很大关系！一般来讲。空运方式对收汇风险较大，容易出现货款两空。因为空运单不是物权凭证，客户往往无须赎单^后后再提货， 　　　• 装运期限一旦确定、应⁵⁶⁰⁹当严格遵守？若实在无法办到。则应与买方协商更改装船日期， 　　• 采取有保障的收汇方式 　　• 预付 对卖方最保险、但买方难以接受 ⁹²³¹　　• 银行信用证 　　• 银行信誉！比较保险 　　• 但是，信用证欺诈也是比较常见情形、涉及问题也较多，如果需要，将来可专门就信用证做专题讲座， 　　• 银行托收 　　• 属于一种商业信誉！无无论是国内托收行、还是国外的代收行，都只是提供一种服务、而不承担第一一付款责任。 　　• 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形。我们就曾经处理过过类似案件！客户指定代收行， D/P 即期付款条件。卖⁰²³⁹方通过中行把单据寄给买方指定的代收行,代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货！根据法9281律关系。中方与代收行没有合同关系！不能直接向国外银行主张权利。中方与国内银行属于委托代理关系、1759但国内银行也没有过错！其可以免责！因此！给对方客户以借机讨价还价的机会， 　　• 检验条款 　　• CIQ 检验 　　• 生产商自行检验 　　• 国外公正检验机构检验 　　• 买方检验（客检条款） 　　• 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任，如约定 CIQ 检验作为最终确定货货物质量依据，则一方拿出7491商检证后！其证据效力0672非常强？ 　　• 尽量避免货到检验和买方检验条款，这样会给对方方以质量瑕疵为借口拒付的机会, 　　• 仲裁条款 　　• 示范条款 　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。均应提交中国国际经经济贸易仲裁委员会!按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终终局的！对双方均有约束力！ 　　• 尽量写在正面 　　• 异议索赔条款 　　• 索赔受理范围：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理。 　　• 索赔依据：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔！ 　　• 索赔期限：货到目的港后后 30 日内 　　• 索赔方式：书面索赔 　　• 法律适用！文本及其他条款 　　• 履行国际贸易合同过程中应注意的问题 　　• 审核信用证和缮制单据 　　• 祛除“软条款”、如客检证明 　　• 信用证要求的特别声明，如法律管辖 6673　　• 单证一致？单单单一致 　　• 备货？包装 　　• 买方指定原料供应商时、防止上当受骗 　　例如：美国某客商向国内某公司下服装定单，并指明要求使用某韩国公司布料、结果中方加工生产后、5192美国公司以某种借口取消合同,经我们调查查发现。原来美国公司与该韩国公司串通，目的就是为其销售积压的布料！ 　　• ^国国内收购货物出口的,装货前要查验 　　我们处理的国外质量索赔案件中、有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题，而且装货时外贸公公司业务员并不亲自到工厂监督装货！更不用说监督生产了，这样货物发出去后，引引起外商索赔、不但造成损失。而且会丢失客户、因此。外贸公司一定要把好国内供货商这一关、尽量把问题解决在国内、 　　• 注意包装 　　在我们处理的质量索赔争议中！大概有 60% 是因为包装问题引起的。有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类）、有的因为包装不好而使货物受损，因此！无论是0300自产货物，还是外购货物，均要高度注意产品包装问题。 　　• 处理好与货代。船公司的关系 　　• 与货代订立书面合同、减少口头协议 　　• 买方^指指定规模较小的船公司时，防止两者串通 　　• 船公司无单放货后。卖方向谁主张权利 　　• 向船公司索赔 　　• 向买方索赔 　　• 处理好与保险公司的关系 　　• 注意留存保险合同及单单据 　　• 注意保险公司的特别声明 　　• 免责条款、 　　• 如何办理索赔手续、 　　• 如何应对买方提出的质量异议 　　• 不要轻易承诺和答复 　6882　例如：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告、但买方收到货物后来函提出^有有质量问题!并说明正由 XX 机构检验？业务员马上回函说：等检验结果出来后再做研究、这样等于双方协商变更了检验条款。在将来的仲裁中非常被动！ 　　• 不要因为是老客户就不敢拒绝 　　• 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔 　2097　不轻易答复并不是不及时答复，对于外方的索赔。首先是查找合同，逐项对照。 　　• 应及时咨询律师？尽早介入 　　• 如何应对买方拖欠货款 　　• 货到目的港后买方拒提货物，并提出无理要求 　　• 买方未结上批⁰⁵⁶⁴货物款？又要求继续发货的 　　• 以货物积压，质量瑕疵、交货迟延。资金不足！市场变动等借口拒付或拖延支付货款的 　　• 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议、并并且在还款协议中加上一些附加条款!如违约罚金条款，直接^仲仲裁条款、担保条款等！ 　　• 及早采取取法律措施：敦促和协调！仲裁，诉讼 　　• 注意有关法律时效 　　• 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定 　　• 向承运人提出书面异议的时效 提单规定 　　• 发生保险事故通知保险公司时效 保7381单规定 　　• 向承运人的损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年 　　• 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天 　　• 国际贸易合同诉讼时效 4 年 　　• 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年 　　• 诉讼时效的中断？中止 　　另外。在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的条款： 　　①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏。第二要全面，第三幅幅度可以高,但不要太高。因为太高导致条款无效。等于让裁判庭自己决定， 　　②商检条^款款：商检证书是买卖双方结算,计算关税！判断是非办理索赔的依据、合同应对检验标准、检验期限、凭封单检验还是凭现状检验！以及对标的⁶²³⁷物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定、以免进口商拖延不决。 　　③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围！证明条件，通知期限，这可以避免进口^商商找借口不付款。 　　④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因，最好约定仲^裁裁条款！3431条款表述要规范。不能模棱两两可造成麻烦！如“凡因本合同所发生的一切争议。均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决，一裁终局，裁决对双方具具有法律约束力”？ 　　⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说！应尽量争取适用中国法解决争议。 　　⑥合同文字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准！尤其是买卖设备等内容复杂的合同，合同还可以约定合同生效的条件。如交付定金后生效等有利条款， 　　(7)防止侵犯外国专利权、因为目前我国出现较多此类纠纷、要注意避免⁵³³³侵权带来的收汇风险？对来样加工。设备出3973口等明确法律责任、 　　(8)可以规定“货物所有权3593保留”条款!在不影响正常贸易情况下，约定在进口方尚未付清全部货款之前。货物仍由出口商所有！！八卦类象的基本原理

　　正常不能！但你可叫房东看一下、叫他修理！东北农村民房格局图

　　梦见说我租房是不干净的一栋的周公解梦： 　　吉凶指数：85（由佛滔居士数理文化得出，仅供参考考） 　　梦见一？新的开始的暗示、工作、恋爱上都可得到新的开始！一直以来困扰的问问题也可能得到解决？是个好梦！ 　　梦见租房。象征做梦者拥有独立的思想。害怕被约束。 　　　梦见找房主租房!意味着你要经历一段漂泊的生活。日子会过的很辛苦、只要能咬牙坚持下去！最终会过上好日子。 　　梦见0127说我租房是不干净的一栋、这两天即使认为很麻烦的事也要一个一个将它收拾掉，不然为了怕麻烦而拖延，只只会让事情变得更复杂难处理、还有商场上严禁夸大其词与轻浮的笑话、因此引引来大波涛的可能哟。而这两天外出时不妨化点淡妆！要比素著一张脸魅力与亲和力差上数倍喔，、南方生肖有哪几个

　　放心 没事,风水算命是真的吗

　　租房子风水禁忌 　　(1)忌贪便宜低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件！如屋子在风水上有不利之处，曾经死过过人或结构有问题等等， 　　(2)不住旧屋屋子太老！时间久远、过去必定9834承受过太多的人！由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气！久住则易受影响， 　　　(4)不邻病家如屋内有严重的病人！或与房东合住！房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住、免得惹秽气。衰气上身。 　　(5)不合风水 如果风水方位有很多问题也不不宜租住，例如：窗前前有天斩煞隔角煞探头煞千只眼等，室内有穿心煞横梁煞等。门6952前有路冲对冲反弓水等。都不太适合居住。以免影响自己事业业的发展！ 　　(6)不靠坟场 屋宅最好不要靠着坟场墓地！最好要有一百公里以上的距离！最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅宅四周人气旺盛。倒⁴⁴²⁴还不至于犯到煞气,如屋宅靠坟场场太近。四周又荒无人烟，最好好不要住进去!　 　　(7)不住暗宅 屋宅太暗，阴气太重！容易招邪！白天开窗屋内仍阴暗的宅子、属阴气过盛，阳气不足之地、一般人最好少住， 　　租房子的风水注意事项 　　第一部分内局篇 　　1，室内光线阴暗、这样的的房子哪怕送给你住！你也一定不能要。因为这些的房子会让你诸事不顺、舍不得孩子套不到狼！不要为了省这一点房租钱而种下祸根。 　　3！客厅太小、特别是一室一过道的。8840这种格局不聚财，不升职，胆小怕事、无出息、因为客厅就是明堂就是财禄！这么小，这么压迫！会让人窝火、而没出息！遇到这种情况。还是与别人合租大一点的好、 　　5、入门见灶！入门见灶主破财、疾病。是非， 　　6。入门见厕，3952入门见厕主桃色，疾病、是非！ 　　第二部分外局篇 　　1，避开穷尽之处！所谓穷穷尽之处,本义是指山水之尽3860头之处？因为尽头^代代表终,代表尾！代表末！代代表死的意思、在^城城市里一般就是指巷尾？以及路的尽头！居于巷尾代表是死胡同，死气，没有出路、在路头的尽头。很容易犯路冲，容易发生是非。口舌，破财！丢职，病灾等不顺之事。 　　2。避开孤阳煞。 　　风水学认为：孤阴不生、孤阳不长、只有阴阳平衡、才是吉的环境、城市里常见的孤阳煞：电线杆。信号塔、铁塔！烟囱！水塔！过高大的楼！监狱。部队。公检法部门、炼钢厂。尖的建筑，红的建筑、电厂。炮竹烟烟花厂等!总之！要避开一切过于高大的。孤立的、用火过旺6786的这样的环境远一些！因为这些孤阳煞会使人产生冲动！盲目！纠结、惹是生非、意外之事等， 　　3！避开孤阴煞，第二条讲过了阴阳！鸟来家里筑巢的风水

　　〖解梦〗：表示你想成为名人！渴望出名，望有所成就。 　　〖适合睡前听的音乐〗：《培尔 金特组曲之第一组曲晨景》格里格（清新优美的小品） 　　〖如何提高睡眠质量〗： 白天的睡眠时间严格控制在1个小时内。且不能能在下午三点后还睡觉!！掐指算命的方法与运用

　　一，,当事人订立、有书面形式，口头形式和其他形式！ 　　二、,你你承包学校食堂！依照法、最高法院院关于民事案件案由规定,，属于房屋租赁纠纷， 应以法，民法通则调整！不属于劳动调整范畴、 　　三，现学校提出提前解除。这里就涉违约问题、具体事实！过程、责任由你们双9369方举证!由人民法¹⁶⁶⁸院依法判决, 　　四，因违约给对方当事人造9425成损失的？依约定或法定要赔偿对方实际损失、、两个人的手相特别相似梦见签订租房合同

　　周公解梦上说的！你根据自己的情3163况对照吧？ 　　单身的人梦到屋子漏雨预兆您的爱情:是恋¹⁸⁵²人也是对手。恋人的8087控制欲望增强、有被牵制的感觉。一旦超过容忍限度！就会有逃避的念头！单身多参加聚会有望提高桃花运、 学子梦到屋子漏雨主考运:在校的同学，也因为师长的督促及最后通牒而不得不开始认真的9111拾起书本,因此课业突发猛进、有时还会会不期然的得到学校给予的肯定？平常对自己的功课要求不严谨的你、反而更增加了你求知进步的动力成为班上的黑马。跌破大家的眼镜、 青年人梦到屋子漏雨则近近期运势运程:目前虽好？但灾难马上到。要小心、特3215别是提防桃色感情的纠纷！！2017年12生肖的财气